速递菌时常会听到买房人问，有没有一个“万金油”的买房逻辑，能买房不踩雷？

需要注意的是，买房并不是简单照搬购房逻辑，买房跟着规划也是要分析需求，匹配区域，可以争取“踮起脚尖够得着的”。打开地图，每座城市都有一条极具价值的城市中轴线，也就是大家常说的“主动脉”，集中着城市内部的优质资源，如道路交通、市政配套、资源配套。

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“合纵连横”，南京的“双中轴”发展

城市中轴线的出现，或是历史传承，加上政府推动，比如巴黎的中轴线是“香榭丽舍大道→拉德芳斯新城”，浓缩着法国城市历史和文化……

亦或是城市战略方向的选择，比如纽约的第五大道；深圳的“经济大动脉”：罗湖-福田-南山……从无到有，承载着城市的发展命脉。

越是繁华的城市，这条轴线也越明显。

现代南京城市建设，同样遵循横纵两条中轴线——南北主轴线从中央路到中山南路；西东主轴线沿着应天大街，从河西到城东。

▲城市主动脉示意图 图片来源：百度地图

前者，很多历史人文、地标建筑物分布两侧，贯穿中华第一商圈——新街口，历史地位不言而喻。后者，与城市发展格局密切相关。

以应天大街为起点连接起大校场隧道，再到石杨路，中间串联着主城4大重量级的产业聚集区，金融中心总部、软件谷、芯片产业之城，以及国际合作产业区，指引了城市发展的规划、建设与价值生长。

02中轴沿线价值升维，赋能城市发展

产业创造价值，价值又与房价挂钩。

纵观这条中轴沿线，途经河西、城南、大校场等主城板块，都是南京高房价的代表。单单围绕河西应天大街沿线，新房与二手房价格超千万的项目就有20余个。城南的赛虹桥、软件谷板块新房已在3.8-4.32万/㎡左右，二手房价格也普遍在4万/㎡以上。

大校场机场板块作为南部新城的核心区，板块起步就远超大多数的新城，无论是城市占位还是规划蓝本都极具影响力。目前，该核心区内虽然还没一家纯新盘面世，但新房预估均价已约5万/㎡，区域二手房价格也在稳定上调。

同时，这条中轴线沿线也是聚集了经济、交通、地段等丰富繁华商圈和优质资源，成为了由西向东发展的脊梁。比如，河西CBD、虹悦城、金鹰世界、大校机场等实力商圈分布；南部新城医疗中心、南京奥林匹克体育中心、南京博物馆故宫馆（规划中）、七桥瓮生态公园等全维度资源覆盖；地铁10号线二期（建设中）横贯城市东西的主干线路，应天大街、赛虹桥立交与高桥门枢纽通达南京最繁华的几个区域。

03总价约“2”字头起，入驻主城东地铁准现房

在这条主轴线上，河西、城南等成熟板块新房供应缺乏，大校场机场入手门槛高，且项目大多未上市，放风价均在5万/㎡左右。璟悦名邸，与10号线二期石杨东路站（在建中）直线距离仅约1公里，住宅总价约“2”字头起。并且紧邻大校场机场板块，延续了“立足于资源占有，发展于资本聚集，成熟于城芯崛起的发展轨迹”。

▲交通示意图，来源：百度地图

项目内享商住娱等全体系业态配套，自带建筑面积约17.3万方都会综合体。城市综合体不仅是一处建筑群、一个大型商业聚集地、一个集休闲娱乐于一体的城市广场，更是现代年轻人向往的舒适生活圈。人们游弋在工作和休闲之间，自在切换角色。省去奔波往返的时间，将更多时间留给自己、陪伴家人，给予生活更多可能。

▲项目效果图

另外，周边约5公里范围内，拥有生鲜物流批发市场众彩物流、南方时代购物广场、约23万方的万达广场、约20万方的荔枝广场（规划中）和约15万方的新城吾悦广场等生活配套；往南，可到达三甲医院江宁医疗服务中心、二甲医院江宁中医院。

04人居理想进阶，打造城市样本

买房，不仅是对资源的占有，也是占位城市，拥有一个自己的家。

▲项目鸟瞰图

璟悦名邸主力户型建筑面积约94-122㎡，产品全三房，足以满足首次置业、改善置换对于房间的需求。其中，建面约122㎡户型做到了三房两厅两卫配置，在同面积产品中，功能性突出。该户型没有一味地追求房间数量，而是更加追求空间尺度的解放。但空间灵动，通过家具的灵活调整、功能区的重新划定，即便是二胎家庭也能住的很舒适。

▲项目户型示意图

对于新婚家庭而言，双开间朝南，即可以用作一方父母的阳光卧室，带衣帽间，也可以作为主卧的附属空间，比如女主人专属的衣帽间、书房、健身房等。北向房间含独立卫浴，私密性高。

约6.5米（墙中线距离）超宽南向阳台，270°广角瞰景视野。这里既是采光效果最好的活动区，也是整个家中view最好的区域。

▲原示范单位实景图

对于有“一宝”的家庭，约5.7米（墙中线距离）的飘窗大横厅，可容纳一张大圆桌。敞阔的一体化餐客厅空间，一家人可以在此嬉戏、聊天，即便是未来有了“二孩”也能阔绰的活动空间。当然，对于部分家庭而言，公共活动空间需求可能不大，未来“二宝”长大后，这里同样可以简单分割出一间卧室。

▲原示范单位实景图

生活中，伴随着家庭成员的增长以及日常损耗，也在不断的购置新物件。建面约122㎡户型室内4大储物空间+1个百变空间，打造科学收纳体系，包括总长约3.5米的大尺度双玄关柜、厨房与卫生间的人性化收纳空间、卧室的储物衣帽柜以及阳台收纳柜都能轻松解决家庭收纳问题。

▲原示范单位实景图

此外，项目特聘万科物业，为业主提供专业优质、温暖贴心的物业服务。

结语

很多人在预测南京的城市价值，会以一个什么样的轨迹去发展。溯本归源，南京也是按着科学合理的规划发展，包括区位，包括距离，包括人口和配套、产业，也就是所谓中轴线上。

这一中轴沿线，“一夜暴富”已不太现实，但持有璟悦名邸等承载城脉、人脉、交通动脉等资源的房产，可说是一种资产优等配置方式。另外，项目自带商业即将启幕，未来将提振板块商业格局，吸引更多的人流入驻。