近9成企业看好商办市场!鼓楼中心添城市新地标!

来源:中国网地产 2020-10-20 20:02:05

今年4月以来,南京楼市分化愈发明显,加上“宁九条”等调控政策收紧,市场未来走向不明朗。近期,却有消息称,有富豪在南京重点商圈,斥资上亿元整栋买商办楼。商业地产意外迎来了回暖,投资交易的市场的活跃度得到逐步提升。

NO. 1|壹

据戴德梁行发布的《2020年中国商业地产投资意向调查报告》显示,近9成受访者表示预算投资额将与2019基本保持相同或有明显增长,而且办公类物业仍受访者今年投资计划的首选,有82%的受访者表示计划投资写字楼和/或商务园区。此次调研邀请了过去3年在国内最为活跃的投资机构的核心人员,其中近半数投资机构目前在国内的商业地产总资产额达100亿人民币或(以上)。

不难看出,虽然疫情短期内会对市场造成一定的影响,但写字楼的资产配置仍是众多投资者不可或缺的“刚需”。

据南京网上房地产数据,9月21日-9月27日,南京商业地产销售市场共成交面25959.69㎡,环比大涨97.47%。其中办公类产品成交11560.69㎡,环比猛涨156.52%。从南京各区办公成交量来看,鼓楼区一直是排在前列的。

值得一提的是,位于鼓楼中央门商圈的葛洲坝招商国际广场,以前瞻性布局新鼓楼未来,由中国葛洲坝地产、招商蛇口两大央企联合开发,总建筑面积约55万方,打造集旗舰商业、甲级办公、生态办公、BLOCK商业街区、精品美宅五大业态为一体的开放式街区综合体。南京首创邮轮式建筑美学,比肩国际审美,稀缺独栋办公资源,是资产配置难得的选择。

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(效果图)

NO. 2|贰

有数据显示,城市80%的消费集中在20%繁华地段,而20%的人享受了城市80%的资源。纵观国内外成功的商办产品投资案例,大多依赖地段、交通与商圈的成熟度。好的地段,即是对城市优质资源的占有,产生的经济效益更大。

但是,已实现较高经济产值的地段,往往价格都比较高昂。对于置业者来说,要用前瞻性的眼光判定商办产品未来发展趋势,也要以长远眼光来判定投资空间。葛洲坝招商国际广场,地处南京南北中轴线中山路-中央北路上,这条城市中轴串联起了新街口、鼓楼、中央门等繁华商圈,并有德基、紫峰、金茂广场等地标见证了中轴向北延伸的城市更新。

葛洲坝招商国际广场所在铁北片区,还是鼓楼区最后一片、可供阶段性" 镶牙式 "规模开发的储备土地。2017年,鼓楼区提出将打造千亿规模的产业集群,逐步使该片区升级为中央门商务区。

为了迎合城市的发展脚步,近年来招商引资不断。今年金洽会期间,鼓楼区再次签约了重大项目22个,其中总部项目签约13个,新消费项目签约9个,投资总额达123亿元,推动鼓楼区高端新零售产业聚集和新消费产业转型升级。

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(签约现场 图源南京鼓楼宣传部)

NO. 3|叁

以火车站、长途汽车站、航运码头等交通枢纽为依托,葛洲坝招商国际广场位于中央门商务区核芯,能享受交通枢纽带来的流量利好。

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(效果图)

周边紧邻地铁1、3号线,地铁7、9号线(在建),距南京火车站与小红山汽车客运站直线约1.2公里,坐享主城内核心的交通动脉,也是商业活力和主流消费的聚集地。

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(区位图)

另外,项目周边约1公里范围内,复地新都国际、万科红郡等27个高档社区环伺,常驻约13万+人口,约5公里范围内辐射超30万人口,社区居住、商业办公、周边学校等多重人流量叠加,海量客群营造千万级消费力。

据悉,葛洲坝招商国际广场规划有约17万㎡商办,内含5A写字楼、高端商业MALL、国际街、精品公寓。目前国际街在售建筑面积约40-210㎡全临街铺,总价100万起,数量有限。

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地址:南京市鼓楼区和燕路55号葛洲坝招商国际广场售楼处

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