“创燃筑梦，赢越向前”绿地京津冀大宗资产商办项目推介会及相关系列活动，跨首都南北城区，于近日圆满落地。第一太平戴维斯作为绿地集团战略合作伙伴，与房地产领域知名专家学者、协会领头人、渠道机构负责人、商办产业联盟同仁以及行业媒体获邀与会。

第一太平戴维斯华北区市场研究部负责人、助理董事李想，估价部高级助理董事张纲，围绕行业热点话题进行观点碰撞及现场分享，与在座嘉宾们热议商办市场最新态势，发展趋势与路径，展望未来走向格局与创新发展机遇，共同推进商办地产行业迈入创新发展新纪元。

2020

北京大宗投资市场

中国房地产投资市场巨大，2019-2020上半年，上海和北京分别以1434亿元和1028亿元成交金额位列第一梯队，可以说“大宗投资看一线、城市投资看京沪” 。

2020年上半年，北京全市实现地区生产总值16,205.6亿元，增速同比下降3.2%；同期，第三产业增加值达13,760.4亿元，增速同比下降3.0%，占全市GDP的比值为84.9%。全市完成固定资产投资3,451.3亿元，同比下降1.5%。实际利用外资额为72.1亿美元，同比下降21.6%。

尽管国内经济受到一定冲击，但房地产市场仍有积极因素，如2020上半年北京的房地产开发投资完成1,750.8亿元，同比增长4.0%，也是为数不多实现由负转正的经济指标，这也吸引了资本持续高度关注。

目前来讲，中国的投资市场体量巨大、投资机会不断增多，已经成为机构投资者进行资产配置时不可缺失的一部分，投资者对未来中国经济持续增长带来的机会依然十分关注。

REITs赋能

完善资本市场投融资渠道

2020年，投资成为拉动经济增长的主要手段，因基础设施总投资额较大，可以有效拉动GDP的增长，带动就业，成为推动中国经济发展的有效举措。2020年政府系列会议中明确指出“加强新型基础设施建设”，“新基建”前所未有的进入到高层布局之中。

产业园领域，作为产业聚集载体，是企业走向产业化道路的集中区域。经过三十年的高速发展，现在已经进入存量时代。我国形成的存量产业园资产规模巨大，截至2019年底，已有不同规模产业园已经超过6000个。

从级别、功能定位和产业分类等维度切入，产业园类型十分丰富，包括高新技术开发区、经济技术开发区、科技园、工业园、金融后台、文化创意产业园区、物流产业园区等，以及近来各地陆续提出的产业新城、科技新城等。

园区与仓储物流、长租公寓、写字楼零售物业特点相似，都是可以持续、稳定产生现金流的资产。但国内对产业园区产品需求受政策、产业发展周期的影响较大，加大了园区持续发展的难度，对专业化运营管理提出更高的要求。

中国REITs试点政策的出台，将促进基建市场的盘活，为基础设施建设项目拓展资金来源，优化市场主体的估债结构，最终服务于实体经济。基础设施REITs有助于完善资本市场投融资渠道，丰富投资产品的选择。

第一太平戴维斯投资团队，汇聚全球精英，凭借多年丰富的市场操作经验，针对物业资产买卖、股权转让、预售处置以及债务重组等方面，帮助买卖双方达成快捷交易，以专业高效的服务水平，实现客户利益最大化。