今年，与河西南隔河相望，仅一站地铁之隔、差价却达百万的河西南岸从以前的“小透明”板块，意外走红！目前多家在售的楼盘去化成绩相当不错，后台咨询的人数也在增多。

尤其是，近日，速递菌在365二手房网站上，关注到区域内的红盘绿城云栖玫瑰园已经有不少业主挂牌4万/㎡+。这一价格在板块内处于什么水平呢？

与项目一条岱山南路之隔，安嘉东苑、乐业西苑等小区二手房价格只有约2.1万/㎡，价差约2万/㎡。同时，区域内新房均价也才3-3.5万/㎡，也有不小的差距。

由于这些房源大多还处于限售阶段，所以并未有成交记录。但是速递菌了解到，业主们的心理预期高涨，在大家眼中，未来3-5年后，等到地铁、岱山东路北延线等通车、商业、教育等配套落地，板块价值与产品品质足以支撑这个价格。

据悉，这些业主们就有相当一部分在河西工作、生活，且大多已有一套自住房。但楼市调控愈发收紧的当下，依旧选择购买绿城云栖玫瑰园，除了是奔着项目低密产品出发的，也有的抱着资产配置的想法来购房。

（实景图）

NO. 1｜壹

“我十多年前就住河西了，看着河西一步步发展起来的。咱们这里虽然目前还不成熟，但是其实离河西南很近的，也就3公里多，等秦淮新河一通，这里到河西南开车不过10分钟，平时去万达逛街、河西儿童医院开车都很方便，价值很快就出来了。”一位业主如是说道。

在绿城云栖玫瑰园最新发布的一组视频当中，速递菌看到从河西商圈出发，不论是上江东快速路还是沿着江东中路往南走，将横穿整个河西CBD，地铁、医院、集团总部大楼、大剧院等城市地标、配套一览无余。

（实景图）

河西中部——

商业：河西万达、金鹰世界、华彩天地、中央商场、金奥国际购物中心、金奥缤润汇等；

金融：金融城、华泰证券、河西CBD、新城科技园等；

医疗：南京第一医院河西院区、江苏省第二中医院、明基医院等；

休闲：河西中央公园、奥体中心、南京国际博览会议中心、保利大剧院等等；

（实景图）

（实景图）

河西南——

名企：阿里巴巴江苏总部、小米科技华东总部、苏酒集团总部、哔哩哔哩 江苏总部等

医疗：河西儿童医院、南京国际医院等；

休闲：河西城市生态公园、鱼嘴湿地公园、国际青年文化公园等；

轨交：地铁S3号线、有轨电车等；

（实景图）

（实景图）

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一条秦淮新河，分隔河西南与两桥板块。目前岱山东路北延跨秦淮新河大桥已完成半幅桥面通车，预计明年实现双向通车，届时从两桥板块到主城时间还能大幅缩减。

（实景图）

十三五期间，两桥板块改造被重点提及。并且在2018年，雨花区政府更是提出，“两桥”地区更新改造对标杭州拱墅区，融入南京主城区及河西一一南站区域发展轴依托河西新城、南部新城和主城的优势，着力打造软件产业承载区，高端商贸服务区和环境优良宜居区。

（示意图）

经过近年的发展，沿着岱山东路行驶，可以看到该区域内部道路宽阔、整洁，且道路两侧的居住区、商场、菜场、学校等均有分布，生活气息浓厚。

（实景图）

最终，可以看到绿城云栖玫瑰园“隐”在一片山脉下，这就是牛首山余脉延绵，森林覆盖率高达约82%，“离尘不离城”的理想生活触手可及。

（实景图）

NO. 2｜贰

绿城的品牌溢价，也是一大业主预期好的原因。项目的品质，造就了一众以其为信仰的人。在外地的房地产圈内曾有过这样一句话：当你不知道买哪个楼盘的时候，买绿城就对了。

（绿城云栖玫瑰园实景）

其实，在很多城市的二手房市场，绿城无论是成交价格还是成交速率都是在第一梯队的。据不完全统计，在北京、上海、苏州、杭州等地，绿城项目的二手房溢价要高出周边普通项目约10%-30%。

比如，苏州的绿城御园二手房挂牌均价约8.2万/㎡，而该板块二手挂牌普遍均价约5.7万/㎡（数据来源贝壳）；青岛李沧区的绿城诚园二手房成交价约2.7万/㎡，同区域房价在1.9-2.5万/㎡不等（数据来源贝壳）。

在南京，也不例外，同样不缺“绿城粉”。当年的绿城玫瑰园二手房价格，远不是周边小区可比。

NO. 3｜叁

纵观区域内高楼林立，而绿城云栖玫瑰园则是南京主城近年来少有出让的、容积率1.2的低密地块，整体由洋房、叠拼、和庐组成，所有建筑最高不超过6层，约13-23m的楼间距，营造与高层住区完全不一样的生活体验。

（绿城云栖玫瑰园实景）

容积率每降低0.1，绿地率将会增加1%，社区内将会增加10棵树。项目楼间距相应的更为朗阔，这也为造园“预留”了不小的空间。

（绿城云栖玫瑰园实景）

约55000方的园林景观，含大草坪、儿童游乐场、中式廊庭、竹影步道……相当于2个南京瞻园、4.5个苏州狮子林的大小，几乎算得上南京近些年住宅市场上的最大体量。

低密实景现房，对于买房人一样具有很大的吸引力，尤其是在“交付即维权”的时代，现房交付就意味着所见即所得。

（绿城云栖玫瑰园交付）

目前，绿城云栖玫瑰园已经有一批业主交付。对于业主而言，切实可见的建筑形态、公区环境、园林景观等都不再是以效果图的形式呈现，而是能够清清楚楚看见，这比任何承诺都来的真实。

（绿城云栖玫瑰园实景）

“一园八坊十二境”的景观，打通了生活与自然的边界，尽揽园林间的美好，打动无数“绿粉”的心。在社区超市里，便捷购物；在私人会所里，瑜伽馆、恒温泳池、健身房等可尽情放松。

（绿城云栖玫瑰园实景）

另外，期房一般需2年拿房，现房交房时间比期房要快，既避免了延期交房，也能让置换的业主更快入住。最后，购房现房还能节省资金成本。百余万的首付款在1年时间内便能撬动尴尬，兑现居住，对于卖房置换的人能省下一笔不菲的租金，对于二套改善则能避免因购房首付而停滞的资产增值。

（绿城云栖玫瑰园实景）

NO. 4｜肆

业内一直认为，热门板块楼盘故而受追捧，但伴随着楼市分化愈发严重，买房市场的当下，项目的产品也至关重要。

从面积看，绿城云栖玫瑰园洋房从三房两卫到四房两卫，满足孩子出生、成长，老人的加入，夫妻对于生活空间的新要求……不同结构的改善家庭对空间的需求。户型整体方正，三开间朝南，且南北通透；多面采光，且全明设计，每一个空间都有采光、通风的窗户；双阳台、大横厅等设计，改善视野，空间感强。

（户型图）

（户型图）

（户型图）

（户型图）

值得一提的是，项目联合绿城装饰推出了性价比很高装修包，含中央空调，加上灶具与洁具统一使用老板、科勒等同等档次品牌，全屋地板铺设等，基本都是国内知名品牌。

（示意图）

（示意图）

最新消息！绿城云栖玫瑰园已于今日新领3、4、6-9、12号楼销许，共计162套房源（含人才房49套，无房家庭49套，普通房源164套），整体均价35000元/㎡，户型建筑面积128-240㎡，一梯两户，拟交付时间为2020年12月31日，总价420万起，明天正式报名。

【报名时间】10月24日上午9点——10月25日上午9点

【线上报名】报名流程详见“绿城南京云栖玫瑰园”微信公众号

（区位图）