来源：中原视点

一周大数据

11月首周北京新房成交市场冲高后回落，依然保持高位，上周成交额名列今年周度排名第四。限竞房成交量连续2周攀升，上周销量占据主力，位列今年限竞房周度销量第三。二手房成交市场回落。

根据北京中原的统计数据，上周（11月2日-8日）北京新建住宅市场（不包括回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅+豪宅+别墅）成交81.78亿元，环比前一周成交额下跌21%，但依然保持高位，名列今年周度排行榜第四。

成交1427套，环比前一周仅减少11套，位列今年周度销量第三。最新新房成交均价为48964元/平方米，房价连续3周攀升后下调。

上周北京各区域新房市场仅1项目拿到期房预售证，非住宅，北京新房市场连续2周没有住宅项目拿到预售许可。

一周区域亮点

1，别墅成交市场量跌价涨

上周北京新房市场普宅、别墅成交额环比均下挫。

别墅市场环比量跌价涨，别墅成交额17.84亿元，环比前一周下跌20%。别墅成交136套，环比前一周减少15套，别墅成交套数占总成交量的9.5%，占比下滑。48233元/平方米的成交均价，别墅价格环比继续提升。套均价1312万元/套，环比减少162万元/套。普宅套均价495万元/套，环比前一周减少138万元/套。普宅、别墅套均价环比均下跌。

别墅产品中叠拼别墅产品成交量大，上周叠拼别墅成交78套，套均价794万元/套。其次是联排别墅，套均价为1527万元/套，环比前一周，叠拼、联排别墅套均价都下滑。

2，昌平区领跑市场

来自北京中原的统计数据显示，上周房山、昌平、平谷、延庆等4城区成交额环比前一周攀升，包括朝阳、海淀、丰台、石景山、通州、大兴、顺义、怀柔、密云等9区域成交额环比下跌。

上周昌平区跃居成交市场第一，17.09亿元的总成交额，问鼎上周北京新房市场区域成交额排行榜首位，成交337套，也是上周成交套数最多的区域，成为上周北京新房成交市场双料冠军。套均价576万元/套，萬橡悦府限竞房、奥海明月限竞房等项目贡献了大量货值。大兴、丰台分列第二、第三位。

数据表明，上周无区域0成交，大兴有30个楼盘有成交记录，成交楼盘数最多。

上周北京新房市场成交单价达到5万元/平方米以上的城区有7个：东城区、西城区、朝阳区、海淀区、石景山、门头沟区、昌平区。东城区、西城区、朝阳区、海淀区等4个城区套均价超过1000万元/套以上。

北京中原的数据表明，上周北京五环内新建住宅成交123套，成交量占比8.6%，份额环比继续下挫。

五六环之间房屋成交份额最高，占比53%，份额环比下滑。五六环之间新房最新成交均价54029元/平方米，价格环比提升。

3，限竞房成交量位列周度排行第三

根据统计数据，上周棠颂别墅、金茂北京国际社区限竞房、颐和金茂府等21个楼盘成交额过亿元。昌平区的萬橡悦府限竞房领跑北京新房成交市场，成交额6.77亿元，集中签约145套。

值得关注的限竞房市场，上周成交市场连续2周环比量升价跌。包括金茂北京国际社区限竞房、中铁诺德逸府限竞房、金隅学府限竞房等59个限竞房楼盘成交42.88亿元，在整体新房成交额环比下滑的情况下，限竞房成交市场不降反升，名列今年周度成交额排行第三，环比前一周增长7.7%。

成交968套，名列今年周度销量第三，环比前一周增加219套，成交量占比68%，成交占比增幅明显。成交楼盘主要集中在昌平、丰台、大兴等区域。

限竞房平均成交价格44845元/平方米，环比价格继续下跌。别墅限竞房成交62套，环比前一周减少10套。

限竞房90平米以下成交768套，环比增加223套，占限竞房成交量的79%，比重环比提升。200平米以上限竞房成交38套，环比前一周减少28套。

单价3-5万元之间的限竞房成交量最多，444套，占限竞房总成交的46%。单价5万元以上限竞房成交38套，环比前一周增加39套，占比限竞房成交量的41%，比重继续下跌。

75%的限竞房成交总价在500万元以下，比重攀升。昌平区的萬橡悦府限竞房成交145套，连续2周成交套数最多。

怀柔销冠北京城建府前龙樾，位于怀柔府前东街，105平-165平三至四居在售，项目周边商业配套有青春万达广场、京北大世界等配套设施。

大兴热盘棠颂别墅，项目位于大兴亦庄南海子公园北侧500米，到国贸12公里,距离首都机场25公里。项目呈现为三横三纵一轨道的立体交通网，周边教育资源成熟，包括史家胡同小学、中芯国际学校等国际及重点教育配套，目前在售主力户型为360平-430平5居-7居。

4，单价5万元以上房屋成交占4成，连续2周下滑

从成交价格情况看，上周除门头沟、延庆等2区域房价平稳外，包括海淀、丰台、石景山、通州、房山、顺义、平谷、密云等8区域房价环比前一周下挫，朝阳、大兴、昌平、怀柔等4城区成交价格环比前一周上扬。

上周北京高端成交市场环比回落。中骏天宸、状元村北京书院、颐和金茂府等9个楼盘成交价格超过10+，包括景粼原著、北京城建世华龙樾、北京金茂府二期等13盘成交均价闯过8万大关，单价8万元以上房屋共成交57套，环比减少73套，占比4%。西城区的西单上国阙成交均价16.4万元/平方米，高居一周北京新房市场成交均价前茅。

数据显示，上周北京新房市场售价3-5万元/平方米之间楼盘成交套数最多，632套，占比44%，环比上扬。

其次是5-7万元/平方米之间楼盘，成交占比34%，环比前一周下滑。单价5万元以上房屋成交占比40%，份额环比连续2周下滑。

上周总价500万元以下的房屋成交量领先，达到68%，比重环比攀升。总价2000万元以上成交38套，环比减少42套。

目前总价在500-1000万元之间的房屋，平均成交价格为49514元/平方米，套均价650元/套，成交均价、套均价环比均继续下挫。

90平米以下房屋成交占比最多，达到62%，环比下滑。200平方米以上的房屋成交114套，环比前一周持平。

5，二手房成交量环比下跌28%

上周，北京二手房市场成交3525套，环比前一周减少1374套，环比下跌28%，成交面积31.36万平方米，环比前一周下跌27%，二手房成交套数是新房的2.47倍，二手房和新房成交量比重继续缩小。

上周北京新建住宅市场（含普通住宅+豪宅+别墅）最新成交状况