NO. 1｜壹

前两年，高价地陆续上市，市面上的改善产品明显有扩大的趋势，尤其是均价约2.5万/㎡板块户型起步门槛逐步靠近建面约100㎡+三房。

今年，楼市风向陡转，中小户型数量以及成交量占比增加。据克而瑞南京数据显示，建面约80㎡以下及建面约80-100㎡的产品在本年度的供应量中占比持续上涨，达到整体市场供应份额的约43.89%。究其原因，伴随着房价的上涨与调控的持续收紧，刚需开始更倾向于同面积中的三房两卫等多功能户型，而且刚改与资产配置者则更加青睐一步到位的户型。

值得一提的是，滨江观澜府孔雀城最小建面约88㎡做到了三房，最大建面约116㎡户型实现了四房两卫，市面上的同等面积产品能满足这些功能的项目很少，更多的是建面约90㎡+三房、建面约140㎡+四房。这意味着，同样的住宅功能性，滨江观澜府孔雀城总价更低。总价约130万起，就能入住主城装修三房，性价比更高。

（实景图）

NO. 2｜贰

建面约88㎡户型，三房两厅一卫布局，适合单身或是新婚家庭。有限的空间，做到了布局方正朗阔，真三房设计。即便是当年江宁某“神盘”建面约86㎡“三房”，也是通过“偷面积”实现的。

（建面约88㎡户型）

功能区划分清晰，动静分离。入户玄关柜空间预留，且餐客厅一体化，活动空间得以扩大。三开间朝南，且朝南卧室均带飘窗，采光与瞰景效果都不错，居住舒适度高。另外，卫生间为三段式分隔，私密性好，早起两人可同时使用，不冲突。

样板间实景

样板间实景

建面约105㎡户型，三房两厅两卫布局，适合刚改客群。该户型很难得的做到了全明设计+两卫，这在同面积产品中并不多见，每一个空间都有采光、通风的窗户，保证空气对流。主卧含独立卫浴，且预留衣帽间空间。

（建面约105㎡户型）

南向通长阳台，也可说是另一大亮点。双阳台在中小套型中还是比较少见的，这里是整个室内view很好的区域，既解放了客厅外接阳台瞰景的功能，也能利用榻榻米的地台搭配一张升降桌，等于多出一个景观书房、琴台、游戏棋牌桌。

样板间实景

样板间实景

建面约116㎡户型，四房两厅两卫布局，适合三代同堂家庭。四开间朝南，超宽采光面，加上全明设计，室内阳光、通风环境好。家庭成员仅中青幼三代的情况下，客厅与带阳台次卧可合并为大横厅，面积比得上一套小公寓。即便是二胎家庭，也能实现每人一间卧室+书房，通过家具的灵活调整、功能区的重新划定，实现人生一步到位。

（建面约116㎡户型）

据悉，项目为装修交付，含空调+地暖，平衡温度舒居生活一步到位。三大收纳系统，入户玄、厨房、卫生间等较多的收纳空间，收藏生活杂物。入户挂钩、走廊小夜灯、紧急呼叫按钮、LED射灯、吊顶灯带等，诸多人性化细节融入生活的方方面面。

NO. 3｜叁

当然，户型固然关注着买房人日后的生活，而地段、交通、教育等高溢价要素直接与房价挂钩。不论是首次置业的“打工人”还是首次改善的家庭，总价约130万起的龙潭新城都是南京为数不多的低门槛选择，并且未来价值可期。

龙潭新城地处紫东核心区封面，是先进的外资制造企业集聚地，截至目前签约项目100％纯外资，蔚来汽车、拜腾汽车、太古冷链物流等知名企业已悉数进驻，未来还将引进亿元以上项目60个。同时，龙潭片区正积极推进港产城融合，谋划建设高品质龙潭新市区。未来，这里将形成港产城融合发展新格局，打造成宜居宜业的高品质滨江新城，成为长江经济带高质量发展的典范。

据统计，紫东滨江龙潭新城共规划有482.50公顷居住用地、39所学校（含幼儿园、小学、初中、高中）、1处体育中心、2处综合医院、1处养老院和多处高速道路和交通设施，以及公园绿地十分钟服务圈，未来容纳至少30万人次于此，就业生活。（数据来源：《南京市龙潭新城NJDBc012、021单元控制性详细规划》）

交通上，周边不仅有地铁S5号线（规划中），5站万达茂、9站金鹰奥莱，繁华商圈触手可及，尽享城市购物乐园；多条公交线路，直达南京各大区域；还有疏港大道、龙潭过江通道（建设中）等城市主要交通干道，大幅缩短滨江观澜府孔雀城抵达市区的时间。

（区位图）

医疗资源上， 区域内已有栖霞医院龙潭分院、万达茂周边三甲医院省中医院仙林分院（建设中）、泰康仙林鼓楼医院等；商业上，项目自带有3430平方米商业区，30万方万达茂、华侨城欢乐谷等综合体、游乐场环伺，吃喝玩乐购一站式体验。

（紫东滨江城市配套图）

自然资源上，板块内规划外河生态公园、中央公园、户外体健公园、亲水休闲绿廊河社区公园等多层级、联动的城市公共生活空间。项目毗邻规划打造的70万方中央公园景观门户，沿中央公园打造绿意盎然景观带，更有8公里环湖跑道，坐享绿色生活。

买房市场下，调控持续收紧，楼市未来不确定性愈发明显，房票越来越珍贵，刚需过渡期可能会延长，“小户型多功能”以及一步到位的四房都会受到市场青睐。加上南京拥江发展后，紫东战略，加速“东部崛起，紫东滨江已然有了政府“背书”。有兴趣置业城北的买房人不妨去看看。