10月20日，华润囊获中央公园东侧两宗地块。两宗地块可建体量分别为：8.67万方、8.29万方。两块加起来不到17万方的地块，却吸引了华润、万科、保利、招商蛇口、华宇、绿城等16家房企，共举牌86次，到底为哪般？

11月10日，融汇拿下李家沱地块，可建体量0.87万方。

11月12日，中心城区供应3宗商住用地。

大杨石组团地块：容积率4.0，可建规模1.60万方，公告楼面价9365元/㎡；

中梁山组团地块：容积率1.5，可建规模2.63万方，公告楼面价5520元/㎡；

龙兴组团地块：容积率1.6，可建规模11.20万方，公告楼面价1663元/㎡；

从近期的土地供应和成交来看，有一个特别的现象值得关注，那就是：单宗地块的面积大幅缩小。小到什么程度？每一块地的建筑面积基本都保持在10万方左右，甚至更小。

重庆进入大盘少有时代

回顾重庆的土地市场，有一块地，是怎么也绕不过的谈资。

它就是大渡口约30万方的滨江地块。

这个曾经流拍2次的地块，在2019年5月却吸引了近20家房企参拍，超过130轮鏖战，并将地价推至9301元/㎡，溢价率高达86.02%，震惊了整个重庆楼市！

当初中铁建何以付出如此高的“代价”，也要拿下这宗地块？笔者和相关内部人士闲聊，了解到，中铁建看中的正是这块地的大！若将这块地分为3个10万方，今年供出来地价是九千，再过一两年，地价水涨船高肯定是大概率事件。

是的，不仅仅核心区土地供应受限，新兴区的土地供应面积也越来越小。

据铭腾机构统计，今年重庆的土地出让中，重庆主城共出让地块89宗，可建体量1321万方，平均单宗土地可建方量约15万方。

事实上，重庆中心城区已经连续5年没有供应85万方以上的综合用地，10多万方的地块已是主流，20万方级别以上的，今年只出现过24次。大盘已经在不经意间渐行渐远。

从中影射出的是，百万方大盘或将彻底退出重庆地产江湖！可以预见的是，未来大型社区将成为重庆一手楼市场的限量版供应。

大盘的配套有多给力？

在这里，笔者拿两个楼盘来做案例。一个是已经入住成熟的3300亩奥林匹克花园，一个是还在售的6000亩的华侨城礼嘉项目。

奥林匹克花园出生的时候，正是2004年重庆向北口号吹响的时候。

那个时候的汽博中心，在大部分人的印象中还是远！鲜有人认识到它的大！

如今，奥林匹克花园具备了购物中心、电影院、学校、餐饮娱乐等全方位的配套。这个北区的大盘，干掉了周边一系列楼盘，凭借的就是其强大的配套。

当初奥林匹克花园的业主，可谓赚得个盆满钵满。一期套内单价约3000元/㎡，现在建面单价超过20000元/㎡。

大盘的配套太给力！再来看看华侨城。

虽然建设还未落幕，华侨城礼嘉项目大城的配套就已经初现雏形。从位置上来看，华侨城占据了礼嘉近三分之一的核心优质地块，周边有欢乐谷、黄茅坪2个轻轨站点，驾车半个小时内就能通达机场、高铁站、观音桥商圈。

除了华侨城旗下年入园人数超300万人次的“流量明星”欢乐谷，华侨城城区还拥有欢悦里等商业配套，其中与欢乐谷相邻的高端精品酒店——嘉途酒店已经开业，而不远处的礼嘉天街也将于今年12月25日开业。

教育方面无需多说，项目周边的教育资源也是集众区之优。

仅在华侨城这座“生活大城”里，就可实现生活、娱乐、教育等园区“内循环”，改变业主生活和周边城市格局。

除此以外，还有南滨路110万方的海棠晓月、320万方的鲁能星城、196万方的重庆融汇温泉城等，都是活生生的大盘势能的例子。它们通过超大规模的“内循环”，让这座“城”动起来、活起来，在一定程度上，对业主来说比小规模的“外循环”更靠谱一些。

值得一提的是，其他楼盘都是靠区域的配套输血，上文提到的华侨城却是在为区域造血。它的造城能力和对整个城区价值提升起到了巨大作用。

大盘后劲更足。一方面是市场价格走势带动，另一方面也是因为大盘的各项配套不断完善，价值得到提升。

以华侨城为例，自2016年以来，始终以多组团齐发的态势，每个组团的卖点明确，直击购房者，在不显山露水中，对购房者产生了惊人的影响力和客户黏度。

2016年10月，华侨城首推高层，天际湾一期销售739套开盘售罄。2017年5月，云溪别院735套房源，开盘售罄。2018年12月，天际湾二期三开三捷。2019年8月首开至同年12月，在主城200-340万级洋房中，云麓台一期单月最高成交1.35亿。

2020年6月，嘉陵江天销售1.85亿，单日销售突破28套。

……

值得一提的是，今年上半年华侨城单盘销售近24亿，销售面积17.98万方；截至10月，华侨城全年销售金额已经稳超40亿。

作为礼嘉乃至北重庆“第一盘”，也是市场上越来越少的超级大盘，凭借优越的配套和优质的产品力，华侨城受到市场热捧，不无道理。

华侨城一次推出三大“绝版”产品

赶在2020年的尾巴，华侨城集中推出三大“绝版”产品。所谓“绝版”，也就是在华侨城礼嘉项目大城区内，该业态最后的新品：高层有云溪都会，洋房有云麓台二期，大平层则有嘉陵江天•嘉禧。

作为华侨城乃至礼嘉少有的高层，云溪都会是套内约62-111㎡的大城商圈高层，是华侨城礼嘉项目最后的高层组团。

云麓台二期，是真正的公园纯洋房社区，套内约128-153㎡，楼栋层数控制在5-6层，有一梯两户和两梯两户两种配置。同样作为“卖断货”的产品，在云麓台一期售罄后，再次归来的云麓台二期，以更靠近嘉陵江湾的地理优势和沿山势向上、层层退台的整体格局，实现了更均质的瞰江体验；值得一提的是，这也是华侨城礼嘉项目最后的洋房组团。

而嘉陵江天•嘉禧的亮相，意味着重庆高端住宅市场又注入了新力量。嘉陵江天•嘉禧可以说是嘉陵江天组团视野最好的2栋楼，套内面积约203㎡-219㎡，立于高崖之巅，直面嘉陵江湾，尽揽云幕意境的同时，又乐享繁华生活，将大平层生活方式诠释得淋漓尽致。

重庆华侨城礼嘉项目，是华侨城6年前入渝的首选之地，不得不说，这家央企开发商眼光确实毒辣。2018年，重庆宣布“两江四岸”暂缓开发，今后再复制一个重庆华侨城这样的滨江6000亩大城，已经几无可能。

而此次，华侨城一次性推出三大“绝版”产品，不得不说，为购房者提供了一次难得的“上车机会”。