3站地铁,半价大校场!入住主城东准现房的机会来了

来源:中国网地产 2020-09-22 09:32:08

相信曾经或是现在,总有一些人在期待一个自以为“最适合”的买房时机。

然而现实却是房住不炒的大背景下,房价翻倍已不可能在短期内出现。现在买房,大家更应当关注物业、地段、配套等,能产生高溢价的“附加值”。

NO. 1|壹

万科物业品牌溢价效应突显

位于主城东的璟悦名邸引入万科物业,24小时服务业主。物业水平,不仅长远的影响着后期居住品质,也与未来二手房价格直接挂钩。尤其是疫情爆发后,品牌物业为社区基层筑起第一道坚实的疫情防控屏障,让居民生活更放心。

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▲图片来源:万科物业实拍图

日前,江苏省住房和城乡建设厅办公室发布了《省住房城乡建设厅关于公布2019年度省级示范管理项目名单的通知》(以下简称《通知》),南京共计25家小区上榜,万科、银城、保利等品牌物业均榜上有名。

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▲图源江苏省住房和城乡建设厅官网

其中,只有万科等2-3家品牌物业服务于多个省级示范物业管理项目,从侧面可看出,这些品牌物业实力与服务得到了社会广泛认可。同时,以万科物业上榜的两个小区,二手房的品牌溢价效应突显,较同区域内普通小区的流动性与房价都要更高。

当然,物业在我们买房的参考要素中,虽然是重要的加分项,但并不是决定性因素。对于绝大多数首次置业的买房人,楼市调控趋紧的当下,房票愈发珍贵,买错就意味着往后的几年甚至几十年,都要为当年的错误决定买单。所以,买房人更要尽量做5-10年,乃至更长远的计划。

买房跟着规划走。那接下来几年,南京发展重点在哪里?

NO. 2|贰

半价大校场,占位城市中轴

打开地图来看,从河西的应天大街走入大校场隧道再连接起石杨路,一条轴脉,串联着南京的“现在”与“未来”,河西的金融中心区与南部新城的城市客厅,沿线聚集着经济、交通、地段等丰富繁华商圈和优质资源。

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▲城市主动脉示意图,来源:百度地图

未来城市两翼格局真正形成后,作为规划重点区域的大校场机场板块的价值不言而喻,无论是城市占位还是规划蓝本都极具影响力。有业内人士认为,像大校场机场如此的大的规划手笔和布局,在南京乃至全国也是少见的,未来这个片区层级会和河西中部一样,房价不会低于4万/㎡。正如专家预测的,目前大校场机场内纯新盘普遍放风约5万/㎡。

对于改善而言,建面约100㎡+三房是标配,这意味着大校场机场门槛差不多500多万。相比较,沿着城市轴线向东,位于大校场机场“下一站”的璟悦名邸目前总价仅“2”字头起。约4公里的直线距离,三站地铁即达(在建中),璟悦名邸总价却只占到了大校场机场门槛约1/2的价格,主城难得的“原始股”。

环顾四周,北面不远处的麒麟科创园纯新盘放风价约3.5万/㎡,东山纯新盘放风价也有约3.2万/㎡,主城房价梯度差距仍在持续拉大,这也意味着璟悦名邸等处于去年半山腰房价的楼盘,今年已是难得的“原始股”。

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▲区位示意图

NO. 3|叁

准现房交付,人生一步到位

除了价格优势外,璟悦名邸作为区域内为数不多的准现房交付楼盘,对于购房者具有很大的吸引力。首先是现房品质看得见,所见即所得,这比任何承诺都来的真实。再者,交房时间比期房要快,能让业主更快入住。对于还在租房住的人来说,现房意味着可以省下一笔不小的租金开支。

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▲效果图

璟悦名邸主力户型建筑面积约94-122㎡,产品全三房设计,从单身一人到二人世界,再到三口之家、三代同堂等,足以满足不同阶段家庭对于房间的需求。首次置业的过渡期或长或短,建面约122㎡为三房两厅两卫设计,内藏可成长空间,即便是二胎家庭也能住的下,一步到位。

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▲项目户型示意图

约6.5米(墙中线距离)超宽南向阳台,270°广角瞰景视野,未来也可放置健身器材、用作瑜伽室,还可作为书房使用。

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▲原示范单位实景图

约5.7米(墙中线距离)的飘窗大横厅,加上餐客厅一体空间,公共活动空间大,既能更远地延伸视野,孩子也有足够的游乐空间。

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▲原示范单位实景图

NO. 4|肆

看得见的未来,吃喝玩乐一站式享受

步行至楼下,项目为约17.3万方的都会综合体,集居住、娱乐、购物、办公等业态为一体,附近还聚集生鲜物流批发市场、南方时代购物广场、万达广场、新城吾悦广场和规划中的荔枝广场等商业中心。

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▲项目效果图

向外再走约1.2公里,就是地铁10号线二期(建设中)石杨东路站。项目往南周边约5公里范围内,即到达三甲医院江宁医疗服务中心、二甲医院江宁中医院。

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▲交通示意图,来源:百度地图

此外,项目北侧有对标纽约中央公园的麒麟中央公园,占地面积约300万方,相当于6个玄武湖大小,西侧是七桥瓮湿地公园。

买房,即是对资源的占有,也有买未来。伴随着大校场价值红利辐射,加上麒麟、东山等板块放风3万/㎡+,拥有璟悦名邸这种能看得见“未来生活”的房子,相信是很多聪明人都会做出的选择。

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