楠盛2.15亿元摘得温州永嘉县一宗商住用地 楼面价3594元/

来源:中国网地产 2020-10-28 16:00:42

中国网地产讯  10月28日,浙江省温州市永嘉县成功出让一宗商住用地。最终,永嘉嘉程置业有限公司(楠盛)以底价2.15亿元摘得南城街道城中村改造C地块,楼面价3594元/㎡。

楠盛2.15亿元摘得温州永嘉县一宗商住用地 楼面价3594元/-中国网地产

资料显示,该地块编号为永资规告〔2020〕20号,位于永嘉县南城街道,东侧为规划公园绿地,南侧为规划下塘溪,西侧为规划永兴路,北侧为规划河道。总用地面积38767.05㎡,规划建设用地面积30457.15㎡,起始价2.15亿元,竞买保证金4300万元。

出让文件显示,该地块自土地出让合同签订之日起12个月内开工,自土地出让合同签订之日起48个月内竣工。

在2#地块内配置一处公厕,建筑面积80-100㎡,由受让方无偿建设装修且对外开放,应设置独立出入口,减少对小区的干扰,方便片区居民使用,产权归政府所有。

在1#地块西南角须设置一幢商务地标建筑,建筑高度控制在120-140米,建筑最高点≥140米,裙楼不少于三层且每层不少于2500㎡,裙楼以上办公层每层不少于1360㎡。标志性建筑实施商品房预售资金统一监管,开设一个监管账户,严格参照《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》执行。非标志性建筑可提前申请办理预售许可,但标志性建筑工程形象进度须达到地块建筑标高的正负零,同时预售范围建筑工程形象进度须达到地块建筑标高的正负零。

标志性和非标志性建筑允许单独分别办理竣工验收。但非标志性建筑在申请办理竣工验收时,标志性建筑工程形象进度须整体达到20层以上。

配建西巷河(永兴路道路西边红线至望江路段),长300米、宽22米,用地面积约6600㎡,工程建设内容为:河道左右岸坝坎、防汛通道、亲水平台、绿化及景观等,由受让人无偿勘察、设计和建造,设计方案须经审查同意,产权归政府所有,自土地出让合同签订之日起30个月内竣工验收并交付使用。

配建公园绿地,用地面积约8309.9㎡,工程建设内容为:公园绿化景观工程建设硬景部分(铺装、雨污水、强弱电、园林小品、景观灯、Logo标志和相关室外智能设施建设等)工程结算造价达到1000元/㎡以上。街头绿化景观工程建设软景部分(绿化)工程结算造价达到500元/㎡以上,由受让人无偿勘察、设计和建造,设计方案须经审查同意,产权归政府所有,自土地出让合同签订之日起30个月内竣工验收并交付使用。

地块南侧可能规划一条东西走向的跨江通道,或与环城南路同线位,沿线地块(如01-06、01-14、01-15等)需要预留空间,做好相关衔接工作,并在销售时告知购房户。

本地块小区内不得设置地面停车位和机械停车位。地下车库(兼容人防车位除外)按产权测量面积(包括分摊面积)补缴土地出让金后,允许分割销售、转让、出租,收取标准为241元/㎡。车库须办理预售许可,具体由县住建局把关。

土地受让人须配(代)建安置用房(含住宅、商业及办公)总建筑面积不少于81554.3㎡,其中①配(代)建的住宅安置用房面积不少于55225㎡,计不少于450套(其中75㎡不少于25套,90㎡不少于25套,100㎡不少于75套,120㎡不少于135套,140㎡不少于150套、160㎡不少于40套);②配(代)建的商业安置用房面积不少于3429.3㎡,其中每间20㎡的不少于25间(每间面宽不少于3米,计500㎡),每间30㎡的不少于91间(每间面宽不少于3米,计2730㎡),县供销超市安置面积不少于199.3㎡(其中一楼商业用房不少于115.22㎡,二楼商业用房不少于84.08㎡),每间配置单独计量水、电计量表及智能化管线和预埋污水管线;③配(代)建的办公安置用房位于标志性建筑内,不少于22900㎡(裙楼顶层不少于2500㎡,办公层每层不少于1360㎡),包含裙楼顶层和裙楼顶层以上第1层至第15层办公层,配(代)建的办公安置用房每层需配置单独计量水、电计量表及智能化管线和预埋污水管线。

标志性建筑内配(代)建的办公用房以政府筹集价7000元/㎡(包括除特定筹集对象应缴契税外的一切税费)计,其他住宅、商业配(代)建用房以综合成本价4200元/㎡(包括除安置户应缴契税外的一切税费)计,最终以实测面积计算。配(代)建不少于675个标准地下停车位,每个停车位以10万元/个计。

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