罗湖全球诚意招商:新土地新空间新政策

来源:深圳特区报 2020-10-23 14:20:40

酷炫的发布台、沉浸式的3D会场、信息量满满的推介——昨日上午,“2020罗湖产业空间推介暨招商大会”在京基100多功能厅盛大举行。作为改革先锋城区的罗湖区,率先贯彻落实习近平总书记在深圳经济特区建立40周年庆祝大会的重要讲话精神,围绕综合改革试点方案,继开展数字人民币红包试点后,再度在要素市场化配置、营商环境优化、城市空间统筹利用等重点领域大力探索、先行示范,召开全区产业空间推介暨招商大会。

此次大会为全国首场全程裸眼3D政务发布,科技感和未来感十足。大会“推介团”阵容强大,罗湖区委书记罗育德、区长刘智勇等多位区领导轮番上台,为罗湖城区代言发声,通过智慧科技手段,对罗湖的土地、空间、政策进行立体化解构,向全球企业家广洒“英雄帖”,全方位呈现一个竞争力十足的新罗湖。

新起点:

有土地有空间有政策

罗湖面向全球抛出“橄榄枝”

深圳是座年轻的城市,但和深圳同龄的罗湖却成了人们口中的“老城区”,“没土地”“没空间”等词一直围绕着罗湖。此次大会发布的一组组数据,直接击破了这一刻板印象。罗湖区委书记罗育德更是向全球的企业和企业家抛出“橄榄枝”:“只要是符合罗湖产业方向和高质量发展需求的好企业好项目,罗湖一定有土地、有空间、有政策。”

“罗湖是永葆改革精神、传承改革基因的一方热土。40年发展历程,不仅创造了‘深圳速度’,不断刷新着‘深圳高度’,也一直依靠改革创新克难前行,矢志不移地探索高质量发展、可持续发展的转型新路。”罗育德表示,罗湖诚邀广大优秀企业和企业家朋友,一起抢抓建设粤港澳大湾区、深圳先行示范区和实施综合改革试点三大历史机遇,共同分享新时代罗湖改革开放再出发、感恩奋进谋振兴的发展红利与无限商机。

“罗湖将与选择扎根辖区的企业和企业家一起筑梦,用最大的诚意共谋发展、用最优的环境共同成长、用最好的生态共创未来,在这片诞生过诸多‘中国第一’的沃土上,努力续写更多‘春天的故事’,努力创造让世界刮目相看的新的更大奇迹。”罗育德说。

“深圳在刚刚过去的半个月中,迎来了一系列利好,罗湖这时候举办招商大会正逢其时,速度如此之快,充分体现出高质量发展的决心。”中国城市规划学会城市更新专业委员会委员、深圳市规划国土发展研究中心副总规划师、所长李江表示,“罗湖作为最早的建成区,在土地增值上不仅仅看到高度的增加,也在转变思路使原有的每平方米产业空间增值,十分期待罗湖老区发新芽开新花。”

高质量发展除了土地、空间等看得到的硬指标,营商软实力也不可忽视。中国(深圳)综合开发研究院常务副院长郭万达认为,以往很多人对罗湖的标签是“老旧”,没有看到罗湖山水生态、教育医疗、文体住房资源丰富,城区土地和空间附加值高,营商性价比高等优势。“在深圳迎接重大利好,很多企业将目光投向于此的时刻,罗湖迅速行动举办招商大会,占领先机推荐自己,让外界看到它的优势,可见行动之快,效率之高、诚意之深,发展可期。”

度过40岁生日的深圳,正迎来新的起点。作为“特区长子”的罗湖,也同样站在全新的起点上,加速书写“春天的故事”。

新愿景:

未来十年固投一万亿

规划四大“千亿片区”

“这里是罗湖,是‘春天的故事’开始的地方。”在招商大会现场,罗湖区区长刘智勇做了全区城区价值主推介。

深圳的改革开放从罗湖启动,建设发展从罗湖起步。这里诞生了第一家地方商业银行、第一家港资银行、第一家外资银行等多项“中国第一”。这里也是“深圳速度”和“深圳高度”的代表,当年国贸大厦“三天一层楼”的速度享誉全国,国贸大厦、地王大厦、京基100大厦分别是深圳不同时期的第一高楼。

“正因为罗湖是老城区,所以历史给了我们难得的机会,让我们在21世纪20年代,重新以世界的眼光、国际的标准来规划设计罗湖的未来。”刘智勇表示,罗湖不仅有“高大上”的城区,也有“小而美”的精彩,宜居宜业且兼具精致精品精彩,将是深圳未来最具潜力、最有投资价值的城区之一。

据了解,罗湖将“以大规划引领大发展”、“以大片区推动大建设”、“以大战略实现大跨越”,构建“一主两区三带”的总体发展新格局,即以深南东路为总部经济主廊道,打造国际消费服务核心区、文化生态休闲区两大片区,全面推进大梧桐新兴产业带、深港口岸经济带、红岭新兴金融产业带三大产业带发展,构建起全方位发展的战略布局。

未来十年,罗湖的固定资产投资将达到一万亿,其中包括蔡屋围-湖贝片区、笋岗-清水河重点片区、笔架山河片区、深港口岸经济带四大“千亿片区”,总面积达1216公顷,占建成区面积的35%。此外还有数十个百亿级项目,全面振兴蝶变精采可期。罗湖还将按照市委市政府的部署,加快推动罗湖火车站和罗湖口岸的改造及与港东铁的互通。未来,从罗湖到广州中心区只需65分钟,到香港中环只需45分钟,通过5条地铁线将通达深圳各区。

可以说,罗湖将是连接广深港的战略要地,是粤港澳大湾区的核心节点,名副其实的“湾区枢纽”,也是大湾区协同发展的发动机。

新空间:

未来释放180多公顷土地

优质产业空间近千万平方米

“2015年至2020年,罗湖通过城市更新、土地整备,共释放了51.3公顷的土地。未来5-10年还将释放180多公顷,占整个建成区面积的5%。”罗湖区委常委、常务副区长范德繁推介了罗湖的土地和产业空间。

罗湖“一半山水一半城”,辖区的建设用地只有35.5平方公里,占辖区总面积的45.1%。但此次仍然拿出位于笋岗-清水河重点片区的24.4万平方米土地用于全球招商,将来还将陆续推出超过150公顷优质土地。

未来,罗湖还将集中释放出大量的、成片的、优质的产业新空间,累计约990万平方米,分布在清水河、蔡屋围、湖贝、深圳火车站-罗湖口岸、深南东路-新秀、水贝-布心、莲塘和笋岗八个板块。其中位于笋岗、清水河、蔡屋围三大板块的产业空间共93.4万平方米,地理位置优越,集聚一批全球知名企业,形成了完整的产业生态,堪称“罗湖最优质产业空间”。

新政策:

7个亿真金白银扶持企业

罗湖最新产业政策亮相

“要想使企业扎根罗湖发展,就得拿出真心实意、真金白银的扶持。”罗湖区副区长、区产业政策和企业服务“推介大使”左金平发布了罗湖最新产业政策《罗湖区产业转型升级专项资金政策》(“1+3”政策体系),从空间支持、资金支持、人才支持、配套服务等多方面为企业提供全生命周期服务。

新版政策对企业的扶持力度之大前所未有。资金总投入7亿元,相比2012年的2亿元增长3倍。大多数项目支持力度在全市位列第一梯队,其中总部企业购房支持从最高6000万元提高至最高8000万元,为全市最高。此外,新版政策针对罗湖重点发展的行业和领域,包括总部经济、金融业、商贸业等行业产业链的关键环节给予支持,企业从落户初创、到成长壮大、到服务社会,全生命周期都能申请资金扶持。

2020年,罗湖专门成立区企业服务中心,打通政企服务“最后一公里”。罗湖还运用大数据技术“发明”了“政策计算器”,使企业便捷地知道自己符合哪条扶持政策的申报条件。

昔日“深圳第一仓” 今朝罗湖“新引擎”

清水河重点片区步入大开发大建设“黄金期”

2019年底,深圳面向全球推介共计30平方公里产业用地,清水河片区作为罗湖主要参与推介的产业用地备受瞩目。此次招商大会上,清水河重点片区“再领风骚”,再度成为刷屏的关键词。

早在上世纪80、90年代,清水河就是全国最大的多功能现代化、商业化仓库区和全国首个出口监管仓库,被称为“深圳第一仓”。随着时代发展,受困于区位条件与历史遗留问题,清水河的经济社会发展与城市基础设施建设水平明显滞后于周边区域,成为罗湖破解产业空间匮乏难题的重要突破口,其开发建设意义不言而喻。

据介绍,清水河重点片区位于罗湖“一半山水一半城”的银湖山下,地处粤港澳大湾区核心中轴,土地面积2.37平方公里,是大梧桐新兴产业带建设核心区域和罗湖构建‘一轴两区三带’发展新格局的核心节点,也是罗湖产值、税收、地方财政最核心的增长极,更是罗湖优化产业空间布局、实现产业转型升级的关键环节,是未来罗湖产业转型升级、实现可持续发展的关键之地。

看点一:为原特区内土地整备项目面积最大的区域

未来将为罗湖新增400万平方米产业空间

清水河片区最大的看点,是它是原特区内目前土地整备项目面积最大的区域,园区内连片产业用地超过百万平方米。

据介绍,此次招商大会重点推介了清水河重点片区红岗创新广场5块总部用地,总面积约24.4公顷,规划建设约 60万平方米产业空间,整个清水河重点片区未来将为罗湖新增400万平方米的产业空间。

“清水河重点片区承担着产业转型升级和城市核心功能外溢的重要使命,还是深圳市中心区内难得的一片低容积率产业园区,现状容积率仅1.3,肩负着旧城改造可持续发展示范区建设的使命。”清水河重点片区开发建设现场指挥部有关负责人表示,以清水河开发为契机,撬动的是整个罗湖城区的产业转型升级,以此形成“南金融商贸,北科技创新”的发展局面。

目前,在罗湖区委区政府的规划和各方努力下,清水河重点片区正火力全开,展开全新的未来蓝图——这里将成为凝聚山水特色的“活力客厅”、整合区域陆铁交通的“站城枢纽”、引领智能产业创新发展的“增长引擎”。

看点二:省、市、区高度重视,“产城融合”势头十足

百亿级、十亿级新兴产业龙头企业纷至沓来

在“双区驱动”的战略背景下,清水河重点片区的发展迎来省、市、区的高度重视,获得诸多政策的坚定支持。

据了解,笋岗-清水河重点片区是深圳市18个重点开发建设区域之一。清水河重点片区还是省委、省政府重点打造的“广深港澳”科技创新走廊重要支撑节点。2018年,市政府授牌在清水河片区建设“人工智能产业基地”,聚焦发展人工智能、生命健康等战略性新兴产业,未来还将积极建设战略性新兴产业基地和未来产业孵化区。

目前,以规划为先导,清水河重点片区正不断释放产业空间用地。其中园区南部30万平方米用地为政府总部用地,将由罗湖区政府统一规划,统筹建设红岗国际创新广场,分为一期、二期、三期,打造人工智能产业发展核心区。

目前,红岗国际创新广场一期已通过土地出让引入战略性新兴产业项目,通过重点产业遴选已引进中金岭南、宏翔新材、奥拓电子等一批百亿级、十亿级的新兴产业龙头企业,初步形成良好的新兴产业生态。二期、三期规划用地所在地块的相关工作也在紧锣密鼓。与此同时,作为城市更新重点更新单元,清水河片区棚户区改造也即将启动。

看点三:坐拥高铁城际罗湖北站,陆铁交通“五线换乘”

大湾区“一小时生活圈”站城枢纽呼之欲出

以往,清水河片区“进不去出不来”的交通短板曾给人留下印象。伴随着片区的蝶变发展,其综合环境及交通设施建设也迎来大幅提升。

2020年9月4日,深圳市规划和自然资源局发布公示显示,深汕高铁中的罗湖北站已确认规划在清水河重点片区内。除此之外,未来深汕城际铁路也将途径清水河,与高铁“二站合一”共用罗湖北站。深圳地铁14号线、17号线、25号线也将经过清水河,“三站合一”与高铁、城际无缝换乘。

由此,未来在清水河重点片区内将实现高铁、城际和地铁等轨道交通"五线换乘",形成大湾区"一小时生活圈"陆铁交通的站城枢纽,为加速推进罗湖区域产业转型升级,实现土地高效集约利用,打造片区全新交通格局按下了“快进键”,体现出清水河片区开发建设为区域创新发展中枢的独特优势。

深汕城际连通罗湖与深汕合作区,开通后从位于清水河的罗湖北站前往深汕合作区只需20分钟。届时可实现企业在清水河重点片区设公司,在深汕合作区开办工厂。罗湖北站设站清水河的消息传出,多家企业纷纷表示对清水河片区未来前景更加看好。

如今,清水河重点片区正迎来大开发大建设的“黄金期”,未来,清水河片区将引领智能产业创新发展的增长引擎,成为罗湖融入湾区、链接世界的全新支点,让罗湖的土地空间和产业空间价值越来越为世人瞩目。

未来释放近千万产业新空间 约可建50个万象城或16个京基100

罗湖是深圳最早的建成区,也是深圳中心城区、粤港澳大湾区核心枢纽城区。城区面积78.75平方公里,常住人口约105.66万人,2019年GDP超过2390亿元。

2015年8月,市委市政府高瞻远瞩,推动强区放权改革,在罗湖开展城市更新改革试点。2015年至2020年,罗湖通过城市更新和土地整备,释放了51.3公顷土地。数据显示,“十三五”期间,深圳城市更新总拆除重建用地规模1250公顷,其中罗湖120公顷,是福田的2.4倍、南山的1.6倍,成为原特区内四区新用地的主力。未来5-10年还将释放180多公顷土地。通过这些空间的焕新,罗湖全力实现城区面貌的焕新、“一主两区三带”和“中心集聚、东西联动、南北贯通”产业新格局的城区价值的焕新,以及城区气质的焕然一新。

稀缺创造价值,罗湖的建设用地只有35.5平方公里,占辖区总面积的45.1%。此次招商大会主要推介清水河重点片区5个地块。未来,罗湖还将陆续释放产业空间累计约990万平方米,分布在清水河、蔡屋围、湖贝、深圳火车站-罗湖口岸等八个板块。如果以罗湖地标的建筑面积作为参考,这相当于可建50个万象城或16个京基100大厦。

其中,位于笋岗、清水河、蔡屋围三大板块的93.4万平方米堪称“罗湖最优质产业空间”。笋岗板块位于深圳城市中轴线上,目前释放了约31万平方米产业空间。规划打造国际商务总部、新兴产业聚集区,现已入住中国燃气总部、浦发银行、前海人寿等知名企业,未来将成为深圳最值得期待的CBD。

蔡屋围板块位于罗湖、福田两区交界处,是深圳传统金融商业中心区,也是罗湖金融创新产业带的核心地段,目前释放了约10万平方米的优质产业空间。根据规划,蔡屋围板块将对标国际最顶级品质的地标型城市建筑群和最靓丽的城市天际景观,打造集金融商贸中心、文化创新核心和高质量民生典范的复合型都市区,成为深圳形象新封面。为了让企业和居民对辖区产业空间一目了然,罗湖运用大数据、5G等技术开发了“罗湖区产业空间地图”,将于近期在罗湖政企服务平台上线。

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