10月29日，贝壳研究院发布《2020城市刚需购房报告》（以下简称报告），首次盘点了国内主要城市“刚需上车基准线”。

该报告基于贝壳找房数据平台近1年来成交数据，选取4个一线城市、15个新一线城市与11个二线城市共30个城市作为研究样本，比较各城市刚需购房群体在购房总价、面积、区位等方面的选择差异特征，描摹城市刚需群体置业需求和消费趋势。

其中，其中天津刚需购房“上车线”为126万，在全国30个研究城市里处于中位水平，一线城市北京（350万）、深圳（345万）和上海（295万）刚需上车门槛最高，长沙、沈阳、重庆等8城市刚需上车门槛稍低，平均购房总价在百万以内。

30城刚需“上车线”出炉

刚性需求，相对弹性需求而言，是指受房价因素影响较小，为满足城市基本居住需求而购房置业的群体。刚需人群购房资金有限，买房时优先会考虑自我承受能力。

综合来看，这类人群可以归纳为以下几个特征：从置业次数来说，一般是首套房/生活范围内唯 一房产；从置业需求来说，一般是婚房、异地安家、孩子上学、落户等，有不得不买房的理由；从产品来说，一般是面积紧凑中小户型，低总价，维持居住的基本配置。

在刚需上车平均面积上，各城市之间差异显著。上海比南通小近30平。样本30城中，天津刚需置业套均面积平均每套64.77平米，处于仅高于上海的低位水平。

从购房板块分布来看，大港区是天津刚需人群的主力区域所在，王顶堤、华明镇、中北镇、万新街也较受欢迎。

天津刚需平均购房年龄37.5岁

在报告的30个样本城市中，购房者平均购房年龄集中在29-38岁之间，平均年龄为33.2岁，以中青年为主。不同城市刚需购房平均年龄水平受城市房价、购房消费习惯等多种因素影响。天津刚需平均购房年龄37.5岁。

可能与天津人民传统观念里不愿意背负过重的债务相关，在买房这件事上更多的人喜欢全款买房，这也就需要更长时间的资金积累才能够实现。

此外，“80后”姐姐们的购房刚性需求不容小觑，30城女性刚需购房平均年龄34.4岁。而从购房性别比例来看，其中天津女性刚需购房者占比近半，女性购房年龄与男性也基本持平。

长沙、郑州、深圳、重庆、济南5个城市的刚需购房女性占比甚至超过了男性，楼市“她经济”更强势。

天津在人口潜在需求方面亮眼

近年来，中国各城市之间的地域边界逐渐被打破，人口跨区域、多元化的流动频率增强，城市的房地产市场发展格局也随之变迁。

购房置业，除了价格与面积，城市经济发展水平，就业机会、未来成长空间等也是重要的参考指标。

此次报告综合了城市人口潜在需求、城市发展潜力等指标，构建出城市置业动力指数。研究结果显示，天津在人口潜在需求方面跻身全国TOP10。

综合来看，哏都在居住友好性、就业机会、经济发展等方面有相对优势，对刚需群体会形成持续吸引力。