南京的高房价向来会劝退首次置业且预算不高的买房人。尤其是主城区，3万/㎡+、4万/㎡+都是常态，动辄上百万的验资金额和5成以上的首付要求，更是让预算不高的买房人直呼“爱不起”。

实际上，对于初次置业且预算不高的买房人，可以将置业眼光放远，先上车，再通过“以房换房”的方式慢慢回归主城。

不过，这对于前期置业的房源要求比较高，既要有一定的发展潜力，以便后期更好的在市场上进行流通；此外置业所需要的资金也不能太高。

近日，位于江宁滨江的鲁能硅谷公馆迎来首开，总价仅需155万起，不管是自住还是作为资产配置来说都非常适合。

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滨江新城中心区，多重规划加持

区位，是关系房源后期升值潜力的重要因素。眼下，南京城市发展如火如荼，新城板块也是一个接一个，但真正有实力的板块却并不多。

江宁滨江新城位于河西新城的西南侧，是长江进入南京城的第一站，坐拥南京西南部的山水资源。前段时间，南京市规划和自然资源局发布了《南京市江宁区滨江新城江宁组团(NJNBf010)控制性详细规划修编》（批后公布），其中提到，江宁滨江区域将打造成为滨江新城的城市中心区和展现江宁滨江特色的重要空间。

据悉，后期的江宁滨江将按照“一轴、两心两点、多组团”的规划进行打造。产业方面，今年2月份，总投资113亿元的九大项目用“云签约”的方式宣布落户江宁滨江，涉及智能制造、总部基地、科技研发等产业领域；同时，滨江还将继续优化营商环境，加快总投资近700亿元的中兴通讯、LG化学、烽火通信等17个省市区重大项目投产达效，坚定迈好打造制造业新高地的“第二步”。

而从具体的区位来看，鲁能硅谷公馆就位于滨江新城中心的居住组团中，可近享城市发展红利。

交通方面，鲁能硅谷公馆靠近规划中的扬子江大道，后期通过该条线路可直达河西南CBD；轨道交通方面，宁马城际预计明年年底开工，规划中的地铁8号线在楼盘不远处设有江宁站，交通配套进一步完善。

规划图

商业方面，鲁能硅谷公馆紧邻规划中的3.8万方商业广场，同时金宝滨江商业广场、绿地缤纷荟（在建）、永嘉大润发、苏果社区广场、地秀广场、吾悦广场（在建)等配套也在不远处，此外，江宁滨江经过多年的发展，形成了浓厚的居住氛围，社区商业发达，业主的基本生活需求都能够得到满足。

区位图

教育资源方面，目前鲁能硅谷公馆自建的约3700㎡幼儿园已经开学，区域内另有苏州外国语学校滨江分校、滨江新城小学、滨江新城中学（在建）、滨江新城第二小学（正在规划中）、板桥中学、南京体育学院、奥林匹克学院、南京中天专修学院等等，教育氛围浓厚。

实景图

医疗资源方面，南京梅山医院、江宁街道社区卫生服务中心等等侍立在侧。前段时间，江宁滨江医院项目规划方案征集公告发布，据悉后期将建一家三级综合医院，总建筑面积约180000㎡～200000㎡，建设床位1000床，建成后，区域将再添一座利好。

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央企匠心打造，首开去化飘红

鲁能硅谷公馆由央企——鲁能地产倾力打造，在深耕全国28年的时间里，鲁能向来以“推进绿色发展，建设美丽中国”为使命，以绿色能源、幸福产业、绿色地产和国家鼓励的战略性新兴产业为发展方向，致力于打造聚焦绿色产业的一流企业。

鸟瞰图 

前段时间，鲁能硅谷公馆迎来首开，推出359套装修现房，户型建面约89—128㎡，涵盖刚需、改善等多种置业需求，总价155万起。

项目首开实景图

作为区域内少有的装修实景现房，鲁能硅谷公馆最快今年年底便能够交付，大大节省了交房的等待时间。再加上央企鲁能的价值背书，使得该项目吸引了大量买房人的关注。据悉，鲁能硅谷公馆首开当日去化飘红，现场更是座无虚席，不乏有买房人“拖家带口”前去选房。

截至目前，鲁能硅谷公馆仅剩余少量建面约89㎡、建面约105㎡、建面约115㎡以及建面约128㎡户型可供选择。

建面约89㎡户型图

建面约89㎡户型，三房两厅一卫设计，三开间朝南，采光面充足，三房的设计增加了房源的功能性，更适合首次置业人群进行选择。

建面约105㎡户型图

建面约105㎡户型，三房两厅两卫设计，室内空间阔绰，主卧私享卫生间，保证了主人居住的私密性与舒适度。

建面约115㎡户型图

建面约115㎡户型，四房两厅两卫的设计，功能性十足，二胎家庭或者是三代同堂需求都能够得到满足。

建面约126㎡户型图

建面约128㎡户型，三房两厅两卫的设计，大横厅的设计使得该房源相当有尺度感，同时也增加了会客厅的改造功能，比如可根据需要预留儿童空间、书房等；U型厨房的设计，操作流程更加顺畅。整体上来说，该户型更加适合预算较为充足的改善人群。

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多种智能系统加持，致力于打造品质人居

承袭了央企鲁能一贯的精工标准，鲁能硅谷公馆的装修标准也是看点十足，中央空调、地暖、新风均为标配，装修品牌更是选用了科勒、东芝、博世、马可波罗等国际知名品牌（具体装修品牌以开发商公示为准），致力于为买房人提供更为舒适的居住环境。

实景图

在此基础上，鲁能硅谷公馆增加了智能家居系统的设计，比如在玄关处设置了入户感应灯，减少了手动开关等的繁琐；室内可视化对讲，增加了居住的安全性能。

实景图'

除了室内之外，社区内也设置有多处智能系统。如电梯多方对讲、车辆出入管理、LED信息引导及发布等智能化重点系统，以及周界报警、视频监控、住宅报警等安防系统，再加上鲁能物业的保驾护航，为业主构建了周界防护、公共区域安全防范、住户安全防范三道防线及一个监控中心的防范体系，不仅十分人性化，安全指数也很高。

实景图

目前，鲁能硅谷公馆还剩余有少量的优质房源在售，户型建面约89—128㎡，总价155万起，优质房源先到先得，意向买房人可前往售楼处了解详细信息。