10月22日，中国南京紫东地区栖霞板块投资环境（上海）推介会在沪成功举办，18个总投资额约231.8亿元的重点项目签约落户，按下高质量发展的“加速键”。紫东地区的崛起，被视为提高南京省会城市功能和中心城市首位度的重要举措，加速推动宁镇扬一体化的重要决策部署。加上重要纽带宁扬城际（规划）近期调整了规划，贯穿紫东核心区、仙林湖、龙潭，无缝对接扬州。

背后释放的城市发展趋向信号，你看懂了吗？

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宁扬城际（规划）利好龙潭新城，5站地铁房价近乎打半折

按照规划，紫东即紫金山以东，是宁镇扬同城化的核心位置、南京面向长三角的东部门户枢纽，将被打造为创新之城、文旅之城、产业之城、生态之城，南京城市发展名副其实的重要增长极。

其中，栖霞占据紫东地区规划面积的近四成，可说是紫东崛起的重要一环。按照南京市栖霞区委书记、南京经济技术开发区党工委书记、仙林大学城党工委书记、紫东核心区党工委副书记黎辉的观点，栖霞既是宁镇扬同城化的“核心区”，也是南京对接上海的“桥头堡”。

（示意图）

经过近2年的“发酵”，紫东地区早已得到很多买房人的认可。尤其是作为紫东核心区，作为推动实现长三角一体化先导区、宁镇扬同城化核心区、创新生态最优地，更是买房人置业高地。

而城市向更高量级增长，势必要拉开城市骨架，其中轨道交通的作用至关重要。根据此前网曝的宁扬城际仙林副城规划方案，S5号线宁扬城际（规划）起点由原先的经天路站移至东流站，经仙林副城、经龙潭新城、仪征城区止于扬州火车站，未来可与4号线、规划的S3线通道换乘。未来贯通后，对于地铁沿线板块二手房价格有着很大的提振作用。

（示意图）

目前同属于仙林副城的紫东核心区、仙林湖板块放风或在售新房均价都在3万/㎡+，并且周边装修二手房成交单价大多已在2.8-4.2万/㎡左右。沿着宁扬城际（规划）向东北方仅约4-5站地铁的路程，就是紫东滨江板块——龙潭新城。坐拥一线长江景，该板块均价才约1.65万/㎡，房价低了近乎一半。

对比周边板块，沿着疏港大道往西的栖霞山板块也已约2.4万/㎡左右，龙潭新城板块可说妥妥的“原始股”，吸引了不少首次置业者与投资客的关注。据悉，由于紫东规划的落地，加上宁扬城际（规划）的推进，此前重仓宝华的资产配置者卖房来此置换，有计划的也调整了置业方向。

（示意图）

据悉，近期，位于宁扬城际S5号线（规划）港城路站与花园站之间的滨江观澜府孔雀城加推上市，目前在售主力户型建面约88㎡-116㎡，均价“1”字头起，有兴趣置业紫东的买房人不妨前往看看。

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“多房、多功能”“小户型成潮流，滨江观澜府孔雀城产品堪称“全能王”

买房跟着规划走，是业内所公认的。紫东板块，作为下一个城市增长极，未来不言而喻。不过，热门板块固然受追捧，但伴随着楼市分化愈发严重，买房市场下，产品力才能“硬核”实力。

根据克而瑞南京数据，今年的市场小户型的供应上升迅速，建面约80㎡以下及80-100㎡的产品在本年度的供应量中占比持续上涨，“多房、多功能”小户型逐渐成为一股新风潮。从面积段看，滨江观澜府孔雀城户型建面涵盖约88㎡、105㎡、116㎡，从三房到四房，兼顾了首次置业与刚改客群。

（建面约88㎡户型）

（建面约105㎡户型）

（建面约116㎡户型）

最小建面约88㎡户型做到了三房，建面约105㎡户型做到了三房两卫，建面约116㎡户型更是实现了四房两卫，市面上多数普通户型要实现这些功能性，面积最少增加10-20㎡+。户型方正，玄关敞阔，合理分配室内各个功能区面积，达到“动静分离”、“居寝分离”的效果，提高业主居住舒适度。同时，项目交付标准含“地暖+空调”，在市面上同价位的楼盘中也很少出现。

样板间实景

样板间实景

样板间实景

样板间实景

此外，社区园林景观以两轴六苑规划布局，涵盖儿童乐园、老年活动场地、MINI 跑道等设施，让居者各有所乐。后期，社区还将引入具有国家一级物业资质的幸福基业，以诚实、专业、热情的服务态度，第一时间满足“家人”所有的生活需求。

（实景图）

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共享紫核、仙林商圈，毗邻地铁站，繁华近在咫尺

生活不止远方，还要有眼前的“烟火气”。

宁扬城际（规划），往大了看，是连接南京与扬州的重要纽带，同城化指日可待。往小了看，缩短了紫东核心区、仙林湖、龙潭等区域的距离，未来几站地铁即可共享丰富的城市资源与生活配套。

龙潭新城本身也规划有482.50公顷居住用地、39所学校（含幼儿园、小学、初中、高中）、1处体育中心、2处综合医院、1处养老院和多处高速道路和交通设施，以及公园绿地十分钟服务圈。（数据来源：《南京市龙潭新城NJDBc012、021单元控制性详细规划》）

交通上，从S5号线花园路站（规划）出发，未来5站万达茂、9站金鹰奥莱，一刻仙林芯，通达全城；周边疏港大道连接三大商圈快速通道，直达城心繁华商圈；D5、D21、196三路可直达南京站、经天路、栖霞山；龙潭过江通道，引领区域发展新动力……多维立体路网，全面提速。

（区位图）

医疗资源上， 区域内已有栖霞医院龙潭分院、万达茂周边三甲医院省中医院仙林分院（建设中）、泰康仙林鼓楼医院；另规划1座甲级医院，2所综合医院，规划新建社会福利院1处等，为家人身体健康保驾护航。

商业配套上，项目规划有3430平方米商业区，30万方万达茂、华侨城欢乐谷等综合体、游乐场环伺，吃喝玩乐购一站式体验。

紫东滨江城市配套图

自然资源上，板块内规划外河生态公园、中央公园、户外体健公园、亲水休闲绿廊河社区公园等多层级、联动的城市公共生活空间。项目毗邻规划打造的70万方中央公园景观门户，沿中央公园打造绿意盎然景观带，更有8公里环湖跑道，坐享绿色生活。

投资约231.8亿元的重点项目签约紫东栖霞、宁扬城际（规划）串联仙林副城、龙潭新城、仪征等一连串的“红利”，加上南京拥江发展的战略，都在传递着一个信号：紫东滨江或是宁扬同城化的首批获利者，即将起飞，抄底紫东“原始股”的机会来了。