日前，纯新盘正荣·润棠府领取销许，作为南京首个上市的“双限地”项目，也是浦口城南中心首个入市项目，其落地具有不小的风向标意义。不少业内人士都相当关注该项目的市场接受度，以及对后续上市“双限地”的典范作用。

（现场图）

目前正荣·润棠府已完成报名登记，网红效应十分明显。据悉，项目周末登记报名现场到访咨询的人数络绎不绝，报名一个上午人数就破千。其实，从项目入市至今，买房人的关注度就颇高，一度创造单日到访约500组客户的记录。尤其是疫情后，房子居住属性回顾，大部分买房人选择会更加严谨，热门楼盘的含金量会更高。

（现场图）

速递菌在后台收到咨询信息看，不少买房人除了对浦口城南中心感兴趣外，正荣的口碑以及项目的“装修包”也为大家所青睐。据悉，项目预计近期首开3、4、5、6、11、12号楼，共432套房源（含人才房130套，无房家庭保障房源130套），销许均价29477-30281元/㎡，户型建筑面积约89、105、123㎡，装修交付。

（鸟瞰图）

NO. 1｜壹

在能力允许的范围内，给自己最好的。速递菌曾针对同区域中，二手房成交价突出的小区进行了一番大调查，结果显示，小区的品牌溢价效应凸显，其二手房流动性也更高。从正荣在南京打造的第一批产品润江城、润锦城，到河西的润峯，再到频频日光“日光”的润辰府|悦辰府，正荣润系产品一直以来就是区域的价格品质标杆。

像是河西南的正荣润峯，当年的装修均价几乎达到了板块天花板，依旧“日光”，足以说明南京对正荣品牌实力的看好。链家数据显示，目前该小区均价已高达近6.5万/㎡，且装修二手房成交价较同区域普通装修房要高不少。

再比如江北核心区的润江城、润锦城，二手房价格较周边小区次新房要高的多。尤其是正荣润江府目前二手房最高成交价已突破5万/㎡。

作为润字系3.0作品，润棠府承袭了润峯“改善大师”的理念，景观设计由荣获2020AMP美国建筑大师奖的水石设计团队设计，建筑设计由荣膺十四届金盘奖多项殊荣的尚石设计操刀。

（实景图）

在园林方面，正荣创新研发“绿洲社区计划”，涵盖绿色归家、绿洲之境、绿色起居、健康+U四大方面，规划自然课堂、童心树院、亲子乐园、绿洲健身等全龄化功能区。

（效果图）

在户型方面，整体方正，全三房起步，符合市场主流需求。建筑面积约89㎡户型三房两卫、建面约105㎡户型超大横厅、建面约123㎡四开间朝南等设计，市面上要实现同功能性，产品面积往往要多出约10-20㎡，正荣“改善大师”的称呼实至名归。

建面约89㎡三房两厅两卫

建面105㎡三房两厅两卫

建面123㎡四房两厅两卫

NO. 2｜贰

此次在产品设计与装修标准上也是下了一番功夫的，尤其是“全装+装修包”，两者叠加约4500元/㎡的装修标准，在江北市面上可说是少有的高标准装配。

润棠府全装修标准远超市场规定，“2500元/㎡”装修包配置超高

按照南京政策规定，2000元/㎡的全装修标准，仅包括了具备了科技系统（恒温恒湿）或新风系统（含中央空调），且所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕，厨房与卫生间的基本设备全部安装完成。

正荣·润棠府全装修的交付标准就包含有海尔的中央空调（或同等品牌）、拓力的新风系统（或同等品牌）、海贝斯智能密码锁、立林可视对讲触屏设计等产品、老板的灶具与油烟机（或同等品牌）以及恒洁的水龙头、水槽、洁具、坐便器等洁、浴具（或同等品牌）。其“简装”标准，要比政府规定的配置更加完善。

（效果图）

乍一看，升级“装修包”要多出2500元/㎡，意味着最小建面约89㎡户型总价多出22万左右。经常跑开盘现场的速递菌，清楚地了解过，不少买房人都抱有：“开发商装修都是虚的”、“同样的钱我自己装的，比开发商还要好”等想法。

不能说不对，但绝对以偏概全了。并不是自己请的装修公司就好，速递菌的一位朋友就曾委托其父亲做家装的朋友装修，可能是工人水平、沟通不到位等问题导致装修连连返工，比预定结束工期晚了很长一段时间。

不仅如此，由于父母不在南京，这位朋友只能自己盯着装修，装修垃圾需要自己处理、装修进场需要联系物业，这些都是麻烦活。“打工人”被迫频频请假，全勤奖没了不说，还花费大量的精力与财力。那段时间，总能在朋友圈里刷到ta吐槽心累的消息。

那装修效果真的能达到预期吗？有专业人士表示，考虑到存在地区差异问题，当地物价水平、工人技术等都不同，工艺也不同。如果没找到靠谱的装修公司，防水和隐蔽工程可能做的还不如开发商做的，最后还要不停返修，得不偿失。

此外，拥有更多进货渠道的开发商，在大批量采购部分大品牌的装修材料、硬装时，批发价可能更低，甚至一些品牌市面上零散并不一定能买到。不难看出，实际上，不懂装修的你，一旦选择自行装修，真的能省钱吗？

总监级设计师，德系精工交付细节，超高性价比

再回头看正荣·润棠府“2500元/㎡”的装修包，由深圳尚石的总监级设计师操刀设计，不论是基本配置上，还有装修品牌都上升了一个档次，尤其是厨房、卫生间等功能区，普遍使用德系大牌，多处细节设计更贴心。

（实景图）

室内的互动空间中，餐客厅是家庭主要的交流场所。该区域采用东芝的中央空调（或同等品牌）、法国爱迪士/美国百朗的新风系统（或同等品牌）、博世的地暖（或同等品牌），且餐客厅吊顶隐藏着中央空调及新风系统通风管道，双层吊顶层次感突出。

（实景图）

墙面为浅色系墙纸交付，后期容易搭配室内各种软装；地面均为实木多层复合地板，升温快，且耐磨性与稳定性都比较高。

厨房是重油重烟雾的活动区，所以在材质与配置上，正荣十分注重“防油烟”、“易打扫”“不易变形”这三个方面，比如上悬式轨厨房移门、铝扣板吊顶等等。

（实景图）

西门子的灶具、油烟机、消毒柜，加上摩恩的洗碗机、垃圾处理器、净水器、抽拉水龙头四件套，相当“豪华”的设计，以上配置基本在主城4-5万/㎡高档小区内比较多见。对于“打工人”来说，洗碗机、垃圾处理器、消毒柜等配置，极大节约了清理时间，更方便、健康，将更多的时间留给生活，留给家庭。

（实景图）

卫生间，是整个房间中家人使用频率最频繁区域。主卧卫生间的马桶与台盆均选用唯宝品牌，水龙头和花洒采用是汉斯格雅品牌，两者在全球十大洁具品牌榜单中长期占据前位，特别是汉斯格雅被使用者誉为洁具品牌中的“爱马仕”。同时，淋浴房是圣莉亚品牌，双卫都是欧普的暖风机。设有灯带照明的台盆柜、电加热除雾的镜面、毛巾架与纸巾架也都是交付标准。

（实景图）

另外，入户的玄关鞋柜、一键离家系统、阳台的好太太电动晾衣架、主卧衣柜等交付标准，都是十分人性化的细节，省时、省心、省力。值得一提的是，此次“装修包”最低为0首付，可贷款30年，相当于每个月一千多，没有压力。“打工人”如果自行装修，可能需要一次性付款，就算改造没有二十万，也要十几万现金，压力更大。

（实景图）

NO. 3｜叁

大量事实表明，跟着轨道交通与城市规划新区买房，有政府背书，多数时候不至于“踩空”。拥江发展后，江北新区的建设摆在南京改革发展战略全局的突出位置，其中江北核心区是重中之重。浦口城南中心，正是作为弥补江北核心区现有功能不足而诞生的又一核心发展极，整合周边产业、生态、景观、文化等资源，打造成一个凝聚活力与繁华的浦口“城市新客厅”。

（示意图）

同时，与江北研创园、江北自贸区一街之隔的浦口城南中心，亦是属于江北新区中央商务区利好外溢第一环。正荣润棠府叠加四区城市资源规划辐射，可说是金融、科创产业发展重地，周边交通、教育等配套利好正在逐步落地。

（区位图）

交通上，项目与地铁站10号线万汇城站距离约600米，比目前隧道口板块多数在售楼盘距离地铁站都近，后期可无缝换乘地铁11号线（规划中）。约2公里左右，开车即至长江隧道，且与长江五桥下桥口直线距离约3公里左右，对于在河西、软件谷等区域工作的买房人来说，出行相当便捷。

（示意图）

商业方面，与浦口大润发直线距离约500米，周边约1.5-2公里半径范围内，还有江北虹悦城（在建）、砂之船（在建）、万达（在建）等大型商业体，未来吃喝玩乐购一站即享。

（示意图）

项目周边还规划有K12一站式全龄教育体系，南侧幼儿园-小学-初中规划用地，江北已有南京一中分校、南京工业大学、南京审计大学等高等院校办学。另外，项目周边自然景观丰富，青奥体育公园、城南河公园。河滨公园等7大公园，日后晨练、散步的好去处。

热门板块故而受追捧，但买方市场下，项目的产品与装修会成了大多数买房人置业的重要衡量标准。有着诸多成功经验的正荣，此次择址江北新中心，以大奖级大师级团队规划，打造正荣3.0作品，有兴趣的买房人不妨前往看看。