南京土地市场继续降温！在9月24日举行的一场土拍会上，亮相的13幅地块全部成交，其中10幅底价成交，另外3幅地块的竞拍轮次均不超过10轮。令人颇为意外的是，江宁百家湖的住宅用地被阳光城底价竞得，位于新街口德基广场旁的商办用地再次被德基收入囊中。

百家湖宅地“一轮游”

据了解，本次拍卖会的13幅地块中涉宅用地占了6幅，同时，这也是南京实施土拍新规后的第二批入市地块。根据土拍新规，涉宅地块达到最高限价后将不再竞争保障房面积，而是摇号定买家。

江宁住宅板块的核心百家湖区域推出了1幅宅地，地块G62位于地铁胜太路站和百家湖站之间，与百家湖隔双龙大道相望，地上出让面积3.4万平方米，地下出让面积1546平方米，为居住及商办混合地块，综合容积率为3.35。地块起拍价9.3亿元，最高限价11.1亿元，起拍楼面价为8218元/㎡，最高楼面限价9808元/㎡，毛坯房销售限价34000元/㎡。

令人意外的是，该地块仅经过1轮报价便被阳光城拿下，可谓不费吹灰之力。G62地块为百家湖核心区的稀缺用地，也是近年来推出的距离百家湖湖岸线最近的住宅地块，区域内新房有海玥华府和孔雀城上元府等楼盘，预计价格在32000元-35000元/㎡左右，与G62地块的限价基本相当。

新街口德基三期要来了

在多幅商办地块中，位于南京市中心新街口的G57商办混合用地自挂牌起便被视为德基三期项目，地块位于南京文化艺术中心南侧，德基广场东侧，出让面积仅4500平方米，容积率为7.55。地块内不得设置酒店式公寓，且可与西侧相邻地块统筹设计方案。据了解，德基三期最高不超过260米，未来将与德基一、二期围合并设置面积约1800平方米的下沉广场，打造成具有休闲娱乐功能的“城市客厅”。

位于江宁九龙湖和东山的2幅商办用地，也都以底价成交，将开发部分酒店式公寓供应市场。六合宅地被六合区经济适用住房发展中心以底价2.4亿拿下，楼面地价3761元/㎡，毛坯房最高限价9800元/㎡；湖熟的住宅及商办混合地块G64被孔雀城以底价7.6亿拿下，楼面地价6146元/㎡，毛坯房最高限价16900元/㎡。

3幅地块溢价拍出，最多仅9轮

9月24日的这场南京土拍会上，只有3幅宅地通过举牌应价决出买家，然而举牌轮次最多的1幅也仅历经9轮。

位于紫东栖霞山板块的G66和G67地块均为纯居住用地，坐落于栖霞山风景区东侧、华侨城欢乐谷旁。地块面积分别为3.2万平方米和2.6万平方米，起拍楼面价均超过14000元/㎡，最高楼面限价17000多元/㎡，毛坯房销售限价均为24500元/㎡。经过9轮竞价，栖霞山G66地块被常州路劲以7.6亿拿下，G67地块则经过6轮竞价，被招商以6.9亿拿下。目前，区域周边只有华侨城翡翠天域在售，均价为26000元/㎡左右。去年拍卖的栖霞新城住宅用地，成交楼面价分别为15086元/㎡和13741元/㎡。

坐落在板桥的G65商住地块则经过3轮竞价，被海伦堡房地产开发有限公司以15.7亿拿下，楼面地价10557元/㎡，毛坯房限价为23000元/㎡。

专家观点：南京土地市场再降温

与上周进行的南京土地新政后首场土拍相比，土地市场降温的信号更加明显。扬子晚报/紫牛新闻记者注意到，上周的土拍中，燕子矶、铁心桥、江宁方山的3幅宅地达到最高限价，最终通过摇号决出买家，而本场土拍竟没有1幅达到最高限价，因而无需摇号，这也与开拍前业内的预测基本相符。

楼市专家认为，历经南京“宁九条”、装修新政、土地新政等多轮调控之后，房企们在南京土地市场出手时更加谨慎，盲目抢地的场景不再，市场冷热不均的现象也更为明显。同时，土地市场的降温也将会影响到当下以及未来一两年的南京新房市场，虚高的价格泡沫继续被“挤”出南京楼市。