买房是一件充满技术含量的工作。尤其是对于首次置业的买房人来说，预算有限的情况下，还要尽量选择有潜力的高性价比房源，并非一件易事。
近期，位于江宁滨江的央企大盘鲁能硅谷公馆正式迎来首开，推出约359套装修房源，总价约155万起步，首付3成，开盘当日吸引到大量买房人前去选购。

临近双十一，鲁能硅谷公馆为了回馈买房人，推出了“全民嗨享 惠聚11.11”的活动，在11月7日—11月15日期间，售楼处将推出“一口价特惠房”、“认购砸金蛋”、“惊喜大抽奖”、“到访有礼”、“潮品欢乐拍”等多重优惠活动，惊喜不断！

众所周知的是，今年以来南京各个板块的置业门槛不断调整。那么，鲁能硅谷公馆究竟有什么优势，能够吸引如此多的买房人前去置业呢？

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实景准现房，装修均选用一线品牌

鲁能硅谷公馆位于江宁滨江新城，项目整体规划约18栋17—18层高层住宅，并建有基层社区中心、幼儿园。目前在售的是2、4、6、12#房源，户型建面约89—128㎡，装修交付。

鲁能硅谷公馆由央企鲁能匠心打造，作为一家已经深耕28年的品牌房企，鲁能一直以“推进绿色发展，建设美丽中国”为使命，其在河西南打造的鲁能公馆目前的二手房售价已经到了5.7万/㎡，并且已经有业主报价达到7.5万/㎡，市场认可度很高。

承袭了鲁能一贯精工品质的鲁能硅谷公馆本身也是亮点十足。项目为区域内独有的装修准现房，最快今年年底就能够交付，对于首次置业的买房人来说，不仅省去了一边租房、一边还房贷的压力，也大大减少了交房的等待时间。目前，社区内基本已经建设完毕，实景参观，所见即所得。
户型方面，涵盖建面约89㎡、105㎡、115㎡以及128㎡，户型设计三房起步，布局合理，不管是首次置业、改善置业还是出于资产配置需求，在鲁能硅谷公馆都能找到适合自己的房源。

此外，鲁能硅谷公馆为装修交付，不仅包括有中央空调、地暖、新风三大件，而且装修品牌更是选用了科勒、东芝、博世、马可波罗等国际知名品牌，性价比很高。

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高绿化率，营造公园式社区景观

据了解，鲁能硅谷公馆住宅容积率约2.0，密度较低，前后楼栋之间的采光和通风效果基本不会相互影响。此外，项目的整体绿化率达到40%，在整个区域内都是比较高的绿化率。

得益于此，鲁能硅谷公馆在社区内营造了“三园、两庭、十二苑”的景观格局，其中还融合了鲁能“体育+”的理念，构建有包括智慧E社区、体育+产品线、全龄儿童（0-12）活动场地、老少同乐场地、阖家休闲场地、青年动感地带等全龄层的运动休闲生活场地。在此基础上，还打造有约8000㎡的社区中心，以供业主活动所需。

为了更好地彰显小区品质，鲁能硅谷公馆的外立面沿用了“公馆系”产品一贯的现代公建风格，同时融合了南京悠久历史的民国建筑文化元素，在1-3层采用石材和铝板装饰，顶部采用金属框架玻璃盒设计，其他部分均为真石漆，整体外观高端大气，十分耐看。

值得一提的是，鲁能硅谷公馆还采用了绿建三星和海绵城市的规划建筑理念。据了解，鲁能硅谷公馆利用绿化空间设计微地形，形成下沉式绿地，不仅能够提升环境蓄水、渗水能力，还能够有效调节社区微气候，致力于为业主提供高效、环保的社区环境。

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千亿规划新城在侧，醇熟配套触手可及

不过，项目本身的优势只能够让买房人产生一定的认知好感，真正促使买房人下决心置业的，仍然是鲁能硅谷公馆所能享受到的城市红利。
在今年之前，江宁滨江新城经历了相当一段时间的新房“断供”期，导致很多买房人对该板块的认知还停留在2017年。实际上，经过了近几年的默默发展，江宁滨江俨然已经成为一座拥有千亿规划的潜力新城。

今年上半年，江宁滨江成功签约中南高科、本源电器等亿元以上项目26个，总投资超300亿元。此外，还形成了以中兴通讯、LG化学等科技产业为“龙头”牵引模式。其中，总投资近700亿中兴通讯江宁滨江智能制造基地全年工业产值目标200亿，有望成为拉动全区乃自全市工业新增产值的“绩优股”；投资近百亿的LG化学上半年的产值已经达到21亿，后期将全力向着“全球领先的动力电池制造工厂”的梦想迈进。

产业的聚集也促使着板块的焕新升级，从鲁能硅谷公馆所能享受到的配套来看，各项设施已经比较成熟。
鲁能硅谷公馆自建有约3700㎡公立幼儿园，现已顺利开学，近距离解决业主的幼儿园教育问题；苏州外国语学校滨江分校、滨江新城小学、滨江新城中学（在建）、滨江新城第二小学（正在规划中）、板桥中学、南京体育学院、奥林匹克学院、南京中天专修学院等等分布周边，小学、中学等实现教育全覆盖（具体的学区划分以教育局公示为准）。

交通方面，近期，南京至马鞍山的城际铁路——宁马城际（S2号线）单项设计招标公告发布，根据规划，S2号线将在项目周边设置多个站点，预计明年将会正式开工；宁芜铁路的拆迁外绕工作已经进入实质性阶段，此基础上建设的地铁8号线（规划中）在鲁能硅谷公馆周边设有江宁站，届时将完美填补区域轨道交通方面的空白。

（图片来源见水印）
与生活业主密切相关的商业配套方面，鲁能硅谷公馆紧邻规划中的3.8万方商业广场，同时金宝滨江商业广场、绿地缤纷荟（在建）、永嘉大润发、苏果社区广场、地秀广场、吾悦广场（在建)等配套也在不远处，满足业主后期的一站式购物需求。
医疗方面的资源也很丰富，前段时间，江宁滨江医院项目规划方案征集公告发布，据悉后期将建一家三级综合医院，总建筑面积约180000㎡～200000㎡。现有设施方面，南京梅山医院、江宁街道社区卫生服务中心、新洲社区卫生服务站、江宁区滨江社区卫生服务中心、江宁街道司家社区卫生服务站等环绕周边，为业主健康保驾护航。

目前，鲁能硅谷公馆仅剩余少量建面约89—128㎡房源在售，总价155万起步，意向买房人可前往售楼处了解详细信息。