来源：中原视点

一周大数据

11月北京新房市场成交热度没有消减，各楼盘全力冲刺年度目标，上周成交量依然保持高位，高端市场表现活跃，成交量环比几乎增长一倍，二手房成交量今年第13次成交套数超过4000套。

根据北京中原的统计数据，上周（11月16日-22日）北京新建住宅市场（不包括回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅+豪宅+别墅）成交81.55亿元，环比前一周成交额下跌8%，名列今年周度排行榜第6。

成交1292套，环比前一周减少262套。最新新房成交均价为50875元/平方米，房价连续2周环比上涨。

上周北京各区域新房市场5项目拿到期房预售证，门头沟的鸿瑞溪悦府限竞房、房山区的华发中央公园限竞房，2项目共新增684套套新房源，鸿瑞溪悦府限竞房为刚入市的纯新盘。

一周区域亮点

1，别墅成交额环比上涨24%

上周北京新房市场普宅成交额环比下挫、别墅环比增长。

别墅市场环比量跌价涨，别墅成交额14.73亿元，环比前一周提升24%。别墅成交110套，环比前一周减少13套，别墅成交套数占总成交量的8.5%，占比相对平稳。44288元/平方米的成交均价，别墅价格环比上扬。套均价1339万元/套，环比减少增加370万元/套。普宅套均价565万元/套，环比前一周增加29万元/套。普宅、别墅套均价环比均上涨。

别墅产品中叠拼别墅产品成交量大，上周叠拼别墅成交64套，套均价866万元/套。其次是联排别墅，套均价为1644万元/套，环比前一周，叠拼、联排别墅套均价环比都增长。

2，海淀区成交均价达到10万+

来自北京中原的统计数据显示，上周海淀、通州、顺义、怀柔、密云、延庆等6城区成交额环比前一周上涨，包括朝阳、丰台、石景山、大兴、房山、门头沟、昌平、平谷等8区域成交额环比下挫。

上周大兴区跃居成交市场第一，14.13亿元的总成交额，问鼎上周北京新房市场区域成交额排行榜首位，成交305套，也是上周成交套数最多的区域，成为上周北京新房成交市场双料冠军。套均价463万元/套，融创亦庄壹号限竞房、中海墅北京世家等项目贡献了大量货值。昌平、海淀分列第二、第三位。

数据表明，上周东城区、西城区2个区域0成交，大兴有23个楼盘有成交记录，成交楼盘数最多。

上周北京新房市场成交单价达到5万元/平方米以上的城区有5个：朝阳区、海淀区、丰台区、石景山、门头沟区。朝阳区、海淀区等2个城区套均价超过1000万元/套以上，海淀区的成交均价再次跨上10万+，套均价超2000万元/套。

北京中原的数据表明，上周北京五环内新建住宅成交145套，成交量占比11%，份额环比提升。

五六环之间房屋成交份额最高，占比54%，份额环比下滑。五六环之间新房最新成交均价53114元/平方米，价格环比回落。

3，限竞房成交市场连续2周量价齐跌

根据统计数据，上周融创香山壹号院、颐和金茂府、万科城市之光东望限竞房等19个楼盘成交额过亿元。海淀区的融创香山壹号院领跑北京新房成交市场，成交额6.47亿元，集中签约25套。

值得关注的限竞房市场，上周成交市场连续2周环比量价齐跌。包括融创公园壹号限竞房、中铁诺德逸府限竞房、京投发展锦悦府限竞房等65个限竞房楼盘成交36.7亿元，环比前一周下跌10%。

成交765套，环比前一周减少151套，成交量占比59%，成交占比持平。成交楼盘主要集中在昌平、大兴、丰台等区域。

限竞房平均成交价格44075元/平方米，环比价格连续4周下跌。别墅限竞房成交60套，环比前一周减少7套。

限竞房90平米以下成交542套，环比减少191套，占限竞房成交量的71%，比重环比下挫。200平米以上限竞房成交48套，环比前一周持平。

单价3-5万元之间的限竞房成交量最多，404套，占限竞房总成交的53%。单价5万元以上限竞房成交266套，环比前一周减少173套，占比限竞房成交量的35%，比重环比明显下挫。

70%的限竞房成交总价在500万元以下，比重继续下滑。昌平区的奥海明月限竞房成交69套，上周成交套数最多。 

怀柔销冠北科建水岸雁栖位于怀柔区雁栖镇，共有1171套房源，体量较大。项目为纯商品房，均价35000元/平米，小户型56平米一居在售，最低总价200万起。

顺义网红盘金茂北京国际社区限竞房位于顺义北小营镇，目前在售的户型有70-81平米的两居，89-118平米的三居。项目于望京SOHO打造国社分社——金茂青年生活馆，已经开放。

4，25盘成交单价超8万+，成交量环比几乎翻倍

从成交价格情况看，上周除房山、怀柔2区域成交价格平稳外，包括海淀、丰台、通州、顺义、延庆等5区域房价环比前一周提升，朝阳、石景山、大兴、门头沟、昌平、平谷、密云等7城区成交价格环比前一周下挫。

上周北京高端成交市场表现活跃。首开国风尚樾、状元村北京书院、颐和金茂府等7个楼盘成交价格超过10+，包括合生霄云路8号、北京城建世华龙樾、中粮天恒天悦壹号等18盘成交均价闯过8万大关，单价8万元以上房屋共成交86套，环比增加40套，几乎上涨一倍，占比7%，份额明显提升。海淀区的西钓鱼台嘉园成交均价12.4万元/平方米，高居一周北京新房市场成交均价前茅。

数据显示，上周北京新房市场售价3-5万元/平方米之间楼盘成交套数最多，646套，占比47.5%，环比上扬。

其次是5-7万元/平方米之间楼盘，成交占比29%，环比前一周下滑。单价5万元以上房屋成交占比35%，份额环比明显下挫。

上周总价500万元以下的房屋成交量领先，达到62%，比重环比持平。总价2000万元以上成交67套，环比增加36套，翻了一倍。

目前总价在500-1000万元之间的房屋，平均成交价格为47840元/平方米，套均价664元/套，成交均价、套均价环比均下滑。

90平米以下房屋成交占比最多，达到56%，连续3周下滑。200平方米以上的房屋成交134套，环比前一周增加8套。

5，二手房成交量今年第13次超4000套

上周，北京二手房市场成交4170套，环比前一周增加104套，环比上涨2.6%，连续2周环比增长，今年第13次成交套数超过4000套。成交面积36.7万平方米，环比前一周增长3.6%，二手房成交套数是新房的2.23倍，二手房和新房成交量比重下挫。

上周北京新建住宅市场（含普通住宅+豪宅+别墅）最新成交状况