近期，江北核心区再次出让两幅纯宅地，最终被新希望、保利先后拿下，成交总价超24亿。不到一周的时间，江北核心区连续四幅宅地，地价直追区域地王（G11 楼面价23385元/㎡），其中招商、电建拿下两宗宅地纷纷触顶，足见开发商们对该板块预期看好。

尤其是近年来，随着中铁建、金茂、大华、融侨等越来越多的房企进驻，品牌集聚效应下，板块居住品质以及价值都在升级，区域内商业、教育等配套也在不断完善。受溢价效应影响，江北核心区内二手房价格走势一向是稳中有升。链家数据，目前某小区已有建面约100㎡+二手房，成交均价接近5万/㎡。

相比较，即将再次加推花语熙岸府均价不足3.3万/㎡，价格优势凸显。据悉，项目上一次首开时，144套房源吸引了4821组买房人报名参与，十分抢手。开盘当天，项目首开房源当场售罄，甚至有排队在4000号之后的买房人坚守在现场，期待捡漏。

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江北核心区热盘当道，144套新房开盘在即

楼市分化愈发严重的当下，红盘的出现，绝非偶然。

有数据显示，疫情得到有效控制后，从产品面积段看，2020年上半年南京主城区建面约90-120㎡户型数量及成交占比明显增加；从成交价格看，2.5-3.5万/㎡户型占据市场主力，这意味着首次置业与首次置换逐步成为了市场主流。

花语熙岸府首开面积段从97-140㎡，在契合市场需求的同时，也给了二次改善家庭一步到的机会。尤其是针对江北地缘客来说，此前市面上中小户型较多，亟待改善。值得一提的是，项目即将推出1、6号楼，户型建面约97㎡、117㎡。

（效果图）

1采光无遮挡，全龄段园林景观打造

从楼栋位置看，1号楼前方无遮挡，全天候采光充足。6号楼前方楼间距疏朗，视野开阔、不压抑。

（鸟瞰图）

整个社区综合容积率仅约2.0左右，均未下挖连通式地下室，这意味着不同楼层、不同房源之间的价格都很均衡，不会出现高楼层、低楼层价格差距过大的情况。另外，小区内部景观为一环两轴四组团设计，包含健康慢跑道、儿童游乐设施场地、约396㎡中央水景、约660㎡阳光草坪等景观区、康乐花园、萌宠乐园、林下空间、会客厅以及种植花园等全龄化功能区布局，致力于为业主提供舒适的社区环境。

（沙盘）

2明星户型，照顾家人的日常所需

建面约97㎡户型分别有中间户和边户两种，建面约117㎡户型均为中间户。据悉，这两个面积段也是此前去化速度最快的户型段。

建面约97㎡中间户，1、6号楼内均有，三房两厅一卫布局，适合新婚家庭或是“一宝”家庭。户型整体方正，三开间朝南，符合市场主流需求。入户玄关设计，预留收纳空间，且归家仪式感与私密性强。U型厨房，“洗切烧”动线合理。南向双卧室带飘窗，客厅外接阳台，都是室内采光最好的区域。

（建筑面积约97㎡中间户型图）

建面约97㎡边户，位于即将加推的1号楼内，同样三房两厅一卫布局。南北通透，双开间朝南，三面采光，室内通风与采光效果都不差。餐客厅一体，搭配大面宽的飘窗设计，改善视野，让住户足不出户在家中就能享受到室外优美的景观环境。入户玄关、储藏间、飘窗等室内预留多处收纳空间，空间灵动。三段式卫生间，干湿分离，生活更自在。朝南卧室外接阳台，即可瞰景，也可升级为阳光书房。

（建筑面积约97㎡边户户型图）

建面约117㎡边户，位于即将加推的6号楼，三室两厅双卫布局，适合三代同堂家庭。该户型可说是97㎡户型的升级版，三开间朝南的同时，实现了“南北通透+双阳台”，这一户型设计在同面积产品上更为精巧老到。既避免了客厅外阳台晾晒的尴尬，也能解锁了更多的功能，比如利用榻榻米的地台搭配一张升降桌，等于多出一个景观书房、早餐桌、琴台、游戏棋牌桌。

（建筑面积约117㎡边户户型图）

硬装方面，花语熙岸府地暖、中央空调、新风系统三大件均为标配，品牌选用也都是知名品牌，包括有威能的地暖（或同档次品牌）、布朗的新风（或同档次品牌）、美的中央空调（或同档次品牌）、还有老板的厨具（或同档次品牌）、摩恩的卫浴（或同档次品牌）等（具体以开发商公示为准）。

（样板间实景图）

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置换“筹码”优选，江北核心区配套齐备

不论是首次置业还是首次改善，未来都要考虑再次置换的问题。卖房置换，则是大多数买房人所需面临的，所以这个未来的“筹码”势必要有足够的价值。

“十三五”期间，南京城市格局由跨江发展全面转向拥江发展，扬子江时代来临。其中包含了将高标准建设江北新区，把江北新区建设摆在南京改革发展战略全局的突出位置。其中，江北核心区在规划、产业集聚、城市建设等指标上更是对标的上海陆家嘴这一金融贸易区。

（截图来源2019年中央商务区宣传片）

2018年，南京根据《南京市城市总体规划（2018—2035）》，南京拟将形成两个中心城区“一主一新”，即江南主城和江北新主城，形成“一江两岸”联动发展的新格局。而江北核心区毋庸置疑的就是南京江北主城的“新街口”，板块层级不言而喻。

同时，随着众多品牌房企纷纷抢驻、开发，江北核心区的人居配套也在不断提档、城市生活链在持续深入优化。

交通上，3条地铁线环伺，含地铁10号线（已运营）、11号线（规划中）和13号线（规划中）；D10、512等多条公交线路可供选择；应天大街长江隧道、定淮门长江隧道以及规划中的汉中西路隧道，通达全城。

（区位图）

商业上，周边虹悦城（建设中）、红星美凯龙综合mall、慕斯荟、金盛田广场、明发新城中心、华润商业综合体（建设中）、江北地下城（建设中）等商业综合体林立，吃喝玩乐购一站即享，后期业主的休闲、娱乐需求基本上都能够得到满足。

买房，既是对资源的占有，也是买未来。江北核心区作为江北主城中心，其发展水平也决定着江北的未来。花语熙岸府提前占位城市核心，坐享板块内大规模规划利好辐射，未来价值可期。