通胀时代!5G科技+约3000㎡专属会所+大平层,才是有钱人玩的“游戏”!

来源:中国网地产 2020-09-10 17:42:20

近期,河西两大总价千万级别的住宅开盘,当日售罄。

塔尖圈层似乎对大平层尤为青睐。据悉,长江尊邸每栋楼仅有的一套420多㎡顶楼,被1号人才秒抢,同样觊觎的数位买房人遗憾退场。其实在两三年前,大平层在河西还算是“稀有物种”,这里还是改善的天堂。如今,已是有钱人的“游戏场”。

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(实景图)

NO. 1|壹

塔尖市场,自有一套逻辑。

一方面,驱动富人出手的很大原因,来自通胀预期。

“女儿刚满18岁,不能浪费了资格,打算买套(建面约)230多㎡户型来投资。”这段采访,来自近日售罄的某河西盘首开现场。

能买得起千万房产的人,基本不需要盘算房票、也不用卖一买一,他们只在乎:我的钱会不会贬值。全球量化宽松策略下,目前M2增速已经超预期,这导致了实际购买力在隐形缩水。

二者,由于土地成本、融资收紧、政策限价限签、周期较长、房企利润等因素,所以楼市库存较多是“刚需”高价盘。

“现在住的120多平的三房,房间少了,想买套约230平四房,住的宽敞些”。一位短短几分钟、花了上千万置换的河西土著如是说道。

这一情况在河西很普遍。前几年,受9050政策影响,河西此前出现了不少的中小户型,需要“偷面积”才能做到3-4房。伴随着家庭成员增加,逼仄的空间很大的制约了居住品质。

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(区位图)

长江尊邸所在的河西,承载着“华东地区第二大商区核心区”,占据南京这座新一线城市的顶尖圈层资源、顶级配套和稀缺滨江资源。项目以国府会8大权益,营造一个专属时代人物的私享领域,建面约3000㎡。包含IMAX影院、洲际料理室、商务洽谈室、全能运动场、恒温泳池、艺术鉴赏、儿童乐园、专享书吧等多样化功能区,只服务300户业主。

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(实景图)

其中几个独特的功能,单放在某些改善盘中,销售期足以成为开发商的溢价点。比如,华东区首个社区IMAX影院,观影效果甚至比普通商业影院要好;一个标准的恒温泳池,造价至少1500万;交付后,每年的维护成本约150万。

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NO. 2|贰

在设计之初便融入契合城市高端生活的居住形制,长江尊邸就塑造更适合了现代家庭的人居空间。整体规划5栋高层住宅,主力户型面积为190㎡、230㎡、290㎡,此外还有少量380-540㎡的大平层房源。

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(实景图)

从上一次开盘看,建面约230㎡、290㎡去化速度相似。目前,已公开的建面约290㎡户型样板间,4室2厅3卫布局。一梯一户设计,在打造专属空间时让居者快人一步,从容出行。

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(建面约290㎡示意图)

室内三进制设计,仪式感十足。一进内玄关,两侧玄关柜配置,分设双面男女鞋柜,并且不直面客厅,私密性高。二进近20㎡藏品过厅,既能凸显主人家的品位,也能让自己随时把玩。

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(实景图)

三进横向开间约13米的客厅餐。一体双厅,近60㎡活动空间几乎比得上一间小公寓,这里是家人相互陪伴、交流的生活社交场景区。

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与270°L型阳台相连,且客餐厅均为大面积落地窗设计,观景采光窗至少高达80%以上,让自然与空间充分相融,品茗观景,居于室内即可远眺城市风景。

五开间朝南,动静分区。中西双厨,U型设计,含内嵌式冰箱、洗碗机、蒸烤箱等。

开间近7.3米的套式主卧,配备双衣帽间、独立卫浴,彰显雍容,大气的居者品位,令居者的日常充盈高端质感。

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(实景图)

建面约230㎡同样是4房2厅3卫设计,四开间朝南,且南北通透,采光与通风效果都很好。双套房,朝南卧室均自带卫浴间和衣帽间,私密性强;超大尺度阳台和朝南卧室的超大面开窗,空间阔绰不失实用性。

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(建面约230㎡示意图)

值得一提的是,项目承袭了5G科技体系,并获得了中国绿色建筑三星级设计标识证书的认证,也是亚洲首个获得德国(DGNB)住宅金级预认证的项目。从空气过滤、水质处理、隔音降噪、保温处理等诸多细节出发,为居者带来三恒两净(静)的高品质生活,让业主家人舒享惬意、健康。尤其是后疫情时代,人们置业需求更倾向于健康住宅,既能陪着家人,也是作为一种资产性质的“筹码”。

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(实景图)

恒温

地源热泵+毛细管网两大系统,保证室内温度恒定18-26度,人体最适合的温度。

恒湿、恒氧

24小时全置换式新风系统,三层过滤空气,每隔1-2个小时置换全屋空气。

恒静

德国进口的旭格系统窗(三层中空low-E玻璃)、同层排水以及外墙和楼板都做了隔音降噪处理,隔离外界干扰。

恒净

高端直饮水系统,含净水系统,24小时热水供应,可以直接洗脸、洗衣、饮用,从此也不用再买矿泉水煮饭。

智能家居

智能家居系统一键掌控,可以操控灯光、窗帘、WIFI、一键呼梯等各项科技系统。

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(实景图)

房子只是载体,最终决定其价格的,应该是背后承载的资源。长江尊邸以河西CBD地段为依托,以全维度的价值缔造,定制健康大平层样本,填补了南京河西优质大平层市场的“空白”。这也是长江尊邸两开两罄的原因。


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