原标题：南京“土地新政”后首批地块本周亮相“触顶”改摇号，能否抑制拿地冲动

9月17日上午，南京“土地新政”后的首批9幅地块将正式开拍。与过去不同的是，涉宅地块达到最高限价后，将不再竞争人才房面积，而是改回过去通过摇号确定竞得人的方式，同时，房企报名的“门槛”也更高。南京土地竞拍规则调整后，能否抑制企业的拿地冲动是业内普遍关注的焦点话题。

　　扬子晚报/紫牛新闻记者 马祚波

　　6幅涉宅地块，燕子矶毛坯房价32000元/㎡

　　扬子晚报记者注意到，这是南京施行“限房价竞地价”以来的第三批上市地块，同时也是“土拍新政”后的首批地块，涉及城中、城南、城北、紫东、江宁等多个片区，涉宅地块共计6幅。

　　其中，位于热门板块燕子矶新城的G54宅地出让面积6.1万㎡，地块坐落在燕园路以西、栖霞大道以北，容积率为2.8，建筑限高100米。地块起拍价为31.7亿元，最高限价38亿，折算起拍楼面价18411元/㎡，最高楼面限价22070元/㎡，毛坯房销售限价为32000元/㎡。出让条件上还写明，地块内须配建8609㎡的人才房，建成后无偿移交给江南小化工集中整治工作现场指挥部，另外，项目上市后的住宅最高售价不得超过均价的110%（即35200元/㎡），装修价格另行核定。

　　该地块北侧的燕熙台项目2019年7月被华侨城竞得，楼面价17539元/㎡，略低于G54地块的起拍楼面价，精装价为31990元/㎡；附近的仁恒公园世纪地块楼面价为23800元/㎡，目前房价约38900元/㎡，基本每次开盘即告“日光”。

　　麒麟科创园地块毛坯房价26000元/㎡

　　位于麒麟科创园核心区域的G51地块为商办及住宅混合项目，最高楼面限价7369元/㎡，毛坯房销售限价为26000元/㎡，区域内的新房价格28000元-30000元/㎡。江宁高新区和汤山也各推1幅涉宅地块，其中汤山的毛坯房限价为18000元/㎡。江宁谷里推出了1幅住宅及社区中心G49地块，最高楼面限价为12100元/㎡，毛坯房销售限价为18500元/㎡，周边楼盘装修价在22000元-25000元/㎡左右。

　　G50地块位于城南的软件谷南园，地块定位高档居住小区，最高楼面限价17318元/㎡，毛坯房销售限价为26000元/㎡，周边楼盘售价在34000元-36000元/㎡。

　　竞价方式

　　地价“触顶”后，改为摇号定买家

　　根据南京8月18日出台的“土地新政”要求，在竞价成交方式、严格开发资质、提高竞买资金要求、严格竞买资金审查、限制竞买地块数量等五个方面进行了调整。

　　其中，竞价成交方式的调整为，涉宅地块达到最高限价后仍有竞价的，不再竞争人才房面积，改为通过现场摇号方式确定竞得人，成交价为最高限价加一个加价幅度；提高竞买资金的要求为：竞买保证金比例由出让起始价的20%调整为20%-80%，热点区域不低于50%，并要求一个月内付清全部土地成交价款。

　　此外，还对联合竞买、报名地块数量等做出了新规。

　　为防止“马甲”公司参与摇号，南京还于9月11日给土地新规“打补丁”，要求同一竞买人及其关联企业在同一批出让地块中，不得竞买2幅以上的涉宅地块，也不得同时报名同1幅涉宅地块。

　　业内观察

　　新政是否能给土地市场“降温”？

　　从7月23日南京出台楼市调控“宁九条”，到之后的装修新政、土拍新政，南京房地产市场经历了近两个月的“调控风暴”后，楼市走势基本平稳，与此同时，常州、无锡、成都、深圳等国内楼市热点城市也纷纷颁布新一轮的调控政策，试图为当地的房地产市场“降温”。

　　市场人士介绍，地价“触顶”后改为摇号定买家，这项规定其实在数年前就曾实施过，南京的房企们对此并不陌生。2016年7月，南京调整土拍方式，当竞价达到最高限价时，将通过现场摇号产生竞得者。此后，南京涉宅用地均采用摇号方式来确定买家，直至2017年5月，南京颁布楼市新政“宁十条”后，取消了竞地摇号，改为竞自持租赁房面积。

　　摇号卖地能给市场降温吗？业内人士对此看法不一。

　　有人认为，竞地摇号能降低房企的开发成本，同时抑制拿地冲动，尤其是南京土地政策“补丁”中还为防止“马甲”拿地，规定同一企业及关联企业不得同时报名1幅涉宅地块，拿地企业不至于过于集中。也有人表示，联合开发在南京房地产市场并不鲜见，且改为竞地摇号后，在原本“限房价竞地价”的基础上，又限定了最高地价，资金实力雄厚的房企兴趣不减。至于土地新政的效果究竟如何，只有9月17日的土拍才能给出答案。