中原地产:上周北京新建住宅市场成交103.78亿元 环比前一周涨53%

来源:中国网地产 2020-11-02 16:07:54

来源:中原视点

一周大数据

“抢收”市场在10月底达到了一个新高潮。上周北京新房市场成交额创下今年周度新高,成交量位列今年周度第二,房价连续3周攀升。高端成交市场走热,总价2000万元以上成交量环比增长1倍,海淀区房价首次跨越10+。二手房成交量刷新今年周度成交纪录。

根据北京中原的统计数据,上周(10月26日-11月1日)北京新建住宅市场(不包括回迁房,剔除共有产权房,含普通住宅+豪宅+别墅)成交103.78亿元,创下今年周度成交额新高,环比前一周成交额上涨53%。

成交1438套,环比前一周增加417套,位列今年周度销量第二,仅次于第35周(8.24~8.30)的1455套,今年第18次周度销售破千套。最新新房成交均价为54412元/平方米,房价连续3周攀升。上周北京各区域新房市场仅1项目拿到期房预售证,非住宅。

一周区域亮点

1,别墅、普宅套均价都上涨

上周北京新房市场普宅、别墅成交额环比均上扬。

别墅市场环比量价齐升,别墅成交额22.26亿元,环比前一周大增102%,棠颂别墅等项目贡献了大量货值。别墅成交151套,环比前一周增加40套,别墅成交套数占总成交量的10.5%,占比增长。47587元/平方米的成交均价,别墅价格环比提升。套均价1474万元/套,环比增加262万元/套。普宅套均价633万元/套,环比前一周增加20万元/套。普宅套均价环比连续3周上涨、别墅套均价环比回升。

别墅产品中联排别墅产品成交量大,上周联排别墅成交78套,套均价1556万元/套。其次是叠拼别墅,套均价为1075万元/套,环比前一周,叠拼、联排别墅套均价都上扬。

2,12城区成交额环比上扬

来自北京中原的统计数据显示,上周仅石景山、延庆等2城区成交额环比前一周下跌,包括朝阳、海淀、丰台、通州、大兴、房山、门头沟、昌平、顺义、怀柔、平谷、密云等12区域成交额环比增长。

上周大兴区连续第3周跃居成交市场第一,19亿元的总成交额,问鼎上周北京新房市场区域成交额排行榜首位,成交330套,也是上周成交套数最多的区域,成为上周北京新房成交市场双料冠军。套均价576万元/套,棠颂别墅、招商臻珑府限竞房等项目贡献了大量货值。海淀、昌平分列第二、第三位。

数据表明,上周东城区、西城区等2区域0成交,大兴有30个楼盘有成交记录,成交楼盘数最多。

上周北京新房市场成交单价达到5万元/平方米以上的城区有6个:朝阳区、海淀区、丰台区、石景山、门头沟区、顺义区,海淀区房价首次跨越10万+。朝阳区、海淀区、顺义区等3个城区套均价超过1000万元/套以上,海淀区连续2周套均价突破2000万元/套,颐和金茂府、融创香山壹号院等高端楼盘成交量高,拉高了整体成交水平。

北京中原的数据表明,上周北京五环内新建住宅成交205套,成交量占比14%,份额环比下挫。

五六环之间房屋成交份额最高,占比58%,份额环比提升。五六环之间新房最新成交均价53342元/平方米,价格环比继续下滑。

3,限竞房成交市场量升价跌

根据统计数据,上周颐和金茂府、棠颂别墅、中粮天恒天悦壹号等25个楼盘成交额过亿元。海淀区的颐和金茂府连续2周领跑北京新房成交市场,成交额7.94亿元,集中签约32套。

值得关注的限竞房市场,上周成交市场环比量升价跌。包括中铁诺德阅墅限竞房、京投发展臻御府限竞房、金隅金麟府限竞房等63个限竞房楼盘成交39.81亿元,环比前一周增长28%。

成交749套,环比前一周增加157套,成交量占比52%,成交占比下挫。成交楼盘主要集中在大兴、昌平、顺义等区域。

限竞房平均成交价格46542元/平方米,环比价格下跌。别墅限竞房成交72套,环比前一周增加26套。

限竞房90平米以下成交545套,环比增加98套,占限竞房成交量的73%,比重环比下滑。200平米以上限竞房成交66套,环比前一周增加27套。

单价5-7万元之间的限竞房成交量最多,351套,占限竞房总成交的47%。单价5万元以上限竞房成交360套,环比前一周增加33套,占比限竞房成交量的48%,比重下跌。

69%的限竞房成交总价在500万元以下,比重下滑。昌平区的萬橡悦府限竞房成交83套,成交套数最多。

大兴销冠棠颂别墅,项目位于大兴亦庄南海子公园北侧500米,到国贸12公里,距离首都机场25公里。项目呈现为三横三纵一轨道的立体交通网,周边教育资源成熟,包括史家胡同小学、中芯国际学校等国际及重点教育配套,目前在售主力户型为360平-430平5居-7居。

丰台销冠中粮天恒天悦壹号,位于丰台南四环的新宫板块,主打改善产品,目前在售住宅产品四居建面约130-175㎡,另有叠拼产品在售,房源面积240-340㎡之间。项目距离地铁4号线新宫站500米。

4,22个单价8万以上楼盘成交130套

从成交价格情况看,上周除朝阳、大兴、昌平、怀柔等区域房价平稳外,包括海淀、石景山、顺义、密云等4区域房价环比前一周上扬,丰台、通州、房山、门头沟、平谷、延庆等6城区成交价格环比前一周下挫。


上周北京高端成交市场走热。首创禧瑞都、颐和金茂府、懋源璟岳等8个楼盘成交价格超过10+,包括首开国风尚樾、合生霄云路8号、中粮天恒天悦壹号、北京金茂府二期等14盘成交均价闯过8万大关,单价8万元以上房屋共成交130套,环比增加64套,占比9%。海淀区的万柳书院成交均价19万元/平方米,连续3周高居一周北京新房市场成交均价的第一。

数据显示,上周北京新房市场售价5-7万元/平方米之间楼盘成交套数最多,559套,占比39%,环比下滑。

其次是3-5万元/平方米之间楼盘,成交占比37%,环比前一周基本平稳。单价5万元以上房屋成交占比51%,份额环比有所下跌。

上周总价500万元以下的房屋成交量领先,达到55%,比重环比下滑。总价2000万元以上成交80套,环比增加42套,增长1倍。

目前总价在500-1000万元之间的房屋,平均成交价格为51336元/平方米,套均价690元/套,成交均价、套均价环比均下挫。

90平米以下房屋成交占比最多,达到48%,环比继续下滑。200平方米以上的房屋成交195套,环比前一周增加95套,增长近1倍。

5,二手房周成交量刷新今年周度纪录

上周,北京二手房市场成交4899套,创下今年二手房周度成交量第一,环比前一周增加659套,环比增长15.5%,今年第11次成交套数超过4000套,成交面积43.07万平方米,环比前一周增长12%,二手房成交套数是新房的3.41倍,二手房和新房成交量比重缩小。

上周北京新建住宅市场(含普通住宅+豪宅+别墅)最新成交状况 

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