疫情后，新房市场热度持续回升，6月份达到2018年以来单月成交峰值，进入7、8月份，受到全国多地收紧调控的影响，市场热度下滑，成交量呈现回落态势。

10月份，随着新房供应逐渐放缓，成交呈现小幅回调态势。根据诸葛找房统计数据显示，10月重点40城新房销售面积达2239.62万平方米，环比下降4.2%，同比上涨11.18%，受到各地调控政策频出，叠加前期购房需求集中释放的影响，金九银十成交不及预期，但仍好于去年同期水平。

一、“银十”新房成交延续小幅回调态势

随着疫情的影响逐渐褪去，市场活跃度持续回升，进入下半年新房市场一度火热。受到前期积压需求集中释放以及房企为完成业绩加大促销的影响，6月份达到2018年以来单月成交峰值，进入7、8月份，受到全国多地接连收紧调控的影响，市场热度下滑，成交量持续小幅回落态势。作为传统的销售旺季，金九银十表现平平，10月诸葛找房重点监测的40城新房销售面积为2239.62万平方米，环比下降4.2%，同比上涨11.18%，受到各地调控政策频出，叠加前期购房需求集中释放的影响，金九银十成交不及预期，10月新房成交继续小幅回调，但仍好于去年同期水平。

诸葛找房统计数据显示，分不同等级城市看，10月一二线城市新房成交均回落，三四线城市环比上行。根据诸葛找房数据显示，2020年10月一线城市新房成交环比下跌16.96%，二线城市成交环比下跌3.74%，三四线城市环比上涨3.63%。从同比数据来看，一线城市同比上涨43.57%，二线城市同比下跌4.51%，三四线城市同比上涨31.51%。一线城市10月份供应规模较上月明显回落，带动成交下行，但整体而言仍处于历史较高位。二线城市成交规模同环比均下滑，由于本轮调控主要围绕热点二线城市展开，随着调控政策逐步发酵，成交上行动力略显不足。

诸葛找房统计数据显示，从具体城市来看，监测的重点40城中21城销售面积环比上涨，延续前期热度，19城销售面积环比下滑。一线各城市销售面积均回落，主要是受到市场供应减少的影响，一线城市新房成交放缓。其中，上海环比跌幅最大，达23.8%，其次为广州，环比下跌16.5%。北京环比下跌8.9%，市场热度基本稳定；二线城市中，有6个城市新房成交环比上涨，其中佛山、重庆、南京、西安位居涨幅前四，分别为31.5%、27.2%、21.3%、21.3%；三四线城市中，上涨城市数量为15个，其中，莆田、常熟、舟山分别环比上涨101.8%、62.9%和41.9%，涨幅位居前三，淮安、绍兴和昆山分别环比下滑66.2%、23.9%和16.2%，跌幅位居前三。

诸葛找房统计数据显示，从同比变化来看，10月有29城新房销售面积同比上涨，11城同比下跌。一线各城市同比均上涨，其中广州同比涨幅居首，为68.7%，其次为深圳，涨幅为65.8%，深圳“715”新政后，整体调控趋严，市场热度有所收敛，但同比增速仍保持在较高位；二线城市中仅有佛山、重庆、温州同比上涨，涨幅分别为45.8%、17.9%和14.3%；三四线城市中，肇庆同比上涨679.3%，涨幅居首，其次为泉州，涨幅为153.6%。

二、 10月“以价换量”力度有所下降，新房成交均价微升

诸葛找房统计数据显示，本月重点监测的35城成交均价同环比均上涨，分城市等级中二线和三四线城市环比下跌。从环比变化情况来看，10月重点35城成交均价为16474元/平方米，环比上涨0.04%。其中，一线城市成交均价41940元/平方米，环比上涨2.61%；二线城市成交均价16765元/平方米，环比下跌0.09%；三四线城市成交均价12145元/平方米，环比下跌1.33%。

诸葛找房统计数据显示，从同比变化情况来看，10月重点35城成交均价同比上涨4.08%，涨幅较上月扩大2.56个百分点。其中，一线城市同比上涨5.38%；二线城市同比上涨3.37%，涨幅收窄4.91个百分点；三四线城市同比上涨3.63%，涨幅扩大0.88个百分点。疫情后，市场热度逐渐回升，6月份房企冲击半年业绩打折促销，成交均价小幅下滑，7、8月份逐渐回升。进入金九银十，房企为了冲刺业绩加速回款，纷纷加大促销力度，以价换量，本月相比上月促销力度有所减弱，成交均价较上月小幅回升。

数据来源：各地住建委、房管局；整理：诸葛找房数据研究中心

三、 10月份房企推盘量缩减，环比上月明显下降

进入金九银十，房企为了冲刺业绩加速回款，加大推盘出新力度，9月份达到年内供应高峰，10月份，房企推盘力度相比上月明显下降，根据诸葛找房数据显示，10月重点监测的20城批准上市面积为1651.64万㎡，环比下跌38.9%，同比上涨0.7%。从城市上看，多数城市供应放缓，部分三四线城市如衡水、常熟、丽水等供应有所上涨。

                                  数据来源：诸葛找房数据研究中心

四、 受到新房市场供应减少加之成交良好的影响，本月库存量小幅回落

诸葛找房统计数据显示，10月监测15城市的新房库存面积为10629.07万平方米，环比微跌0.07%，受到本月供应端放缓，且成交表现良好的影响，库存量有所走低，但整体上去化压力仍持续存在，15城库存面积较去年同期上涨10.06%。从具体城市来看，7城库存面积环比上涨，8城库存量下降，其中淮北库存面积环比上涨11.3%，涨幅居首，南京环比上涨6.1%，涨幅位居第二。从同比数据来看，6城库存面积同比下降，9城库存同比上涨，其中武汉库存面积同比上升53.8%，同比涨幅居首，其次为南京和北京，分别同比上涨35.5%和23.5%，武汉受到疫情影响，新房销售严重受阻，库存量累积，北京新房市场受到疫情反复的影响未来将面临一定的库存压力。