你见过凌晨三四点的南京么？在这座城市，永远不缺拼搏奋斗的人，成年人的字典里也没有“容易”二字，但是回报却屈指可数。

尤其在如今的社会，即使你是身处高位，依旧要为要为房产、教育、养老、医疗高昂费用恐惧。而50岁之后，依然有稳定收入的人群更是屈指可数。所以，越来越多的人意识到按部就班的工作，远没有选择合适的投资能带给自己安全感。

01投资当道，商铺成财富增值的首选

对于大多数普通人来说，有资产配置的概念，但缺少行之有效的渠道。目前，主流的投资产品大多围绕银行理财产品、基金、信托等，然而从目前整个的大环境来讲，不动产比其他产品更具有保值增值的效果。

不过，当下楼市调控愈加严厉，中央多次定调“房住不炒”，限购、限售、限价等等一层套着一层，尤其近期有二手房交易增值税“二改五”的说法，真假与否暂且不论，反映出的是“炒房”是越来越不可取。

一般来说，投资不外乎三个目标：

◆ 能够获取长期、稳定、高水平的投资回报；

◆ 即便是在不利的市场环境下，也具有足够的“防御性”；

◆ 最后，要可量化、易操作，且有一定的弹性。

满足以上三个条件，基本符合大多数需求的良性投资品。

另外，据数据显示，住宅租金的投资回报率通常在1.5%-2%；而商铺租金的投资回报率基本在5%-10%；与炒股、买基金、买黄金等投资方式相比，投资商铺可坐享其成，风险极小，收益稳定，既可自主经营，又可租赁经营，投资商业地产已经成为财富增值的首选。

02商铺投资的6大要素，缺一不可

商铺的价值会随着城市发展和商圈成长不断攀升，投资者不仅要用前瞻性的眼光判定商铺未来发展趋势，更要以长远眼光来判定投资空间。

一、地段：城芯繁华处，帷幄一城商机

有人曾做过这样的比喻：“城市中心的价值犹如黄金，货币的价值会随社会而改变，而黄金的价值却是最坚固的。”这诠释了“中心”独一无二的价值。同样，商铺的投资选择也是如此。

星河国际于玄武主城核心，随着旧城改造基本完成，城北区划和新规划也已新鲜出炉，这令曾经发展缓慢的城北，如今已华丽转身要成为南京城市发展的新潜力股。

在南京玄武区，红山新城是区域内“一区五园”创新经济带建设中的“五园”之首，也是玄武区最后一块可供大规模开发的土地。根据规划，玄武新中心区域拥有1340亩可供深度开发的土地储备，总建设体量达430万㎡，将建造210万㎡的商业综合体、140万㎡的高端住宅和60万㎡的科技研发载体。未来，无论是区域发展亦或是人流量都是数一数二。

玄武新中心概念效果图

星河国际作为玄武人气红盘，临街热铺，承接区域规划利好，未来丹霞路将打造“华丽一英里”商业商务廊道，汇聚购物中心、写字楼、酒店等业态，同时拥有地下17万㎡立体商业。大量的人流、商机、财富汇聚于此，坐拥财富前景，一铺在售，帷幄未来财富。

二、流量：巨量人流汇聚，超高客流保障

星河国际商铺紧靠地铁6、9号线丹霞路站（建设中）地铁口，将带来巨量人流。项目西侧就是华东重要的交通枢纽——南京站，集高铁、地铁、火车三轨一体，不仅出行方便，同时还汇集了大量物流、资金流以及人流。

交通示意图

临近星河自持的大型商业综合体星河COCOCity，带来丰富的购物体验与浓郁的商业氛围，聚人气、引人流，为客源提供保障，未来投资升值潜力巨大。

南京星河WORLD商业效果图

三、档次：高端品质社区，财富收益持续飙升

作为玄武新中心高品质社区，高净值的业主圈层，同时也拥有着非凡的消费水平和实力，社区强劲的消费水平能为商铺收益提供高保障。

四、人气：人气街铺，紧握未来财富

星河国际，魅力十足，虹吸了周边大量的高净值业主，未来随着2021年6月份星河国际一期楼栋交付，业主不断入住，消费需求直线上升，商铺在手，即享财富。

效果图

五、面积：高性价比投入 财富随意组合

建面约50-192㎡临街商铺，方正格局设计，多重面积选择，高利用、低门槛，轻松入手、更易出售。更因临街，昭示性强，客流轻松导入，财富手到擒来。

示意图

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六、保障：千亿星河、城市运营引领者

星河集团，这家在深圳发家的房企已经经过了32年的发展。布局29城，资产超千亿，拥有员工超8000人，旗下汇集地产、金融、产业、商置、物业五大业务集团，致力成为城市运营引领者。集团曾连续七年荣获“中国房地产百强企业”称号、六次荣膺 “中国蓝筹地产”、产业地产十强殊荣。

星河集团作为城市运营的引领者，建设了深圳第一座大型综合商业中心星河COCO City、第一座文化创意主题购物中心星河COCO Park……用其资深的商业经验，展现星河力量，被大众认同与信赖。

南京星河WORLD效果图

与住宅产品相比，星河国际的商铺产品不仅不限购不限贷。同时，不可复制的玄武新中心地段优势、便捷的通优势、巨大的人流量、高净值业主非凡的消费水平等，让其后期租金一定能够实现几何递增式上涨，收益稳健。

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