“金九”北京楼市含金量足。新建商品房市场成交额创1年来新高，连续7个月走强，再次超400亿元，新房、普宅市场成交额位列1年来次高。

居住类物业成交额连续7个月走强

根据北京中原的成交统计，今年9月北京新建商品房市场（包括住宅、写字楼、商业）新增供应7672套，环比8月上涨56%，供应市场大幅回升。

整体成交市场环比量跌价涨。

总成交额433.83亿元，再度刷新近1年来纪录，连续7个月攀升，环比今年8月略有增长，同比2019年9月上涨44%。

共成交8449套，环比减少148套，同比2019年同期增加4149套。成交均价44846元/平方米，环比提升492元/平方米。

其中，居住类产品（不含回迁房，普宅、豪宅、别墅、共有产权房）供应套数、供应面积、成交价格、成交额环比均上扬，成交面积、成交套数下挫，居住类物业环比整体表现为量跌价涨。

总成交416.53亿元，创近1年来新高，再次突破400亿元大关，连续7个月走强，环比上涨0.7%，同比2019年9月上涨59%。

共销售8128套，环比减少163套，近1年再次跨上月销8000套台阶，位列1年来成交套数次高，不敌今年8月，同比大增4310套。

成交面积90.15万平方米，环比基本持平。成交均价46204元/平方米，环比增加531元/平方米，同比下跌8016元/平方米。

新增供应面积、供应套数都明显高于今年8月。

今年9月，居住类物业成交面积占整体市场的93%，环比持平，占据绝对优势，普宅成交份额环比下滑，别墅、共有产权房占比提升。

与此同时，9月北京写字楼成交市场环比量跌价涨，商业市场环比量升价跌。同比2019年9月，北京写字楼成交面积同比去年9月下跌67%，成交价格同比增加2723元/平方米，同比连续2个月攀升。商业市场成交同比量价齐跌，成交额连续2个月同比下挫41%。

新房成交市场连续6个月攀升后回落

今年9月，北京新房市场（普宅+豪宅+别墅）连续6个月冲高后有所回落，环比表现为量价齐跌。成交额312.57亿元，环比8月下跌6.6%。成交4757套，环比减少483套，成交价格环比下挫。

同比2019年9月：今年9月北京新房市场成交额上扬37%，成交套数增加2051套，成交价格同比下跌8303元/平方米。

环比今年8月，9月北京普宅市场供应面积、供应套数继续增长，成交均价、成交套数、成交面积、成交额下跌，普宅成交量连续6个月攀升后回落。

别墅供应量1年来首次破千套

9月北京别墅市场环比量增价跌。新增供应1147套，1年来首次突破月供千套，刷新1年来供应市场纪录，环比大幅增加974套，但9月底别墅库存量并没有刷新纪录，相反，同比去年同期有所下跌。9月别墅成交套数、成交面积、成交额均环比均上扬，仅成交均价环比下跌，成交额名列今年次高，不敌今年7月。同比2019年9月，别墅市场表现为量升价跌。

高端市场成交量缓慢增长

9月北京豪宅成交市场继续活跃，整体表现为量升价跌。30个楼盘有成交记录，共成交218套，环比2020年8月增加14套，成交价格有所下跌。

79个限竞房成交2913套，环比下跌

数据显示，今年9月北京新房成交市场中未来金茂府限竞房、金隅上城郡、世茂西山龙胤等10个住宅项目成交额均额突破5亿元大关，其中限竞房项目占6席。昌平区萬橡悦府限竞房以10.49亿元的成交额，问鼎今年9月北京新房成交市场排行榜首位，共成交219套，套均价479万元/套。

9月，北京有79个限竞房项目网签，共成交2913套，环比减少480套，占新房市场（普宅+豪宅+别墅）总成交套数的61%，占比环比下滑。

今年9月北京限竞房市场共有6个项目推新，新增3745套房源，环比增加2346套，住总如院限竞房、富力首开金禧璞瑅限竞房等都是自带“自贸区”概念的楼盘。

此外，9月北京新建商品房市场共有52个项目取得销售许可证，共入市21861套（含车库、商业、办公物业），其中有28个期房项目，期房项目中住宅有15个，新增6586套新房源，环比8月住宅供应增加2195套。