在发现了现代社会蕴藏的巨大康养潜能之后，近几年房地产企业开发的“小镇模式”颇为流行。
不过，并非所有的小镇都能够将前期宣传的规划利好落到实处，更多的小镇本质上仍然是高周转：迅速盖房子、卖掉、实现资金回笼。
而关于“特色小镇”的内涵，国家发展改革委相关发言人在答记者问时曾提到，特色小镇是现代经济发展到一定阶段的产物，具有细分高端的鲜明产业特色、产城人文融合的多元功能特征、集约高效的空间利用特点。
这也就意味着，那些没有实质性特色，或者说“纸上谈兵”的小镇将会逐渐被时代淘汰。

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自建产城配套，形成完整社区闭环

前段时间，江苏省公布了21家旅游类、体育类省级特色小镇创建名单，其中南京市江宁区汤山温泉康养小镇成功入选，这也是南京入选的唯一一家特色小镇（来源于江苏省发展和改革委员会）。
汤山温泉康养小镇是由苏豪健康、中国金茂以及汤山建投联合打造，项目总占地超2000亩，整体以康养产城建设为主旨，后期将打造成为一个更宜养、宜居、宜游活力小镇。

与其他小镇的不同在于，尽管整体上是以康养为主，但汤山温泉康养小镇并不仅仅是城市的配套，其社区内部也能够自成一派，形成完美闭环。据了解，汤山温泉康养小镇的特色是城市运营商概念，项目自建十二大配套，很大程度上解决项目距离市区远和配套不齐全的客户抗性，形成完善的的乐活生活体系。
而这种能够自建产城配套的小镇在市场上并不多见，并且也与主流特色小镇所要求的“产城人文融合的多元功能”高度契合。

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三大公建配套、Club Med正在建设当中

对大部分小镇来说，规划落地实施是最为艰难的一步，这也就是为什么市面上有很多的小镇最后慢慢都变的落寞。但汤山温泉康养小镇则不同，其不仅有中国金茂的品牌品质保障、苏豪在南京的影响力、还有汤山建投的政府背景，从三个维度建立客户公信力，无形中加大了买房人对配套落地的信心。

温泉度假酒店效果图

而从目前的发展来看，汤山温泉康养小镇也的确没有令人失望。

根据规划，汤山温泉康养小镇将建设有12大公建配套，包括小镇客厅（运营）、步行漫道（运营）、温泉度假酒店（在建）、颐乐学院（在建）、 主题商业（在建）、文博中心（在建）、幼儿园（规划）、禅意水街（规划）、瞭望塔公园（运营）、矿坑公园（运营）、医院（规划）、小学（规划）等等，生活、娱乐、教育、医疗等配套应有尽有。

三大公建配套效果图

截止目前，小镇的各项产业配套签约引进已经有1周年的时间，经过了一年多的成长，汤山温泉康养小镇拥有了百余位小镇家人，同时也完成了小镇社群的搭建。

在医疗配套服务方面，世界医疗第一梯队的圆和远程诊疗中心，已经于5月26日正式揭牌入驻。

此外，在今年6月份，小镇的颐乐学院、文博中心、主题商业三大公建配套全面开工，目前正处在如火如荼的建设当中；7月8日，Club Med(地中海俱乐部)入驻汤山，签约汤山温泉康养小镇，打造Club Med Joyview汤山温泉度假村。

颐乐学院效果图

在如今的汤山温泉康养小镇，文博中心、温泉中心、主题商业、颐乐学院等资源配套渐渐成型，各项配套正在如火如荼建设完善中，一幅幅风光活力图景正在向我们徐徐展开。

不仅如此，小镇在今年还将以服务进阶为核心，打造“镇享荟”，建立身、心、养全方位的未来镇民生活体验。

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优质装修房源在售，性价比十足

所有的社区配套最终都是为居住服务的。但这并不意味着居住空间没有惊喜。汤山温泉康养小镇目前在售的是建面约76—99㎡的电梯洋房（总价180万起步），以及建面约158—265㎡的精工花园叠院。从面积分布来看，不管是首次置业、资产配置人群所需要的小户型，还是改善群体所需要的大户型产品，小镇都能够提供优质的选择。

建面约158㎡样板间露台实景图
目前项目主力在售的是精工花园叠院，包括有建面约158㎡的上叠和建面约218㎡的下叠户型，两个主力户型都有一定的私享空间，且功能性和舒适度俱佳。

建面约158㎡样板间客餐厅实景图
具体来看，建面约158㎡的上叠户型为四房两厅三卫设计，南北通透；主卧、客厅等区域均在朝南面，厨房等功能区多设置在北面，最大程度的保证居住后期的采光效果；此外该户型顶部私享露台，私密性更强，后期可根据需要打造成空中花园，同时站在上叠露台还能够欣赏到汤山风景，视野开阔。

建面约218㎡样板间院子实景图
建面约218㎡的下叠户型私享庭院，虽然是下叠户型，但却可以实现“有天有地”的生活。下叠户型整体分为三层，为双套房设计，实用性很强。最高约5.15米层高的地下室，视觉冲击力很强，超大的层高还能够实现“买一层得两层”的体验。

建面约260㎡样板间地下室实景图
汤山温泉康养小镇目前仍然处在江宁区严格限价范围内叠院主力价格约在2万/㎡出头，在南京主城动辄冲击4万/㎡的大趋势下，小镇这样的价格拥有很高的性价比优势。

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附加优势：千年汤山、网红矿坑公园在侧

一个项目的优秀并非是一蹴而就的，除了本身的规划之外，区位也是买房人所看重的。汤山温泉康养小镇位于著名的温泉疗养区——汤山，有着“千年圣汤、养生天堂”的美誉。早在2017年，汤山板块就被南京市列为重点开发板块，经过近几年的发展，区域内的交通、商业、学校、文旅资源等已经逐步落地，一个宜居新城正在冉冉升起。

汤山温泉康养小镇区位图
就汤山温泉康养小镇所能享受到的配套来看，交通上，项目周边有在建的地铁S6号线，预计2021年将正式通车，届时可通过该线路换乘2号线，直达新街口。
商业方面，百联奥特莱斯广场与全球时尚同步，拥有ARMANI、DIOR等全球一线大牌的名品折扣店。此外还将陆续加快景枫商业MALL、汤山匠人村、明月冰雪小镇等六大新增商业项目的落地速度。

矿坑公园实景图
此外，网红公园——汤山矿坑公园，就位于汤山温泉康养小镇的隔壁，它不仅是南京城市双修示范项目（生态修复、城市修补）、汤山国家级旅游度假区重点规划项目，也是全市唯一的矿坑主题公园。
据了解，矿坑公园在建造设计上植入了科教娱乐、温泉体验及亲子活动等内容。其内部的景观设计结合天然矿坑所形成的优势，打造有四个不同景观功能的宕口（温泉酒店、攒子瀑、天空走廊、伴山营地），阡陌花涧、矿野拾趣与三叠湖，以及服务配套的餐厅茶室等等。云几餐厅、星空餐厅、汤咖啡等的加盟，成功吸引到众多小资情调的美食爱好者至此打卡。

矿坑公园实景图
教育方面，汤山目前已有南师附小分校汤山小学、南师附中分校汤山中学、汤山艾伦国际学校等，未来还将规划13所幼儿园、9所小学、6所中学以及2所国际学校，为整个区域内居民的教育提供了保障。
医疗资源更是不必过多担心。南京军区总院汤山分院距离项目也仅约3公里的距离，小镇本身便是以“康养”为主题进行打造，内部有规划医院用地（目前已被前海人寿斥资3.5亿竞得），上海圆和医院管理有限公司也正式签约进驻小镇，为业主保驾护航。

目前，整个南京市场上以“康养”为主题、拥有实质性利好、位于潜力新城的小镇并不多，汤山温泉康养小镇可以说是给买房人提供了一个“离尘不离城”的极佳选择。项目在售建面约76—99㎡的电梯洋房，以及建面约158—265㎡的精工花园叠院，优质房源先到先得，意向买房人可前往售楼处了解详细信息。
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