11月10日，由搜狐焦点、北京通州房地产开发有限责任公司联合举办的“人居新境 匠筑未来”通州区域价值专家论坛在搜狐媒体大厦圆满落幕。

本次论坛，诚邀清华同衡规划设计研究院城市发展策划研究所所长彭剑波，《地产营销人》出品人韩乐，北京通州房地产开发有限责任公司副总经理韩文江，北京通州房地产开发有限责任公司经营管理部部长董明洋，与搜狐焦点北京主编吕伟一起，共话通州区域发展、城市变革及新居住时代未来人居价值，畅谈未来发展新机遇。

搜狐焦点北京主编吕伟

城势所向 共鉴通州发展盛世

通州区，位于京杭大运河北端，历史上为交通要冲和漕运仓储重地，被视为“水陆之要会，畿辅之襟喉”，堪称“京师屏障”，素有“一京、二卫、三通州”之美誉，另外通州还处于水陆交汇的重要结点，是名副其实的“水陆要冲”。

随着京津冀协同发展及市政府的迁入，北京的城市发展重心也随之强势东移，自古为京畿咽喉重镇的通州开发建设已经提升到国家战略高度。作为北京城市发展“新两翼”中的“一翼”，城市副中心的规划建设被赋予重要的历史使命和现实意义。

《北京城市总体规划（2016年-2035年）》明确提出“北京应当坚持世界眼光、国际标准、中国特色、高点定位，以创造历史、追求艺术的精神，以最先进的理念、最高的标准、最好的质量推进副中心规划建设。”运河商务区是副中心最现代、最时尚、最先进的城市景观，是副中心标准、副中心效率、副中心品质的集中体现。千年大运河北首，百里长安街东端，一座“未来之城”正以前所未有的面貌加速蝶变。

目前通州正在不断调整产业结构，加大教育、医疗等优质资源的投入等提升区域的基础设施建设和公共文化的服务能力。清华同衡规划设计研究院城市发展策划研究所所长彭剑波认为，在北京“一核一主一副、两轴多点一区”的城市空间结构构建背景下，通州作为非常重要的城市功能板块，有着明确的发展方向。加之随着北京自贸区的落地，通州城市副中心的建设已然进入了自贸的时代，未来将会催生更大的政策机遇，也将会有更多的国际化元素注入。

清华同衡规划设计研究院城市发展策划研究所所长彭剑波

另外，他表示，根据官方的发布的信息，明年环球影城预计将会投入使用，这将为通州乃至中国和世界贡献一个文化旅游目的地，可以更好的导入全球的流量，更好的推动文旅产业链的延伸和产业集群的发展，这些不仅将带来流量，更重要的是将会与通州的现代服务业、宋庄的文创产业，台湖的演艺小镇形成多元共生共赢的格局。

所以，随着自贸区通州组团和和环球影城未来的开业两个方面的政策契机，将会更好的带动通州整个区域的发展。彭剑波认为，在经纬南北双机场中部的交通区域优势和城市副中心的蓝图背景下，未来将会有城市更多的综合功能在通州落地，未来的五年将会是通州城市副中心更高质量，更高效率的推进的阶段，而且这个阶段是集合国际化，高端化，高质量的大的背景下全域的更加开放发展模式，不管是生态环境、人居环境，亦或是公共服务的完善，通州的资源都将会得到新的提升，迎来全域高质量发展的崭新阶段。

 对此，《地产营销人》出品人韩乐表示认同，他首先向大家分享了目前北京市场的情况。他认为虽然受到疫情的影响，但北京楼市市场表现乐观，从刚过完十月份的数据看，北京的新房和二手房成交同比去年都有一定程度的增长，截止到十月底北京新房的成交已经达到3.6万多套，已经比去年同期成交套数增长23%，成交面积增长12%，按照之前成交的推演，再过两个月，新房住宅成交预计能破四万套，创出新房成交新高；二手房市场方面，套数比去年增长10%，成交面积增长12%，成交套型面积变大。

《地产营销人》出品人韩乐

他表示，虽然新房和二手房今年的成交面积都增长了12%，但成交的套数新房增长的更多，这和今年限竞房产品的优化和升级、新房市场很多项目价格的调整、新房拿地之时配套进行了升级不无关系，这也使得更多的购房者把目光投向通州。另外，他认为买房节点的把握非常关键，如果现在在通州买房，等到两到三年的交房时间后，可以直接收割通州的价值红利，也可以赶上通州从量变到质变的最黄金的节点。

匠心筑梦 启幕高端品质生活新篇章

实际上，不仅购房者，部分房企也早已敏锐地抓住了通州区域价值腾飞的先机，率先布局，凝聚匠心打造高品质项目，全面带动了区域居住品质的提升，实现了和区域共成长。例如本次论坛举办方之一北京通州房地产开发有限责任公司推出的“帅府·潞苑”项目。

帅府·潞苑，毗邻通州运河商务区，这里拥有“五横三纵”的立体式交通路网，可与北京各大城区，以及顺义、首都机场、大兴机场快速连接，并便捷通达地铁6号线、7号线等周边线路。未来通州规划开通12条地铁线，距离项目最近的一条地铁线D1/D2线将规划（范庄）地铁站，位于项目西北北侧约500米左右，预计2025年开通，可谓是占据通州核心地段。 

北京通州房地产开发有限责任公司副总经理韩文江

北京通州房地产开发有限责任公司副总经理韩文江表示，之所以选择在通州区域做这个项目，正是看中了通州的发展、价值和环境。他表示，从发展看，今年年初北京市政府决定由北京城市副中心管理委员会行使市级审批权，对通州发展拉开了全面的序幕；从价值上看，通州板块发展快、人口聚集快、配套建设快，给置业者和投资者都带来了不二的选择；从环境角度来看，通州有着比市区有更好的绿化面积和更低的人口密度，更适于居住。

北京通州房地产开发有限责任公司经营管理部部长董明洋

地段背后是综合资源的集合，热门板块都必备交通、生态、教育、医疗四类资源，帅府·潞苑匠心筑梦，方圆内配套齐全。北京通州房地产开发有限责任公司经营管理部部长董明洋向大家介绍了项目的优渥配套，万达广场、国泰百货、京通罗斯福广场等大型商街围绕；北京友谊医院通州院区、中国人民解放军第二六三医院、首都医科大学附属北京胸科医院等医疗资源为邻；在业主最为关心的教育方面，项目自建3464平米幼儿园，南侧规划30班制中学，周边还有兴顺实验小学、焦王庄小学、北京五中等，满足孩子的各种教育需求，构建全面高质量的教育教学环境。

除了稀缺的醇熟配套外，帅府·潞苑在产品打造上更是独具匠心。帅府·潞苑以约1.6低容积率，打造建面89-162m²阔景居所，全方位满足不同年龄段的需求。并以致敬伟大作品的至诚心意，苛求每一毫米的精准，追求每一个细节的完美，用时代的匠心铸就跨时代的作品，用卓越的品质成就一生之宅的精粹，匠筑通州运河商务区品质人居范本，其用心铸造的高端品质生活，也必将得到广大客户赞誉及倾心！