约232亿元重大项目签约!宁扬城际规划有变!利好板块竟是……

来源:中国网地产 2020-11-09 18:02:57

10月22日,中国南京紫东地区栖霞板块投资环境(上海)推介会在沪成功举办,18个总投资额约231.8亿元的重点项目签约落户,按下高质量发展的“加速键”。紫东地区的崛起,被视为提高南京省会城市功能和中心城市首位度的重要举措,加速推动宁镇扬一体化的重要决策部署。加上重要纽带宁扬城际(规划)近期调整了规划,贯穿紫东核心区、仙林湖、龙潭,无缝对接扬州。

背后释放的城市发展趋向信号,你看懂了吗?

01

宁扬城际(规划)利好龙潭新城,5站地铁房价近乎打半折

按照规划,紫东即紫金山以东,是宁镇扬同城化的核心位置、南京面向长三角的东部门户枢纽,将被打造为创新之城、文旅之城、产业之城、生态之城,南京城市发展名副其实的重要增长极。

其中,栖霞占据紫东地区规划面积的近四成,可说是紫东崛起的重要一环。按照南京市栖霞区委书记、南京经济技术开发区党工委书记、仙林大学城党工委书记、紫东核心区党工委副书记黎辉的观点,栖霞既是宁镇扬同城化的“核心区”,也是南京对接上海的“桥头堡”。

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(示意图)

经过近2年的“发酵”,紫东地区早已得到很多买房人的认可。尤其是作为紫东核心区,作为推动实现长三角一体化先导区、宁镇扬同城化核心区、创新生态最优地,更是买房人置业高地。

而城市向更高量级增长,势必要拉开城市骨架,其中轨道交通的作用至关重要。根据此前网曝的宁扬城际仙林副城规划方案,S5号线宁扬城际(规划)起点由原先的经天路站移至东流站,经仙林副城、经龙潭新城、仪征城区止于扬州火车站,未来可与4号线、规划的S3线通道换乘。未来贯通后,对于地铁沿线板块二手房价格有着很大的提振作用。

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(示意图)

目前同属于仙林副城的紫东核心区、仙林湖板块放风或在售新房均价都在3万/㎡+,并且周边装修二手房成交单价大多已在2.8-4.2万/㎡左右。沿着宁扬城际(规划)向东北方仅约4-5站地铁的路程,就是紫东滨江板块——龙潭新城。坐拥一线长江景,该板块均价才约1.65万/㎡,房价低了近乎一半。

对比周边板块,沿着疏港大道往西的栖霞山板块也已约2.4万/㎡左右,龙潭新城板块可说妥妥的“原始股”,吸引了不少首次置业者与投资客的关注。据悉,由于紫东规划的落地,加上宁扬城际(规划)的推进,此前重仓宝华的资产配置者卖房来此置换,有计划的也调整了置业方向。

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(示意图)

据悉,近期,位于宁扬城际S5号线(规划)港城路站与花园站之间的滨江观澜府孔雀城加推上市,目前在售主力户型建面约88㎡-116㎡,均价“1”字头起,有兴趣置业紫东的买房人不妨前往看看。

02

“多房、多功能”“小户型成潮流,滨江观澜府孔雀城产品堪称“全能王”

买房跟着规划走,是业内所公认的。紫东板块,作为下一个城市增长极,未来不言而喻。不过,热门板块固然受追捧,但伴随着楼市分化愈发严重,买房市场下,产品力才能“硬核”实力。

根据克而瑞南京数据,今年的市场小户型的供应上升迅速,建面约80㎡以下及80-100㎡的产品在本年度的供应量中占比持续上涨,“多房、多功能”小户型逐渐成为一股新风潮。从面积段看,滨江观澜府孔雀城户型建面涵盖约88㎡、105㎡、116㎡,从三房到四房,兼顾了首次置业与刚改客群。

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(建面约88㎡户型)

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(建面约105㎡户型)

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(建面约116㎡户型)

最小建面约88㎡户型做到了三房,建面约105㎡户型做到了三房两卫,建面约116㎡户型更是实现了四房两卫,市面上多数普通户型要实现这些功能性,面积最少增加10-20㎡+。户型方正,玄关敞阔,合理分配室内各个功能区面积,达到“动静分离”、“居寝分离”的效果,提高业主居住舒适度。同时,项目交付标准含“地暖+空调”,在市面上同价位的楼盘中也很少出现。

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样板间实景

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样板间实景

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样板间实景

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样板间实景

此外,社区园林景观以两轴六苑规划布局,涵盖儿童乐园、老年活动场地、MINI 跑道等设施,让居者各有所乐。后期,社区还将引入具有国家一级物业资质的幸福基业,以诚实、专业、热情的服务态度,第一时间满足“家人”所有的生活需求。

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(实景图)

03

共享紫核、仙林商圈,毗邻地铁站,繁华近在咫尺

生活不止远方,还要有眼前的“烟火气”。

宁扬城际(规划),往大了看,是连接南京与扬州的重要纽带,同城化指日可待。往小了看,缩短了紫东核心区、仙林湖、龙潭等区域的距离,未来几站地铁即可共享丰富的城市资源与生活配套。

龙潭新城本身也规划有482.50公顷居住用地、39所学校(含幼儿园、小学、初中、高中)、1处体育中心、2处综合医院、1处养老院和多处高速道路和交通设施,以及公园绿地十分钟服务圈。(数据来源:《南京市龙潭新城NJDBc012、021单元控制性详细规划》)

交通上,从S5号线花园路站(规划)出发,未来5站万达茂、9站金鹰奥莱,一刻仙林芯,通达全城;周边疏港大道连接三大商圈快速通道,直达城心繁华商圈;D5、D21、196三路可直达南京站、经天路、栖霞山;龙潭过江通道,引领区域发展新动力……多维立体路网,全面提速。

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(区位图)

医疗资源上, 区域内已有栖霞医院龙潭分院、万达茂周边三甲医院省中医院仙林分院(建设中)、泰康仙林鼓楼医院;另规划1座甲级医院,2所综合医院,规划新建社会福利院1处等,为家人身体健康保驾护航。

商业配套上,项目规划有3430平方米商业区,30万方万达茂、华侨城欢乐谷等综合体、游乐场环伺,吃喝玩乐购一站式体验。

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紫东滨江城市配套图

自然资源上,板块内规划外河生态公园、中央公园、户外体健公园、亲水休闲绿廊河社区公园等多层级、联动的城市公共生活空间。项目毗邻规划打造的70万方中央公园景观门户,沿中央公园打造绿意盎然景观带,更有8公里环湖跑道,坐享绿色生活。


投资约231.8亿元的重点项目签约紫东栖霞、宁扬城际(规划)串联仙林副城、龙潭新城、仪征等一连串的“红利”,加上南京拥江发展的战略,都在传递着一个信号:紫东滨江或是宁扬同城化的首批获利者,即将起飞,抄底紫东“原始股”的机会来了。


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