南昌63.1亿元出让7宗地块 保利17.43亿元竞得1宗

来源:中国网地产 2020-09-30 15:57:57

中国网地产讯 9月30日,南昌7宗地块集中出让,总面积607.265亩,总起始价44.89亿元,总成交价63.1亿元。

最终南昌中天置业投资有限公司以15.56亿元竞得DAEJ2020029号地块,溢价率47.55%,楼面价8843.18元/平。

地块编号DAEJ2020029,地块位于红谷滩区九龙湖片区龙虎山大道以东、会仙街以南,土地用途为二类居住用地,出让面积120.002亩,容积率2.2;建筑密度25%;绿地率≥35%,出让单价879万元/亩,起始总价为105481.758万元,折合楼面地价约5993.18元/㎡。

据土地出让文件显示,宗地采取“限房价、竞地价”方式出让,宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为14910元/㎡(毛坯价)。宗地中普通商品住宅(144㎡以下)的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。宗地的商品住宅项目中户型面积144㎡(含)以下实施全装修建设。受让人须按规划要求在宗地内集中配套建设区域邻里中心,由红谷滩区政府统筹安排,为周边居住区居民提供相应配套服务。区域邻里中心包含社区服务中心、文体活动站、卫生服务站、养老服务站、幼儿园、生鲜便利店各一处,其中部分指定设施建成后无偿移交给红谷滩区政府指定单位,并将产权登记至其名下。

最终南昌兴璟商务咨询有限公司,江西省水利投资房地产开发有限公司(旭辉、水投)以9.55亿元竞得DAGJ2020030号地块,溢价率40.44%,楼面价6511.36元/平。

地块编号DAGJ2020030,地块名称南昌经济技术开发区储备用地以东、海棠北路以南、紫荆路以西、馨薇路以北[JQ401(B)-G01-01],地块面积100亩,土地用途为住宅用地,容积率1<FAR≤2.2,起始价6.8亿元。

据土地出让文件显示,宗地采取“限房价、竞地价”方式出让,宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为9593元/㎡(毛坯价)。宗地中普通商品住宅(144㎡以下)的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。宗地的商品住宅项目中户型面积144㎡(含)以下实施全装修建设。

DAGJ2020030地块西南角需配套建设区域邻里中心,由经开区管委会统筹安排,为周边居住区居民提供相应配套服务。规划地铁一号线延长线从海棠北路经过,以海棠北路道路中心线为基础,两侧各50m为轨道交通控制保护地界。控制线以内的建设应与轨道交通建设部门协调,轨道交通规划线路偏离道路以外经过城市建成区的地带,该控制保护地界应经专项研究确定,其控制线内的建设应采取必要的安全保护措施,并与轨道交通建设部门协调。

最终钦州弘彰房地产开发有限公司(彰泰)以总价16.83亿元竞得2宗。

地块编号DAAJ2020027,地块位于东湖区沿江北大道以东、丹霞路(昌航大道)以南、康桥路以西,出让面积61.524亩,为二类居住用地,容积率1.0<FAR≤2.7,建筑密度D≤22%,绿地率GAR≥35%。起始价为5.27亿元,成交价9.04亿元,溢价率71.33%,楼面价6559.09元/平。

据土地出让文件显示,宗地采取“限房价、竞地价”方式出让,宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为14600元/㎡(毛坯价)。宗地的商品住宅项目中户型面积144㎡(含)以下实施全装修建设。宗地中普通商品住宅(144㎡以下)的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。宗地范围内配建15498.43㎡安置房,共150户;店铺59.88㎡,共2间,建成后无偿移交给南昌工业控股集团有限公司,由南昌工业控股集团有限公司负责分配等安置工作。受让人须无偿还建300㎡办公用房给南昌工业控股用于留守机构后续办公。地块内须配套社区服务用房、幼儿园等。宗地内配建安置房需在地块交付之日起6个月内开工,开工后24个月内完成配建安置房建设,否则应承担被征收人的逾期过度费用。

地块编号DAGJ2020031,地块位于南昌经济技术开发区富樱路以东、海棠北路以南、储备用地以西、馨薇路以北,出让面积81.016亩,为居住用地,容积率1<FAR≤2.2,建筑密度D≤22%,绿地率GARR≥35%。起始价5.84亿元,成交价7.79亿元,溢价率33.43%,楼面价8166.67元/平。

据土地出让文件显示,宗地采取“限房价、竞地价”方式出让,宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为9593元/㎡(毛坯价)。宗地中普通商品住宅(144㎡以下)的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。宗地的商品住宅项目中户型面积144㎡(含)以下实施全装修建设。

最终保利(江西)房地产开发有限公司以17.43亿元竞得DADJ2020028号地块,溢价率31.62%,楼面价5390元/平。

地块编号DADJ2020028,地块位于青云谱区广州路以北、博学路以东、青山湖大道以西(CN205-K05、K06、K07地块),出让面积183.745亩,分为三小块地,其中K05地块为商业、商务用地;K06、K07地块为二类居住用地,三宗地综合容积率为1.0<FAR≤2.641。起始价13.24亿元。

据土地出让文件显示,宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为12080元/㎡(毛坯价)。宗地的商品住宅项目中户型面积144㎡(含)以下实施全装修建设。宗地中普通商品住宅(144㎡以下)的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。宗地受让人须按专项规划的要求,功能区K07地块内预留并无偿提供建设5G基站的条件。宗地受让人须按规划要求及相关规定在地块内配建“1+5+X”邻里服务中心一处,宗地K06、K07地块配建商业与公共服务设施应沿广州路布局,应与住宅建设项目统一规划设计、同步配套建设、同步交付使用。

最终江西嘉圆房地产开发有限责任公司以2.75亿元竞得DAJ2020020号,溢价率25.79%,楼面价6332.81元/平。

地块编号DAJ2020020,地块位于西湖区沿江大道以东、朝阳中路以北(CY102-TC09地块),出让面积20.378亩,土地用途为商业、商务、居住用地,容积率1.0<FAR≤3.2,建筑密度D≤35%,绿地率GAR≥25%。起始价2.18亿元。

据土地出让文件显示,宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为15000元/㎡(毛坯价)销售。宗地的商品住宅项目中户型面积144㎡(含)以下实施全装修建设。宗地中普通商品住宅(144㎡以下)的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。滨江侧必须布置商业、商务等公共建筑,建筑风格、色彩、立面等与赣江“一江两岸”总体城市设计及周边城市风貌相协调,住宅建筑布置于地块东面,地块内住宅建筑不超过计容总面积的30%。

最终江西泛川房地产开发有限公司以9825.2万元竞得DAGJ2020026号地块,楼面价1251.72元/平。

地块编号DAGJ2020026,地块位于南昌经济技术开发区江西省洪城监狱地块,出让面积40.6亩,土地用途为居住用地,容积率1.0<FAR≤2.9,建筑密度D≤22%,绿地率GARR≥35%。起始价为9825.2万元,折合楼面地价约1252元/㎡。

据土地出让文件显示,该宗地采取“限房价、竞地价”模式并以网上拍卖方式出让,控制性房屋销售价格(均价)上限为6530元/㎡(毛坯价)。宗地中普通商品住宅(144㎡以下)的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。项目不做全装修销售要求。项目采取实物配建式予以安置,还建面积8440.28㎡,共101套房屋(其中单位公房79套,私房22套)。

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