金九银十“拼手速” 同属京西 7公里内新房价差300万

来源:中国网地产 2020-09-22 10:40:27

金九银十是传统的销售旺季,从房企端来看,下半年企业加速去化回笼资金,在金九银十会有降价促销动作;从市场端来看,疫情催化了购房者的购房需求,对房屋产权有了更深刻的认知,如果降价幅度大,购房者将会积极入市。尤其是进入三季度以来,北京新房成交同、环比双双上行,市场活跃度火热回升。

从市场成交情况看,京西备受购房者青睐,近年来上演着高涨的买房热情。就在日前,京西热门板块——石景山古城南街片区的“千万级”新房项目悉数亮相,凭借直逼“8字头”的价格,再一次吸引了人们的目光,也在无形中提高了改善型购房者入市的首付门槛,换房难度徒升。

随着石景山房价的一路走高,外界对于京西楼市的心理预期也在一路拉升。诸葛找房注意到,相比主城区石景山新房市场价格的高企,同属京西区域的门头沟新城,整体而言对改善客群更为友好。

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其实近年来,在优势政策的保驾护航下,昔日交通闭塞的门头沟已不复存在。2019年9月29日,新首钢大桥正式开通,西起门头沟区石担路、东至石景山古城大街,成为北京西部进出中心城区的快速通道。再加上地铁S1线和地铁6号线西延长线通车,门头沟与北京西部核心区域彻底融为一体。

到市中心的距离与价差,往往体现了板块的置业机会。新首钢大桥将6.5公里的长安街西延线全面打通,10分钟可接驳主城,割裂的京西楼市价值体系,至此被重新激活。

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随着北京整体发展战略的变化,住总万科融创龙湖等众多实力品牌开发商相继进入,门头沟城市界面日渐清晰,成为石景山、海淀等区外溢改善客群的重要承载区,新建商品房价则基本稳定在5万+左右,成为具有现实意义的改善型住区的价格洼地。

事实上,在经历了三年限竞为王的时代,这两年来门头沟入市的新建住宅产品多主打“刚需小套”,改善类大户型较为稀缺,纯商品现房更是难得。在维权四起的楼市环境下,住宅品质成为市场端衡量入市准则的重要诉求。

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在门头沟一众新房项目中,以住总集团开发的高端改善大盘——丽景长安备受关注。该项目占据西长安街起首,距离地铁S1号线上岸村站仅800米,于2018年成功揽获“中国土木工程詹天佑奖优秀住宅小区金奖”,凭借百米楼间距和全装修现房等优势成为翘楚,也是区域内为数不多4万+房价的项目。

据诸葛找房了解,丽景长安项目分两期开发,一期已全部售罄,目前二期在售楼栋为4#楼、5#楼和8#楼。两期产品仅仅相隔一条市政路,社区规模较大。伴随着区域发展和社区价值的成熟,达到品质与价格的峰值的最后一期产品——丽景长安二期,仅剩最后不到五十套的在售房源。

该项目售楼处的销售人员介绍,丽景长安二期在售户型为155平方米、180平方米和190平方米的四居产品。双节同庆之际,项目限时推出155平米和190平米的两套特价房源。

其中,155平四居的原总价736万元,限时价687万元,单价约为4.4万元/平方米;190平四居原总价871万元,限时价813万元,单价约为4.3万元/平方米,最高“放价”幅度达58万。

此外,8号“楼王”还清退一套建面约152平方米的四居房源,为通透明卫的开阔户型,折后限时价733万元。目前,三套优惠房源信息已正式对外释放。

对于改善型购房者而言,对比石景山的千万级改善门槛,在大京西范围内,距主城区最近、且总价700万以内即可入主150平+大四居的机会,已所剩无几了。显然,为换房“拼手速”的时候,又到了。

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