今年以来的调控政策可谓是层出不穷，虽然大方向上仍然是以“房住不炒”为主旋律，但也从另一个角度撕开了口子：针对人才的购房政策趋于宽松，不仅给予人才购房补贴，有的城市(如南京等）还可以优先购买住宅房源。

不过，一二线城市的住宅准入门槛并不低，为了更好地留住人才，各个省份和城市开始将眼光转向了同样具有居住功能的酒店式公寓上。

一、公寓落户或成新的趋势

今年4月，浙江省出台了《浙江省常住户口登记管理规定》及10条便民措施，其中明确提出允许人才公寓、酒店式公寓设立集体户，推行设立社区（村）公共集体户。

在今年5月，长沙市望城区更是成功办理了第一个公寓落户的相关业务。

不仅如此，六安、佛山、无锡等城市接连推出新政放宽落户政策，通过购买符合条件的公寓，可以与住宅一样落户，后期还能够申请学区。

业内人士认为，未来几年，通过公寓实现落户，很有可能将会成为新的吸引人才的方式。

而这不仅为预算不高的购房者提供了机会，也为名下有房的购房者提供了置业选择。在当前住宅限购、限贷、限售的背景下，低总价、低门槛的准入以及保值的特性成为人们购置房产的新选择。

二、国家级新区CBD区位，约500米天际线在侧

购置公寓产品，最重要的就是区位，这是后期能够保值的关键因素。当下的市场环境中，最被买房人看好的，便是江北新区了。

效果图

江北新区作为中国第十三个、江苏省唯一的国家级新区，近几年正在不断蓄力，《南京市江北新区2049战略规划暨2030总体规划编制工作方案》明确规定，“十三五”期间将全面启动江北新区的发展，以加快实现城市拥江发展、跨江发展。城市发展重点即将从主城内的河西新城向江北新区转移。

效果图

2019年上半年，江北新区直管区生产总值（GDP）842.9亿元，同比增长13.2%,增速高出全市5.1个百分点，居全市之首，板块价值呼之欲出。今年10月，全球数字贸易基础设施（DTI）全球总部正式落户江北新区，成为全球唯一的数字基础设施总部节点。扬子江新金融街区也已正式投入使用。根据规划，江北新区CBD新金融产业将创造1000-1500亿GDP，聚集长江经济带城市群经济圈财富资本。

这其中，最为引人注目的莫过于位于核心区CBD区位的绿地金茂国际金融中心。作为核心区出让的第一块综合型地块，整个项目包含住宅、约50万方的大型办公商业综合体，以及一座约500米左右高的超高层大型项目，暗含未来发展的无限可能。

领寓A5效果图

前期，绿地金茂国际金融中心的住宅项目已经相继售罄，目前在售的是品质公寓——领寓A5。值得一提的是，领寓A5与约500米的天际线比邻而居，周边高端写字楼环伺，未来该区域将汇聚世界五百强公司、高端人才等，商业氛围浓厚。

三、配套设施成熟，尽享城市便利

领寓A5目前是整个核心区CBD范围内唯一在售的带庄修公寓，总价68万起，户型建面约34-91m²㎡左右。作为目前核心区内热度极高的公寓产品，在区域利好与地标加持下，周边的交通、商业、景观等其他配套体系可谓是十分完善，可同步享受城市发展红利。

区位图

在交通方面，长江隧道、扬子江隧道均已通车，未来江北将建设28条过江通路（规划或建设中），可快速到达江南主城。轨道交通方面，地铁4号线二期（规划）、11、13、15号线（均为规划线路）交汇于中央商务区。后期，领寓A5的业主能够实现多维度交通出行。

商业方面，除了紧邻的约500米天际线之外，江北街新区的地下城空间总规模大概在450万方到480万方，相当于10个新街口，坐拥强大商业辐射力，目前整体框架已经初具雏形。其他商业方面，项目周边汇聚华润万象商业（规划）、东方万汇城、江北虹悦城（在建）等多个大型商业设施。

南京图书馆新馆效果图

在此基础上，还有多种城市量级配套，江北新区市民中心、江北新区图书馆、南京美术馆新馆即将投入使用，尽享都市繁华。且项目周边教育、医疗等其他配套设施同样十分完善。截至2018年6月，区内共有中小学57所，南京大学金陵学院、东南大学成贤学院、南京信息工程大学等十余所高等院校；各类医疗卫生机构超过200所，拥有东南大学附属中大医院江北院区、鼓楼医院江北分院两所三甲级医院。

四、品牌、物业打造高端圈层

领寓A5的开发商中国金茂作为知名企业，已经在北京、上海、广州、深圳等49座重点城市，打造了上海金茂大厦、长沙梅溪湖国际新城等多个精品项目，在业内有着“城市运营商”的美誉。前期的住宅部分扬子江 金茂悦也是颇受买房人欢迎，甚至创下了中签率仅约1%的记录。

建面约41㎡户型图

承袭了中国金茂一贯优势的领寓A5自然也不会令人失望。领寓A5为酒店式公寓，建筑共28层，户型面积34-91m²，主力户型为34m²、41m²，均价19000-21000元/㎡，总价68万起。除了爆款小户型之外，领寓A5还有54㎡、58㎡、60㎡、74㎡、91㎡多种户型，满足不同层次购房者需求。

建面约34㎡户型图

在户型上，领寓A5大多数为朝南设计，约3.4米层高的平层将阳光引入室内，打造舒适、通透的室内空间。

项目外立面采用断桥铝合金型材玻璃幕墙,装修方面，热水器、洗衣机、油烟机等均是标配，后期只需要配置少量的软装就可以营造出温馨而舒适的居所。得房率也是领寓A5的一大亮点，据悉能够达到72.88%，远高于市面上一般公寓的得房率（约在65%左右），性价比十足。

建面约58㎡户型图

如今，扬子江 金茂悦·领寓A5作为江北新区唯一的带庄修公寓，主力户型为34-41㎡，层高3.4米。江北新区未来已至，领寓A5虚位以待，意向买房人可前往售楼处了解详细信息。