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不得强制购房人签署补充协议济南规范商品房买卖合同网签行为

来源：中国网地产 2020-11-03 20:18:32

中国网地产11月3日济南讯 济南市住建局消息，为维护商品房买卖双方的合法权益，提高商品房交易的公平性、透明度，减少商品房买卖合同纠纷，促进房地产市场健康有序发展，11月3日，济南市住房和城乡建设局和市市场监督管理局联合印发了《关于进一步规范商品房买卖合同网签行为的通知》（以下简称《通知》），明确自2020年12月起启用新版合同，不得强制购房人签署补充协议，购房前需书面签订购房告知书，电子印章和电子签章系统也随之上线。

不得强制签订网签合同外的附加合同

《通知》要求，开发企业不得删减或更改新版《商品房买卖合同》示范文本的内容。示范文本主合同条款及附件中留有的空格或空白行，需交易双方自行约定相关内容时，要明确约定交易双方的权利和义务，自行约定的内容不得与示范文本中本条或相应条款的本意相违背，不得免除出卖方责任、加重买受人责任，或排除买受人合法权益。

开发企业应依据示范文本制作网签合同模板（含附件）。网签时，开发企业应使用合同模板，除网签合同外，不得强制购房人另行签定附加合同。

为保证商品房配套设施如期交付、房屋质量过关，新版合同增加了商品房相关设施设备的约定，进一步明确了商品房质量承诺及保修条款。新版合同规定，供水、排水配套设施齐全并与城市公共供水、排水管网连接；供电需在交付时纳入城市供电网络并正式供电；供暖系统交付时要符合供热配建标准，使用城市集中供热的，纳入城市集中供热管网；燃气交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接，保证燃气供应；同时对小区绿化、幼儿园、学校等设施的交付时间作了具体要求。

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