此前，后台有买房人询问，改善总价约350-400万我能买哪里？想买个离河西不远的“潜力股”。

NO. 1｜壹

河西改善外溢，“两房”正在被抛弃

伴随着“二胎”政策放开，原本的“三口之家”，正升级为“四口之家”。加之社会老龄化加剧，影响不亚于“二胎”政策。2019年，我国65岁及以上人口占比达约12.6%。爸妈老了，自然要照顾。这也是很多改善家庭追求四房，甚至是五房的原因。

总价400万左右，在2015年，河西南“星八客”选择项不少，仁恒江湾城三期约160㎡户型也就400多万。但是近年来河西新房价梯队重组，目前河西南最高近6.4万/㎡，河西中部纯新盘放风7万/㎡+，叠加产品建筑面积、结构升级、首付8成等因素，绝大多数的改善被“抛弃”。

近两年交付的次新房受当年9050政策影响，很多都是建面约80-90㎡的中小户型，而房龄更高的一些品质小区，也有不少建面约120㎡以上的大户型，但也同样只有2-3房的配置。伴随着家庭成员增加，逼仄的空间很大的制约了居住品质。

速递菌跑过多次河西开盘，了解到建筑面积约140㎡左右才是当前市场认可度更高户型，适合多数改善。往下，无法满足改善对空间尺度的需求；往上，建筑面积约160㎡户型则对于买房人贷款承受能力提出了更高的要求。

如今，一江之隔，一套河西“两房”的总价，可以江北五桥板块置业一套建筑面积约141㎡“2+2”房，还做到了大平层的功能。同样的价格，在江北核心区可能也只能置业120㎡左右大3房。

哪怕是主城“刚需客”，在付出400万后，凭什么不能有个四房呢？

NO. 2｜贰

“一桥”河西，揭秘建面约141㎡户型

长江五桥将于年底通车，届时从江北五桥板块上桥，一杯咖啡的功夫就可到达河西，五桥板块未来可共享河西、江北核心区双重商圈辐射，后期有可想象的空间。

（实景图）

区域内的世茂璀璨江山建筑面积约141㎡主力户型，“2+2”房两厅两卫设计，光从功能性看，就明显要高于河西“两房”们。另外，项目全现房实景交付展现，所见即所得。

（户型示意图）

南北双阳台，会“成长”的空间，一步到位

建筑面积约141㎡户型“3 室”or“4 室”随心选择，毛坯交付，空间灵动，可通过家具的灵活调整、功能区的重新划定，实现人生一步到位。

三代同堂——

如果家里一宝长大了，大横厅可以被分隔出一套开间约2.7米的儿童房。南向三房，老人与孩子也能各有一间宽敞的阳光房。南北双阳台，客厅阳台可栽草种花，午后也能和家人一起聊天，北向房间可作为书房，外接阳台可作为健身区，一边跑步，亦可俯瞰园林景观。

（户型设计图）

二胎家庭——

二宝出生后，北向房间亦可作为书房+爸爸房，不打扰妻子与宝宝休息，而外接阳台可用作为书房，看书、小憩、看风景均可。甚至后期到二宝长大，北向次卧可留给父母或者二宝作为房间。

（户型设计图）

四开间朝南，约13.7米面宽，采光充足

四开间朝南，放在4-5年前的河西南算得上是高配，如今也是改善优选。世茂璀璨江山建筑面积约141㎡户型整体大开间短进深设计，约13.7米宽的采光面，实现了四开间朝南，且南北通透。

全明设计，包括卫生间、餐厅等全无每一个空间都有采光通风的窗户，待在室内也不易感到闷热。这在大多数户型中，都无法实现，甚至是个别大平层。另外，独卫主卧，避免早期抢卫生间的尴尬，且预留了较大衣帽间空间，女主人的“心头爱”。

约65㎡活动空间，大横厅设计

大横厅设计，且餐客厅一体，活动空间面积合计约65㎡，几乎抵得上一套小公寓，孩子在家里就能能奔跑、游戏。客厅约4.2m阔绰开间，空间宽敞气派，约1.8m 进深南向景观阳台，无限延伸视野眺望江北新区长江五桥和自贸区及河西。 

另外，室内设计十分注重卫生间、厨房等高频率空间的运动路线，比如入户玄关设计，预留收纳空间；U型厨房，宽操作台面，“洗切烧”一步到位；公卫安排在动区与静区分隔处。

随着消费升级、二胎和三代同堂家庭的不断增加等，国民居住改善需求不断释放，并对室内居住实用性和舒适性有了更高的要求和期待。即便是河西的地段，对于房间数量与空间尺度的要求，也在迫使一部分改善外溢到五桥等板块，世茂璀璨江山等“一桥河西”的楼盘就成了优质选择，而大户型的功能性也足以满足生活需求，人生一步到位。

最新消息！世茂璀璨江山预计近期有新楼栋加推，户型建筑面积横跨约95-141㎡。对于生活品质有追求的买房人不妨前往看看。

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