来源：中原视点

一周大数据

受国庆长假影响后，“银十”楼市抢收步伐重新加快。上周北京新房成交额回归国庆前水平，重拾周销千套的成交势头，高端市场成交相对活跃，但价格回归的限竞房市场，成交量并未恢复到9月的水平。

根据北京中原的统计数据，上周（10月12日-18日）北京新建住宅市场（不包括回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅+豪宅+别墅）成交74.28亿元，环比前一周成交额增长197%，市场重新回归国庆前的正常水平。

成交1166套，环比前一周增加770套，延续9月成交态势，继续保持周销千套的成交势头。

最新新房成交均价为52381元/平方米，环比前一周价格回升。上周北京各区域新房市场0项目拿到期房预售证。

一周区域亮点

1，普宅、别墅套均价均上涨

上周北京新房市场普宅、别墅成交额环比均增长。

别墅市场环比量价齐升，别墅成交额12.95亿元，环比前一周增长119%，别墅成交103套，环比前一周增加44套，别墅成交套数占总成交量的8.8%，占比下滑。43416元/平方米的成交均价，别墅价格环比上扬。套均价1257万元/套，环比增加257万元/套。普宅套均价577万元/套，环比前一周增加9万元/套。普宅、别墅套均价环比增长。

别墅产品中联排别墅产品成交量大，上周联排别墅成交50套，套均价1344万元/套。其次是叠拼别墅，套均价为1069万元/套，环比前一周，叠拼、联排别墅套均价都上涨。

2，9个城区成交均价超5万元/平方米

来自北京中原的统计数据显示，上周，16个城区成交额环比前一周均上扬，主要原因在于前一周为国庆长假。

上周大兴区跃居成交市场第一，15.54亿元的总成交额，问鼎上周北京新房市场区域成交额排行榜首位，成交295套，也是上周成交套数最多的区域，成为上周北京新房成交市场双料冠军。套均价527万元/套，京能电建洺悦湾限竞房、招商臻珑府限竞房等项目贡献了大量货值。昌平、石景山分列第二、第三位。

数据表明，上周无区域0成交，大兴有30个楼盘有成交记录，成交楼盘数最多。

上周北京新房市场成交单价达到5万元/平方米以上的城区有9个：东城区、西城区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山、通州区、大兴区、门头沟区。东城区、西城区、朝阳区、海淀区等4个城区套均价超过1000万元/套以上。

北京中原的数据表明，上周北京五环内新建住宅成交191套，成交量占比7.8%，份额环比继续下滑。

五六环之间房屋成交份额最高，占比55%，份额环比相对平稳。五六环之间新房最新成交均价56138元/平方米，价格环比环比上扬。

3，限竞房成交量尚未回到9月水平

根据统计数据，上周中海天钻、中铁诺德逸府限竞房、中粮天恒天悦壹号等15个楼盘成交额过亿元。石景山区的中海天钻领跑北京新房成交市场，成交额6亿元，集中签约74套。

值得关注的是，上周限竞房成交市场环比量价齐升。包括京投发展臻御府限竞房、金辰府限竞房、金隅学府限竞房等66个限竞房楼盘成交27.31亿元，环比前一周增长181%，但并未恢复到9月正常水平。

成交551套，环比前一周增加366套，成交量占比47%，成交占比持平。成交楼盘主要集中在大兴、丰台、顺义等区域。

限竞房平均成交价格46026元/平方米，环比回升到9月水平。别墅限竞房成交42套，环比前一周增加8套。

限竞房90平米以下成交411套，环比增加303套，占限竞房成交量的55%，比重环比继续下挫。200平米以上限竞房成交38套，环比前一周增加11套。

单价5-7万元之间的限竞房成交量最多，276套，占限竞房总成交的5成。单价5万元以上限竞房成交284套，环比前一周增加204套，占比限竞房成交量的51%，比重明显提升。

71%的限竞房成交总价在500万元以下，比重上扬。昌平区的萬橡悦府限竞房成交70套，成交套数最多。

海淀销冠北京城建世华龙樾，位于北五环海淀核心区，距离京藏高速小营桥东700米，8号线西小口站（西南口），4-6层低密大宅，户型面积190-320平4居在售。

怀柔销冠北科建水岸雁栖位于怀柔区雁栖镇，共有1171套房源，纯商品房，目前在售户型有56-152平米洋房，二期为叠拼产品，在售最低总价200万元起。

4，高端住宅市场成交活跃

从成交价格情况看，上周除朝阳、房山、密云、延庆等4区域房价平稳外，包括海淀、丰台、石景山、通州、大兴、门头沟、怀柔、平谷等8区域房价环比前一周上扬，仅昌平、顺义等2城区成交价格环比前一周下挫。

上周北京高端成交市场相对活跃。仅中骏天宸、丰台北京金茂府、北京金茂府二期等9个楼盘成交价格超过10+，包括恒大华府、北京城建世华龙樾、中粮天恒天悦壹号等10盘成交均价闯过8万大关，海淀区的万柳书院成交均价16.4万元/平方米，名列上周北京新房市场成交均价的第一。

数据显示，上周北京新房市场售价5-7万元/平方米之间楼盘成交套数最多，476套，占比40.8%，环比基本持平。

其次是3-5万元/平方米之间楼盘，成交占比35%，环比前一周有所提升。单价5万元以上房屋成交占比55%，份额环比有所增长。

上周总价500万元以下的房屋成交量领先，达到54%，比重环比攀升。总价2000万元以上成交27套，环比增加19套。

目前总价在500-1000万元之间的房屋，平均成交价格为53252元/平方米，套均价703元/套，成交均价环比增长、套均价环比下滑。

90平米以下房屋成交占比最多，达到56%，环比增长。200平方米以上的房屋成交100套，环比前一周增加49套。

5，二手房成交量环比增长218%

上周，北京二手房市场成交4002套，与9月水平相当，环比前一周增加2758套，成交套数是前一周的3.22倍，成交面积36.59万平方米，环比前一周增长218%，二手房成交套数是新房的3.43倍，二手房和新房成交量比重有所扩大。

上周北京新建住宅市场（含普通住宅+豪宅+别墅）最新成交状况