天津西青近期迎来600亿大项目。此项目为复星FOLIDAY“复游城”西青项目，计划总投资600亿，占地面积约1800亩，建筑面积约200万平方米。 

建设内容主要包括室内冰雪世界、主题乐园、商业商务街区、康养中心、地中海俱乐部、精品酒店、国际教育、亲子俱乐部、文化和创意办公等，集成复星集团健康、富足、快乐三大产业板块内容，打造一站式商务休闲度假目的地。

600亿项目落户西青 板块迎来巨大改变 

从概念上来说，复星“复游城”是2019年底复星旅游文化集团推出的一个以家庭为核心的旅游目的地品牌。复游城是一个适合全年龄段、全场景、多业态、国际化的生活方式场所，是一个适合全家人玩多日的综合旅游娱乐体。

那么这个项目将对天津南站，对整个西青又会带来什么改变？ 

西青在环城四区中产业接驳，人口辐射量较快，不仅仅是地产开发的速度与价格，整体的城市化进程也是首屈一指。 

从早期的杨柳青、张家窝、精武镇的地名，逐渐开始城市化进程中，人们记住了全新的城市化发展模式的中北镇、南站、大学城等板块，形成了接驳市区外环发展的新模式。

同样，山姆会员店，永旺，宜家家居，印力中心，社会山商业广场，东第万科广场等一大批品牌商业经营业态，快速聚拢西青的各个板块，形成了居住圈与商业模型相辅相成的围合模式，也同样形成了西青各个板块的几个商业亮点，从而形成了人口的凝聚力与辐射力，进而拉动产业型企业与地产住宅开发模式的可循环。

随着每一个板块的开发，西青逐渐形成了成熟宜居的板块效应，如今提及西青，人们往往不再轻言楼市或者某个房企品牌，更多的是各个生活板块的商业与区域主题IP效应，其发展模式可见一斑。 

如今，复游城的出现，是西青板块又一次全新的升级与挑战，在传统的公共休闲公园模式之下，商业主体公园的模式的拓展，更加接驳年轻人或者年轻家庭的到访量，这无异于将会是对未来南站，乃至西青版图，甚至是天津市区周边城市多元化发展的又一次提升。 

南站板块再升级

南站地铁和高铁的开通，使该板块价值大大提升，同时也吸引了众多知名开发商入驻，比如万科、保利、金地、华侨城等等。

大型开发商的入驻，带动了区域配套的发展和完善，完善了学校、商业、生活配套的建设，更直接拉动了区域内的房地产市场。 

从2019年该片区陆续土地出让成交，加上板块规划的调整：高铁线路由1条扩建为3条，同时增加了商务、商业、教育用地，隶属张家窝的南站商务板块的地位日渐显现、楼市也开始小有规模。

今年4月，总投资135亿的新鸥鹏·天津国际科创产业园项目也落户南站科技商务区。除了已经确定的鹏瑞利大健康城、呷哺呷哺总部两大商业综合体外，南站商务区还将再增一个大型游乐城。

教育资源方面，现已有田丽小学、华旭小学等，新引入的逸阳小学，为明学校也已开始招生，高铁、地铁、快速路等加持的南站板块 便利出行四通八达。目前南站去市区，走京福公路到津静公路然后抵达复康路进入市区，车程大概20分钟。后期规划宾水西道延长线可直接抵达市区，车程15分钟到达市区。

可见，多方面的升级使得南站板块附加值大幅提升，区域价值腾飞指日可待。