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公婆名下一处北京两限房协议过户给小夫妻，因小两口闹离婚生变

来源：北京晚报 2020-10-23 07:50:28

楼市公婆两限房过户

张女士与丈夫李先生正处于离婚诉讼中。她的公婆突然将夫妻二人诉至法院，要求确认二人婚后与公婆订立的一份“两限房无条件过户给小夫妻”的协议书无效。通州法院今天发布消息说，法院确认了协议书合法有效，驳回了老两口的诉讼请求。

张女士公婆称，2013年，他们和儿子儿媳签订了一份《协议书》，内容为公公名下的一处两限房将在五年后无偿过户至他们名下。公公购买这套房子后，并未实际居住使用，而是由小两口负责装修并居住使用至今。但这个房子是限价商品房，购买时对购房人有严格的资质条件要求，小夫妻当时并不具备购房资质，老两口认为，上述协议书的约定违反了购房的政策性强制性规定，应为无效合同，

张女士则称，她依照约定，一人支付了房屋剩余贷款，总额达到近一半购房款，《协议书》合法有效，未侵犯任何第三人或国家、集体的利益，也不存在以合法形式掩盖非法目的的情形。协议书约定的内部过户问题为家庭内部的财产分割，并未将房屋上市交易，因此不存在损害社会公共利益的情形。她的丈夫李先生则称，他和张女士不具备购买两限房的权利，归根结底，本意是规避政策，《协议书》应无效。

法院经审理后认为，《协议书》中对涉案房屋的过户及还款约定，是各方就家庭财产权利及义务在家庭成员之间分配达成的一致意见，《协议书》中的约定并未违反《北京市限价商品住房管理办法》五年限售期的规定，《管理办法》也没有禁止购房人在限售期满后将限价房过户至其他家庭成员名下。《协议书》在性质上不同于一般民事合同，是基于张女士与李先生夫妻关系而在家庭成员之间达成的分配意见，具有较强的身份关系性质。从《协议书》签订的背景、内容及涉案房屋的装修、使用等情况，综合认定双方《协议书》并未存在法律规定的无效情形，依法驳回二原告的诉讼请求。

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