NO. 1｜壹

一江之隔，江北五桥“命”同5年前的河西

放眼全河西，目前已很少有4万/㎡以下新房，周边二手房也应声上涨。

有不少买房人，此刻渴望回到5年前。那时，河西南“星八客”有不少选择，世茂海峡城还有约2.5万/㎡的新房，仁恒江湾城三期建筑面积约160㎡户型也就400多万。但也有不乏有买房人嫌配套空白，随到随买。

同样被时间误伤过的，还有江北五桥板块。2015年，江北五桥板块二手房刚刚“1”字头，存在感很低。即便是2017年以后，这里被关注还是房价处于低谷的原因。但随着长江五桥即将落成，涟漪效应蔓延，沿线楼盘喊涨的呼声不断。加上优质资源入驻，不少业主挂牌价纷纷上调。

7-8月份，江北五桥板块部分二手房小区涨价超3000元/㎡，已有个别房源挂牌价突破约3.6万/㎡，直追江北核心区的二手房。

如果说河西与江北五桥的故事，有什么联系的话，那就是南京拥江发展背景下，一桥两端，资源共享。目前，江北五桥板块在售新房均价不到3万/㎡，总价不到约400万还能买到世茂璀璨江山建筑面积约141㎡“2+2”房。据悉，世茂璀璨江山即将再次迎来加推，主力户型建筑面积约95㎡、125㎡、142㎡，现房舒居，准现房交付！

（示意图）

NO. 2｜贰

全龄段户型搭配，容纳一家人的生活

在楼市调控趋紧的当下，房票愈发珍贵。买房人虽然不需要悲观，但要认清现实，尽量做5-10年的长远计划，从单身一人到二人世界，再到三口之家、三代同堂、二胎家庭等，容纳一家人的生活。

（实景图）

据悉，世茂璀璨江山即将加推实景现房，主力户型建筑面积约95-142㎡，对购房者具有很大的吸引力。建筑面积约95㎡户型，3房2厅1卫设计，适合单身、新婚家庭居住，符合市场主流需求。当然，三房的配置，即便是家里有了“一宝”，爸妈来照料也能住的下。三开间朝南，采光充足；一体化餐客厅空间，U型厨房设计，生活动线合理。

（户型示意图）

建筑面积约125㎡户型，“2+1”房2厅2卫设计，适合一宝成长期与三代同堂家庭，“2 室”or“3室”随心选择。该户型最大亮点就在于南北双阳台，大面积的可变空间，伴随家庭成员增加而成长。北向阳台可做瑜伽室、书房，也可搭配储藏室作为一间儿童房，由于边户+阳台侧边开窗，每日采光条件远高于普通北向房间，并且不打扰妻子与宝宝休息。

（户型示意图）

建筑面积约141㎡户型，“2+2”房2厅2卫，边户设计，三代同堂家庭完美的选择。该全明户型为大开间短进深设计，约13.7米宽的采光面，实现了四开间朝南，且南北通透。约7.1米大横厅，加上餐客厅一体，活动空间面积合计约65㎡，几乎抵得上一套小公寓。南北双阳台设计，南向景观阳台进深约1.8m ，瞰景视野延伸；北向阳台即可观景、休息，也能根据需要打造一间卧室。

（户型示意图）

另外，在“交付即维权”的时代，非品牌楼盘的装修存在很多不确定因素。项目回归毛坯房，赋予了业主们去想象家的更多可能，亦更是专属生活的定制。同时，也做到了全现房实景交付展现。比如，地下车库入口处上下坡顶棚采用玻璃设计，大面积的阳光倾泻下来地下车库，照亮出行路。

（实景图）

房屋的结构工程、社区的密度、绿化程度等等细节，不再是沙盘上靠销售美丽的语言来丰富的简易模型，而是能够清清楚楚看见的品质，比任何承诺都来的真实。

（实景图）

并且现房交房时间比期房要快，尤其是对于一些卖房置换的买房人而言，这样也可以省下一笔不小的租金开支。

NO. 3｜叁

五桥通车后，配套资源升维

按照工程进度计划，南京长江五桥预计今年年底建成通车。五桥的通车预示着江北和河西将全面链接，江北区域即将起飞。追溯以往江南、江北两地大桥、过江通道通车，桥头堡优势尤为凸显。

例如，南京长江大桥开通后，桥北房价从不到1万/㎡上涨到约2万/㎡+，大桥口的天花板价已迫近3万/㎡；南京纬三路隧道、纬七路隧道开通后，加速了江北核心区的发展，二手房价格普遍约3.5-4万/㎡。

位于五桥首站的世茂璀璨江山值得期待，届时，居住五桥口，驾车直达河西江山大街。一江之隔，五桥板块均价不到3万/㎡，仅占到河西房价在40-60%左右，解决了很多改善置业支出的痛点。

（实景图）

值得一提的是，根据规划，五桥沿线将不再新增居住用地。也意味着，五桥板块目前现有的住宅规划和在售楼盘将成为稀缺。据悉，规划区内，在已建居住用地与快速路之间还将持续丰富商业等配套设施。

目前，世茂璀璨江山与10号线雨山路站直线距离约800米，与的地铁11号线庙东路站（规划）直线距离约1000米。未来五桥通车后，也使其能共享江北核心区与河西双重商圈优势。

（区位图）

买房，即是对资源的占有，也是买未来。如今，江北五桥板块发展已踏上正轨。恰逢世茂璀璨江山上市在即，拥有一座看得见“生活”的房子，相信是很多聪明人都会做出的选择。