赴美上市后 优客工场瞄准敏捷办公

来源:中国网地产 2020-11-25 09:59:26

11月18日,优客工场迎来自己的高光时刻。作为中国领先办公空间解决方案提供商,优客工场与特殊目的收购公司(SPAC)OrisunAcquisitionCorp.联合宣布完成合并。这意味着,优客工场通过SPAC的方式正式登陆美股,并因此成为“联合办公第一股”。

完成合并后的公司或Ucommune International Ltd.仍是公开交易主体,而A类普通股和权证已于当日分别以“UK”和“UKOMW”为交易代码在纳斯达克市场交易。

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为此,优客工场创始人毛大庆表示,“这次成功地完成合并,不仅体现了我们对客户和股东的重要价值,还是优客工场发展中的重要里程碑。此外,这也将会加速公司在全球联合办公业务的发展。成为上市公司后,我们可以运用更多资源、先进的技术、品牌知名度和专业的运营能力,为股东带来更多的发展机会,和更长期的增长价值”。

WeWork上市折戟后,其负面情绪曾一度传导至资本市场。如今,优客工场赴美上市成功则展现了联合办公新的生命力。

聚焦敏捷办公 实现多维度拓展

早在2015年9月,优客工场开始运营第一家联合办公空间。截至2020年6月30日,优客工场已经覆盖包括中国一线、新一线城市以及新加坡在内的47个城市。

基于对办公空间概念的理解,优客工场通过持续发展丰富的线下空间产品与空间运营,加上持续增长的非空间业务,逐渐形成了成熟的“空间运营+非空间业务”社区生态模式,成为存量资产更新这一产业细分领域的典型样本。

经过疫情考验,优客工场积极拥抱新商办时代趋势——敏捷办公,持续进化其发展模式与服务,获得了全新的增长动能。

尤其是Z世代崛起、创业人群大量涌现,相对于传统办公,商办市场出现了重要的细分品类——敏捷办公。由于敏捷办公在成本和发展方面都具备更灵活、更安全、更有效的特点,一些新兴企业和自由创业者对于敏捷办公的倾向度趋高、认同感也更强。

“敏捷办公,代表着未来办公环境的趋势”,在今年8月博鳌举办的一场主题为“穿越周期再出发:高质量增长的安全逻辑”的行业论坛上,毛大庆如是说。

基于此,优客工场正在尝试多个维度进一步拥抱敏捷办公,对自身业务模式进行结构性升级,并取得了一定的发展成果。

资料显示,优客工场的线下空间产品主要有:自营模式下的标准化空间U Space、小型办公空间 U Studio、定制化空间U Design;以及轻资产模式下的以运营、设计施工服务输出为主的U Brand模式,以管理、系统输出为主的U Partner模式,为酒店提供“一产多元”定制化服务的 U Suite模式。

依托丰富的产品线,优客工场的运营成效显著。优客工场在2019年下半年披露的运营数据显示:其经营超过24个月的成熟空间的出租率一路上升,从2017年末的63%已上升到2019年末的87%。

此外,在非空间业务方面,优客工场根据会员需求整合各种资源,搭建独特的庞大生态社区平台,通过无缝整合线下物理空间和在线会员社区实现差异化,赋能会员实现梦想。

同时,优客工场为会员提供灵活、动态的工作场所和服务,以满足他们的多样化业务需求,为企业会员的员工提供更便利、高质量的学习和生活设施,以及开放的、充满活力的环境,帮助他们建立联系、共享成长和成功。

凭借“空间运营+非空间业务”,优客工场形成了稳健的社区生态模式,并跟随2020年的时代趋势不断进化,成为中国领先的敏捷办公连锁服务商。

如今,在“中国最大联合办公空间运营商”之外,优客工场又多了几个关键词,例如中国领先的敏捷办公连锁服务商、中国办公资产的专业管理者和金融服务商、企业聚合价值平台等等。

运营赋能 价值升级

众所周知,办公空间的价值在于运营。在以更多“敏捷优势”为办公空间使用者赋能的同时,优客工场基于办公解决方案的商办资产管理服务,也在为办公空间资源提供者带来新的空间形态与资管运营思路。

智研咨询发布的《2020-2026年中国写字楼行业投资潜力分析及市场规模预测报告》数据显示,在2023年中国写字楼租赁面积将接近5亿平方米,与此同时,当下相当一部分的写字楼和产业园依旧面临着运营管理成本高、效率低、质量参差不齐、投资回报率不理想等问题。

这也意味着,空间资源持有方更加倾向与能够为楼宇和企业提供专业化、多维度立体化服务的专业运营方合作。面对空间资源提供者,优客工场的优势也得到进一步凸显,即通过运营管理,将空间从单纯的建造-装修-招租,升级为融合智能系统、敏捷办公方式和客户社群的立体空间,提升管理效率、创造更多收益。

以输出高效率管理为例,依托优客工场多年来的空间运营管理经验、智能系统与企业服务体系,基于SaaS、IOT、办公用户大数据及顶级设计能力,优客工场通过以新型办公为核心的资产管理子公司大然凌一,以管理输出、运营托管、微托管、优然办旅、优然职住及U定制等业务形式,持续为众创空间、联合办公、商业综合体、产业园区等商办行业、酒店行业和有办公定制需求的大企业客户输出服务。同时,通过解决设计咨询、策略管理、专业培训、招商运营、空间智能管理等痛点,优客工场为这些大企业客户提升坪效。

规模和品牌效应的积累也带来了一定量级的企业资源,这使得优客工场能够根据楼宇具体的情况和需求,快速为其匹配合适的企业入驻,同时覆盖某个产业链上下游的企业,有助于楼宇、产业园形成产业集群,实现协同发展。

此外,优客工场基于SaaS的Domes系统升级,构建未来办公新场景,通过优客工场控股企业希遇信息科技运用互联网、云计算、大数据等新一代信息技术创新打造的楼宇资产管理及服务平台Domes,优客工场能够有效统筹管理楼宇资产,助力楼宇业务发展,实现楼宇资产智能化与服务升级,提升资产价值。

与此同时,优客工场以产品与客户的双向驱动,形成场景营销新增长。可以说,

优客工场不仅瞄准空间价值进行挖掘与提升,同时还积极对“社群价值”进行深入挖掘。这让优客工场能够在新社交、新消费、新服务特别是新营销上找到新的增长空间。例如,基于优客工场自研开发的优鲜集App(客户服务)、U data(数据库)、UDA(数据分析),以及线上+线下一体化的智能办公系统,形成客户画像,能够提升联合办公空间的智能使用体验,同时也帮助优客工场设计出了更符合客户需求的非空间运营的增值业务。

实际上,整合上下游,优客工场搭建的敏捷办公平台的整体生态结构已经初具规模。未来,这个生态结构将围绕房地产金融、电商平台、企业服务和投资孵化四大维度继续发展。

随着优客工场为其运营管理的大量不动产持续提供前期规划设计代建、办公资产管理、楼宇管理标准化产品及成熟品牌输出、园区服务、REITs等多种服务,它也将与更多互联网企业进行深度的数据链接,持续升级社交电商体系,围绕空间用户展开更多样的服务,并持续完善企业生态布局。

在继续做好空间运营服务的同时,未来,在优客工场的敏捷办公连锁服务商和企业聚合价值平台上,或将延伸出更多的价值增长空间,逐步实现产业链条化、数据资产化、运营轻量化、功能多元化和收益复合化,以一个专业化运营公司的身份,向中国领先的办公资产专业管理者成长和蜕变。

后疫情时代,优客工场在寻求自身企业发展模式的同时,将结合中国国情,拥抱敏捷办公、提升经营价值,走出了一条更符合现实的新商办经济发展新路径。这是优客工场对行业的重要贡献,也成为其成功赴美上市获得投资者认可的原因之一。

 

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后疫情时代,优客工场将走出一条更符合现实的新商办经济发展新路径。
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