中证网讯（记者 董添）贝壳研究院“5号院LIVE”沙龙9月28日在线上举办，本期沙龙主题为“新格局下的新考验”。会上获悉，从整体上看，三季度重点城市二手房成交量普遍回落，超八成城市成交量环比下滑。其中由于“715”新政后，又有“729”新政补充，深圳二手房成交量环比降幅逼近50%，降幅最大。价格方面，深圳三季度二手房价格涨幅环比收窄近3个百分点，月度二手房价格已止涨走平，调控效果显现且待进一步发酵。

三季度二手房市场库存走高，重点18城中12城业主涨价次数环比下降，购房需求在这一阶段积蓄，预计四季度二手市场保持量降价稳，刚需将成为市场新动力。在三稳目标和调控压力下，四季度新房市场难有超出预期的表现，预计成交量和去年同期持平。相较于一、二手市场，疫情对租赁市场的冲击更大，市场弹性不足。陆续出台的收紧政策或将加速市场变冷，预计明年春节后热度有望回升。

2020年前三季度重点18城二手住宅累计成交量同比增长4%，疫情对重点城市二手房市场的冲击已被填补。

租赁市场方面，伴随着毕业季租赁需求在三季度的集中释放，全国重点18城租赁成交量环比第二季度上涨26.0%，租赁成交量在8月达到峰值，租金价格环比二季度上涨1%。今年第三季度市场表现基本符合往年的租赁市场规律，租赁市场持续得逐渐修复，回归常态化轨道。

新房市场整体持续复苏、降幅收窄的特点。重点城市整体住宅用地累计成交规划建筑面积累计同比降幅收窄至3.3%，累计成交楼面价同比增长16.5%。溢价率方面，整体住宅用地累计成交溢价率从二季度开始稳定在15%的水平，市场保持较好的活跃度。三季度66城新房成交量累计同比保持1成降幅，市场恢复速度随着各地调控升级后持续放缓。

三季度末，楼市进入传统意义上的“金九银十”，但在政府调控以及市场预期的影响下，楼市“金九”仍未现。贝壳研究院数据显示，2020年三季度重点18城二手住宅实际成交量环比下滑9%，新房市场上，1月-9月66城新房市场累计成交套数同比下滑9.4%，成交面积累计同比下滑8.8%，市场平稳恢复；而根据国家统计局发布的数据显示，1月-8月商品房销售额已同比回正。贝壳研究院预计，十一黄金周预计出现一波新房成交小高峰。