今天（10月13日）上午，高新区新川板块一宗97.6亩纯住宅土地走上拍卖台。

根据出让文件要求，拍卖以增价方式自由竞价, 采取“设定最高限价+竞向政府无偿移交租赁住房建筑面积比例”方式进行拍卖。

该宗地起始楼面价14500元/㎡，是今年高新南区拍卖的最大面积宗地，起拍总价高达约23.59亿元，关注度极高。

最终，27号人居以楼面地价16600元/㎡竞得宗地，溢价率14.5%，同时须向政府无偿移交租赁住房建筑面积比例14%。

宗地详情：

位置：高新区中和街道龙灯山社区11组（原红松村4、5社）、12组（原红松村3社）、16组（原红松村6社）

用地面积：65073.93平方米(合97.6109亩）

规划用地性质：二类住宅用地，70年

出让方式：拍卖

起始楼面：14500元/㎡

成交楼面地价：16600元/㎡

溢价率：14.5%

竞得者：人居

无偿移交租赁住房比例：14%

自2020年3月底高新区对新川片区的控规进行调整增加了住宅类用地近600亩后，5月以来，高新区共五次供地，其中四块宗地皆出自新川板快；且五次供地中四次刷新高新区成交楼面地价的记录，除带有一定产业条件的龙湖地块底价成交。

5月12日，合景泰富16600元/㎡摘得大源46.68亩商兼住用地，溢价率38.33%；

5月21日，北京天恒17100元/㎡竞得新城大道南侧69.21亩宅地，溢价率31.54%；

5月29日，成都建信投资摘得广都地铁口24.08亩宅地，成交楼面地价19500元/㎡，达到最高限价，续竞配建并无偿移交住房面积比例4%，溢价率50%；

7月02日，渝太20700元/㎡溢价摘得金苹果锦城一中西侧41.88亩宅地，溢价率38.86%；

7月14日，龙湖11000元/㎡底价摘得新川之心南侧29.55亩宅地。

▲图源锐理数据

交通出行方面，宗地位于新川版块偏东，在建地铁6号线东侧，与新通大道站、新川路站直线距离均不足1公里；与新川“边界线”蓉遵高速（成仁快速路）直线距离约250米，与已建成的新川之心西区直线距离约1.6公里。

教育配套方面，宗地以北的有新川一中、四组团一小、四组团二幼，以及以南的四组团二小、四组团三幼等正陆续建成。

地块西临北大资源紫境府项目，南侧为生物医药创新孵化园。西北侧正在建设的海思科广场与星川汇广场等可就近提供商业配套。

住宅市场层面，2019年新川商品住宅备案均价约16609元/㎡，今年前9个月为18251元/㎡，与本宗地相邻的北大资源紫境府去年12月推新，成交均价约20159元/㎡。

▲图源成都V发现（新川在\待售项目 ）

随着早期“低价地”项目逐渐收官（除中建天府公馆与北大资源紫境府外，近三年已入市项目大多已收官），以金隅金成府为开端，新川似乎正在步入新一轮的“高价”时代。