为加快推进示范镇建设、保障和完善基础设施建设、着力推进葛沽特色小镇建设、加强咸水沽镇发展建设，新规划将对21处地块进行调整。 

而作为过渡板块的海河中游地区也在逐步成为新兴增长点，进而为海河中游附近项目带来亮点。

津南咸水沽、葛沽等地块边界调整

此次涉及调入地块共10个，分别位于八里台镇、葛沽镇、咸水沽镇，包含八里台镇区西部地块、八里台村地块、科技大道、丰泽道、南环路及周边地块、红旗路、坤元路、葛沽西湾地块、福南路、葛沽三合道北侧地块。

涉及调出地块共11个，包含致通道西侧地块、洪泥河西侧地块、八里台镇东侧地块、毛家沟村地块、北闸口镇区南侧地块、邓岑子村地块、葛万路东侧地块、汉港公路东侧地块、海沽路南侧地块。

我们可以看出，通过城镇周边农用地、耕地，与城镇用地、建设用地的“置换”，在一定程度上拓展了咸水沽、葛沽等板块核心区的建设范围，促进城区布局更加紧凑合理，也保证了区域内农业用地面积不缩水。 

而八里台天嘉湖南侧的大块建设用地，规划调整为有条件建设的农地，与南侧的现有农地相连，维护了区域的生态。

海河中游附近项目价值拔升

此次调整后，规划调整范围涉及国展板块以东、天津大道以北、海河以南的大片环城空白区域，海河中游地区发展建设有望迎来新动向。

海河作为天津的母亲河，一直以来不只是城市人群的情感纽带，还始终带动了天津城市空间、城市经济的发展，更是撬动了天津黄金十年的高速发展。 

随着国家对湾区经济的大力推动，城市湾区的概念也逐渐走入人们的视野，海河再一度以其湾区资源被给予高度的重视，而其沿线的经济、产业、乃至楼市的发展价值也将被重估，而此次板块调整促使海河附近项目或将迎来一场全新的发展格局。

在前期规划下，海河中游地区西起宁静高速公路、东到长深高速公路之间，涵盖东丽湖、空港、军粮城、海河教育园等15个板块。在津南区范围内，由咸水沽及周边区域组成的津南城区、以及葛沽镇北侧海河沿线地处核心位置，也将成为今后区域建设的重点。

现阶段，起步较早的咸水沽板块建设已相对成熟。而随着地铁1号线延伸至国展以东、国展中心一期项目即将完工，会展中心板块也已经初具规模。

从最新发布的地块调整规划来看，国展以东的空白区域有望迎来城市发展的新动向。定位为“民营企业”成长基地的葛沽镇将聚集产业优势，建设宜居宜业的新城区。

后期，海河南岸的津南会展中心、葛沽等组团，还将与北岸东丽区的新立、军粮城等板块相结合，构建具备核心竞争力的新兴城市发展格局。

由此可见，此次板块调整将为海河附近项目带来新的机遇与亮点。