近两年想在北京买别墅的朋友都遇到两个难题：一个是纯别墅项目太难找，另一个是别墅门槛太高，起码1000万起。

先说纯别墅项目，从北京目前的供应结构来说，项目层面的纯别墅产品是十分稀缺的。原因在于，近两年限竞房当道，很多所谓的别墅项目，实际上是通过高低配得来的，比如高层+别墅、高层+洋房+别墅。而这种配置相比较纯别墅社区，居住舒适度会大打折扣。

首先，楼盘“高低配”，群体间的差异必将带来社群的不适与裂痕。

其次，高层产品区人流、车流往来密集，更为嘈杂和不可控，公共活动区也会被人群“侵占”。

最后，作为别墅业主，长年累月被高层业主俯视，私密性与尊贵感荡然无存。

再谈一下价格问题，五环沿线的限竞房别墅产品基本都在1000万起，且大概率是高低配别墅。如果想要买纯别墅，1000万以内的绝大多数位于平谷、密云的远郊区。

那么，如果想要买1000万以内，且位于五环沿线的纯别墅项目，还有机会吗？

地处北五环奥北别墅区的金隅上城郡，以罕见的800万低门槛即可撬动超越千万级品质的纯别墅产品，不论从社区规划，仅1.0的容积率还是90%地上面积的产品设计和放眼北京楼市都无出其右的性价比，堪称绝版。

金隅上城郡实景图

金隅上城郡，兼具“城市丰盛生活”与“别墅品质生活”的双重特质，为精英阶层带来更多高端人居价值体验，成为当下改善置业首选。正因如此，2019年，上城郡以175套别墅签约量，一举摘得北京别墅市场销量冠军席位。且2020年实现年度认购金额近30亿的成绩，可见项目市场认可度非常高。

9月18日，一场别开生面的媒体品鉴会，也让大家更深入地了解到了金隅上城郡备受市场追捧的独家秘诀。

北五环800万起买联排的绝版性价比

在北京，800万可以买到什么样的房子？就现在的市场来看，基本可以买到五环外不足140平方米的限竞房平层产品。

而别墅项目，由于土地资源的稀缺及诸多限制性条件，再加上市场需求不断升温，导致其价格一直水涨船高。据了解，2019年北京商品住宅属性的城市别墅，套均价格达到2670万元，而纯别墅产品价格更高，套均总价高达3355万元。

金隅上城郡实景图

在这样的市场行情下，金隅上城郡作为纯正的联排别墅，总价仅800万起，且是可作为第一居所的城市别墅，可谓极度稀缺。

这个价格对于许多中产阶层来说，十分具有诱惑力。800万的城市别墅，匹配高端人群的改善型居住需求，相信很多人都有能力购买。

1.0超低容积率，纯墅境稀缺打造

对于别墅而言，低容积率就是硬指标。

容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。只有超低的容积率，方能让顶级别墅拥有宽敞舒适的庭院，实现低密舒适的居住氛围。而金隅上城郡容积率仅为1.0，这在北京城市别墅市场中，几乎已经绝版。

2012年“禁墅令”宣布今后不再批复容积率1.0以下的用地，这就意味着北京市场上再也没有1.0的别墅项目了，低密别墅正在上演最后的晚餐，可见金隅上城郡项目的稀缺价值。难能可贵的是，金隅上城郡整个社区都是由别墅构成，没有任何高低配产品，居住氛围更加纯粹。

另外，从社区外部环境来看，金隅上城郡所处北京传统富人区奥北别墅区，上风上水，紧邻温榆河，林水环绕，自然环境优越，整个区域低密别墅建筑群落云集，居住环境清幽静谧。

项目绿化率高达40%，将更多的空间让位于自然，为每一位业主营造更加私密的院墅生活，以及更加通透、舒适、静谧的社区环境，真正享受别墅生活带来的悠闲与舒适。

全实景呈现，随处可见匠心品质

金隅上城郡精心构筑24万平米英伦红砖墅院，最新推出的三期新品，于前期品质基础上再升级，其210-400平米联排、叠拼，在产品打造方面展现出了满满的诚意。

金隅上城郡实景图

室外，金隅上城郡匠心设计三面三个私家庭院，面积高达90-220平米，视野够宽，院子够大，真正做到有天有地有花园。室内，10.8米的超大面宽和270度采光的通透感，6.6米高的客厅挑高、通体落地窗，给人大气磅礴的IMAX级视野。

另外，许多别墅产品在打造时不遗余力的“向地下要空间，向地下要面积”。而真正的别墅，价值重点不在于地下面积和空间，而是在于地上部分、花园，这些才是别墅产品的价值重点所在。

金隅上城郡实景图

金隅上城郡90%的面积均在地上，拒绝潮湿，采光充足，为居者带来更实用也更舒适宜居的生活体验。且项目整个地块的地基抬高3米，让地下一层的车库和储藏空间也处于地平面之上，从根本上避免了夏季雨水倒灌的风险。

在园林打造上，金隅上城郡顺应自然肌理，依循台地落差变化，以错落有致的台地式园林造景手法，打造自然诗意栖居空间。目之所及皆是绿意盎然，生机勃勃，闲暇之余，倚坐家中，尽享林荫四季。

值得一提的是，金隅上城郡为了打造一座美轮美奂的别墅社区，潜心四年多次往返约克郡实地考察，最终确定七种色调的红砖作为立面，只为让业主能在钢筋水泥矗立的城市外，真正享受到那一抹红砖墙下的纯正英伦生活原味。

目前，金隅上城郡园区已实景呈现，部分现房均已入住，为大家呈现的是一个极具生活气息和真实感的别墅社区，所见即所得。这也是最能打动人的地方，因为完全不用担心理想和现实的差距，触手可及的幸福也更令人期待。

这样的地段，搭配这样的产品，这样的价格，在北京，只有金隅上城郡一家。

项目三期已经开盘，这也是最后一期，优质产品珍席递减，错过难再。拥有别墅梦想的置业者别再犹豫了，这可能是你在北京以最低价格住北五环城市别墅的最后机会了。