今年4月以来，南京楼市分化愈发明显，加上“宁九条”等调控政策收紧，市场未来走向不明朗。近期，却有消息称，有富豪在南京重点商圈，斥资上亿元整栋买商办楼。商业地产意外迎来了回暖，投资交易的市场的活跃度得到逐步提升。

NO. 1｜壹

据戴德梁行发布的《2020年中国商业地产投资意向调查报告》显示，近9成受访者表示预算投资额将与2019基本保持相同或有明显增长，而且办公类物业仍受访者今年投资计划的首选，有82%的受访者表示计划投资写字楼和/或商务园区。此次调研邀请了过去3年在国内最为活跃的投资机构的核心人员，其中近半数投资机构目前在国内的商业地产总资产额达100亿人民币或（以上）。

不难看出，虽然疫情短期内会对市场造成一定的影响，但写字楼的资产配置仍是众多投资者不可或缺的“刚需”。

据南京网上房地产数据，9月21日-9月27日，南京商业地产销售市场共成交面25959.69㎡，环比大涨97.47%。其中办公类产品成交11560.69㎡，环比猛涨156.52%。从南京各区办公成交量来看，鼓楼区一直是排在前列的。

值得一提的是，位于鼓楼中央门商圈的葛洲坝招商国际广场，以前瞻性布局新鼓楼未来，由中国葛洲坝地产、招商蛇口两大央企联合开发，总建筑面积约55万方，打造集旗舰商业、甲级办公、生态办公、BLOCK商业街区、精品美宅五大业态为一体的开放式街区综合体。南京首创邮轮式建筑美学，比肩国际审美，稀缺独栋办公资源，是资产配置难得的选择。

（效果图）

NO. 2｜贰

有数据显示，城市80%的消费集中在20%繁华地段，而20%的人享受了城市80%的资源。纵观国内外成功的商办产品投资案例，大多依赖地段、交通与商圈的成熟度。好的地段，即是对城市优质资源的占有，产生的经济效益更大。

但是，已实现较高经济产值的地段，往往价格都比较高昂。对于置业者来说，要用前瞻性的眼光判定商办产品未来发展趋势，也要以长远眼光来判定投资空间。葛洲坝招商国际广场，地处南京南北中轴线中山路-中央北路上，这条城市中轴串联起了新街口、鼓楼、中央门等繁华商圈，并有德基、紫峰、金茂广场等地标见证了中轴向北延伸的城市更新。

葛洲坝招商国际广场所在铁北片区，还是鼓楼区最后一片、可供阶段性" 镶牙式 "规模开发的储备土地。2017年，鼓楼区提出将打造千亿规模的产业集群，逐步使该片区升级为中央门商务区。

为了迎合城市的发展脚步，近年来招商引资不断。今年金洽会期间，鼓楼区再次签约了重大项目22个，其中总部项目签约13个，新消费项目签约9个，投资总额达123亿元，推动鼓楼区高端新零售产业聚集和新消费产业转型升级。

（签约现场 图源南京鼓楼宣传部）

NO. 3｜叁

以火车站、长途汽车站、航运码头等交通枢纽为依托，葛洲坝招商国际广场位于中央门商务区核芯，能享受交通枢纽带来的流量利好。

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周边紧邻地铁1、3号线，地铁7、9号线（在建），距南京火车站与小红山汽车客运站直线约1.2公里，坐享主城内核心的交通动脉，也是商业活力和主流消费的聚集地。

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另外，项目周边约1公里范围内，复地新都国际、万科红郡等27个高档社区环伺，常驻约13万+人口，约5公里范围内辐射超30万人口，社区居住、商业办公、周边学校等多重人流量叠加，海量客群营造千万级消费力。

据悉，葛洲坝招商国际广场规划有约17万㎡商办，内含5A写字楼、高端商业MALL、国际街、精品公寓。目前国际街在售建筑面积约40-210㎡全临街铺，总价100万起，数量有限。

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地址：南京市鼓楼区和燕路55号葛洲坝招商国际广场售楼处