总价350万,在南京如何买到性价比高的房子?

来源:中国网地产 2020-09-08 16:46:53

近日,在知乎上看到这样一个问题“总价350万,南京买房买哪里?”,这个问题值得深思。

今年由于疫情的推动,买个房成了多少人内心的萌动,同时也造成了南京房价大面积的上浮,3月底刚做的一版房价地图,现在来看,河西中最高逼近6.4万/㎡,城南已经突破4万+/㎡,燕子矶也已经摸到4万/㎡的门槛,紫东核心区没有 新房,但二手房最高也达到了3.7万/㎡……

总价350万,在南京如何买到性价比高的房子?-中国网地产

2020.3.30南京房价地图


在房价大幅上涨的趋势下,对于手握350万的买房者来说,购房需趁早。其实,买房最主要考虑区域的规划,便利的交通,完善的配套,以及优异的生态资源,即可享受到几脚油门的繁华,到又能收获林木青葱的自然体验。如果350万价格,能入手到一个带装修与大户型的房源,那自然是上上之选了。

目前,与河西江心洲发展策略相似的青龙山国际生态新城,在众多板块中脱颖而出,既符合总价的需求,所购置到的房源面积也不至于狭小,居住舒适度还是比较高的。并且,其本身高规划与优异的生态资源本就吸引着大批的购房者。

01为什么要选青龙山国际生态新城?

为什么要选青龙山国际生态新城?不仅仅是因为今年紫东地区加成,加上其前期的高规划,以及本身的生态资源与区域配套,都是一个值得关注的板块。

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区域规划图

多年以来,青龙山国际生态新城一直秉承“韬光养晦”的发展策略,默默耕耘。以至于不少买房人对该区域的认知并不是很深刻。实际上,青龙山国际生态新城就位于南京主城东南侧,镇守南京东南门户,北连麒麟、西接主城,为南京城市重点发展区域。

与河西江心洲一样,青龙山国际生态新城都是按照“先整体规划,再开发”的模式进行打造,并且拥有着更加超前的建设规划起点,也是继南京江北核心区、鼓楼滨江、河西、南部新城之后,距离主城新街口直线半径12.5km圈内少有的热土,区位优势明显。

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区域示意图

目前板块内纬七路东进工程、万安北路拓宽等多个工程都已完成通车,前不久上高路也正式通车。区域未来将形成1环3线的交通规划,其中一环为:宁杭、长深、沪蓉高速;三线为:地铁(1号线、2号线、3号线、10号线二期、12号线、13号线)、公路(宁杭高速+绕城高速+绕越高速,城东干道等)、以及公交。在交通出行方面,通达全城。

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区域交通图

教育医疗上,目前区域内已有上坊小学、上坊中学、东山外国语学校、琅琊路小学江宁分校等优质教育资源,还规划有幼儿园5所、小学1所、中学1所外,可满足新城内每个学龄段的教育需求。此外,区域还享有江宁区第二人民医院、中医医院、江宁医院等优质医疗资源。

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青龙山国际生态新城教育规划图

商业配套方面,区域未来将打造70万方的商业,包含商业、办公、酒店、公寓等多种业态类型,吃喝玩乐购一站式解决。同时,由于地处东山副城,还享受南京南站、百家湖、江宁东山等商圈的配套辐射。

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70万商业规划示意图

与很多新兴板块更多强调现代化不同,青龙山国际生态新城的一大亮点是突出绿色生态,背靠80万方的青龙山这一绿肺。据悉,青龙山国际生态新城以“公园城市”的首次实践,打造380万㎡绿色生态示范城区,同步融入前沿的绿色建筑、海绵城市的理念。

从区位条件、配套以及环境生态资源上来看,青龙山国际生态新城各个方面均不错,可以称得上是一个非常宜居的板块了。

02大批房企逐鹿市场,350万该怎么选?

从市场环境看,在青龙山国际生态新城3.92平方公里以内,10+家品牌房企逐鹿市场,中南、朗诗、金茂保利、金地、深业、阳光城首开、宝龙、融侨、招商、禹州等十余家品牌房企用真金白银选择了青龙山国际生态新城,区域价值可见一斑。尤其是7月1日紫东地区概念性设计出炉,青龙山作为南京的东大门,未来潜力更是不言而喻。

以目前区域2.6万/㎡的均价,完全可以选择一个大面积的户型。在这个房票难求的时代,无论是刚需上车,还是改善置业,有这么多资产就少走弯路。

如下图中136㎡(3室两厅两卫)的户型就相当的不错,四开间朝南设计,最大程度的接收阳光日照;大尺度客餐通厅,连接阳台,观景、休闲、就餐;主卧独立的卫生间与衣帽廊设计,私密性高,同样深受女主人喜爱。

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建面约136㎡户型图


这个户型还有一点很特别,除了够三代同堂居住的3个卧室外,还有一个独立的小房间,给予业主开阔的设计空间,唯一北向的房间,可以作为静谧的书房设计。

这个136㎡的户型其实就是目前青龙山国际生态新城内中南上悦城的一个热门户型,相信大家对这个楼盘都有所耳闻。去年3月份,中南上悦城首开,仅一个小时所有房源便宣告售罄,随后便一路开启了“开挂”模式,六开六捷,由此可见项目获得了众多购房者的青睐。

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中南上悦城开盘现场图

除了中南上悦城不错的户型设计外,内部的装修同样拥有过硬的品质,入户、收纳、餐厨、会客、休憩等每个细节都面面俱到。

项目采用科勒的全系卫浴系统、西蒙开关面板、老板灶具等国内外品牌;中央空调、净水系统和地暖的人性化配置;全屋一键照明断电,3M净水器等等,这都是一个带装修户型的基本素养。

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项目装修示意图

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项目装修示意图

值得一提的是,继8月27日南京装修新政出台后,不用加装修包的价格,就买到带装修的房子,性价比不高吗?

入住一个楼盘,小到装修细节,大到社区内景都是要仔细斟酌的,这决定了后期居住的舒适区与品质感。中南上悦城作为板块内唯一一个自带幼儿园、会所、游泳池的全新TED社区,引入了中南置地“健康TED社区”理念。

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项目实景图

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项目实景图

从进门开始,街区花园+迎宾入口+主入口门廊三重迎宾系统,增强归家仪式感。康乐健体、慢跑环、动感天地、热力球场以及游泳馆,构筑了全龄层运动康养系统。还有两大鲜养秘境、四处社交场景等均从健康人文的角度为业主提供全方面的呵护。

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项目示意图

这样的房子,这样的户型,这样的社区,350万值不值?非常的值!且不说其受欢迎的程度,光看着就有想购置一套的冲动。

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项目效果图

目前,中南上悦城预计9月还会将推两栋装修房源,目前在售1、5、14#装修房源,建筑面积约为87、115㎡,销许均价26278元/㎡,有意向买房人可前往了解详细信息。

户型图如下:

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户型图

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户型图

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户型图

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户型图

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