相信曾经或是现在，总有一些人在期待一个自以为“最适合”的买房时机。

然而现实却是房住不炒的大背景下，房价翻倍已不可能在短期内出现。现在买房，大家更应当关注物业、地段、配套等，能产生高溢价的“附加值”。

NO. 1｜壹

万科物业品牌溢价效应突显

位于主城东的璟悦名邸引入万科物业，24小时服务业主。物业水平，不仅长远的影响着后期居住品质，也与未来二手房价格直接挂钩。尤其是疫情爆发后，品牌物业为社区基层筑起第一道坚实的疫情防控屏障，让居民生活更放心。

▲图片来源：万科物业实拍图

日前，江苏省住房和城乡建设厅办公室发布了《省住房城乡建设厅关于公布2019年度省级示范管理项目名单的通知》（以下简称《通知》），南京共计25家小区上榜，万科、银城、保利等品牌物业均榜上有名。

▲图源江苏省住房和城乡建设厅官网

其中，只有万科等2-3家品牌物业服务于多个省级示范物业管理项目，从侧面可看出，这些品牌物业实力与服务得到了社会广泛认可。同时，以万科物业上榜的两个小区，二手房的品牌溢价效应突显，较同区域内普通小区的流动性与房价都要更高。

当然，物业在我们买房的参考要素中，虽然是重要的加分项，但并不是决定性因素。对于绝大多数首次置业的买房人，楼市调控趋紧的当下，房票愈发珍贵，买错就意味着往后的几年甚至几十年，都要为当年的错误决定买单。所以，买房人更要尽量做5-10年，乃至更长远的计划。

买房跟着规划走。那接下来几年，南京发展重点在哪里？

NO. 2｜贰

半价大校场，占位城市中轴

打开地图来看，从河西的应天大街走入大校场隧道再连接起石杨路，一条轴脉，串联着南京的“现在”与“未来”，河西的金融中心区与南部新城的城市客厅，沿线聚集着经济、交通、地段等丰富繁华商圈和优质资源。

▲城市主动脉示意图，来源：百度地图

未来城市两翼格局真正形成后，作为规划重点区域的大校场机场板块的价值不言而喻，无论是城市占位还是规划蓝本都极具影响力。有业内人士认为，像大校场机场如此的大的规划手笔和布局，在南京乃至全国也是少见的，未来这个片区层级会和河西中部一样，房价不会低于4万/㎡。正如专家预测的，目前大校场机场内纯新盘普遍放风约5万/㎡。

对于改善而言，建面约100㎡+三房是标配，这意味着大校场机场门槛差不多500多万。相比较，沿着城市轴线向东，位于大校场机场“下一站”的璟悦名邸目前总价仅“2”字头起。约4公里的直线距离，三站地铁即达（在建中），璟悦名邸总价却只占到了大校场机场门槛约1/2的价格，主城难得的“原始股”。

环顾四周，北面不远处的麒麟科创园纯新盘放风价约3.5万/㎡，东山纯新盘放风价也有约3.2万/㎡，主城房价梯度差距仍在持续拉大，这也意味着璟悦名邸等处于去年半山腰房价的楼盘，今年已是难得的“原始股”。

▲区位示意图

NO. 3｜叁

准现房交付，人生一步到位

除了价格优势外，璟悦名邸作为区域内为数不多的准现房交付楼盘，对于购房者具有很大的吸引力。首先是现房品质看得见，所见即所得，这比任何承诺都来的真实。再者，交房时间比期房要快，能让业主更快入住。对于还在租房住的人来说，现房意味着可以省下一笔不小的租金开支。

▲效果图

璟悦名邸主力户型建筑面积约94-122㎡，产品全三房设计，从单身一人到二人世界，再到三口之家、三代同堂等，足以满足不同阶段家庭对于房间的需求。首次置业的过渡期或长或短，建面约122㎡为三房两厅两卫设计，内藏可成长空间，即便是二胎家庭也能住的下，一步到位。

▲项目户型示意图

约6.5米（墙中线距离）超宽南向阳台，270°广角瞰景视野，未来也可放置健身器材、用作瑜伽室，还可作为书房使用。

▲原示范单位实景图

约5.7米（墙中线距离）的飘窗大横厅，加上餐客厅一体空间，公共活动空间大，既能更远地延伸视野，孩子也有足够的游乐空间。

▲原示范单位实景图

NO. 4｜肆

看得见的未来，吃喝玩乐一站式享受

步行至楼下，项目为约17.3万方的都会综合体，集居住、娱乐、购物、办公等业态为一体，附近还聚集生鲜物流批发市场、南方时代购物广场、万达广场、新城吾悦广场和规划中的荔枝广场等商业中心。

▲项目效果图

向外再走约1.2公里，就是地铁10号线二期（建设中）石杨东路站。项目往南周边约5公里范围内，即到达三甲医院江宁医疗服务中心、二甲医院江宁中医院。

▲交通示意图，来源：百度地图

此外，项目北侧有对标纽约中央公园的麒麟中央公园，占地面积约300万方，相当于6个玄武湖大小，西侧是七桥瓮湿地公园。

买房，即是对资源的占有，也有买未来。伴随着大校场价值红利辐射，加上麒麟、东山等板块放风3万/㎡+，拥有璟悦名邸这种能看得见“未来生活”的房子，相信是很多聪明人都会做出的选择。