“金九银十”楼市传统旺季即将来临，天津市众多新房项目已经开始加大力度预热。在新房加速上市中，一些项目设计亮点吸引大量购房者，而另一些项目却面临着交通和教育等配套资源的不确定因素。在项目表现更加分化的同时，买房人对一些项目包装的诱人前景表现得相当警惕。

天津四大纯新盘入市

9月初，天津迎来新盘入市的消息，各类项目推广信息让置业者应接不暇。在过去的一周里，天津不仅公示下发了一波销许，更是新盘首开、案名亮相、产品发布会等动作频出。

上周末，天津4大纯新盘有新动作！中交雅郡城东春晓、中建·璟秀两大纯新盘首开；坐落生态城起步区动漫园北侧板块的格调菁园户型发布；作为龙湖天津第九个项目的龙湖天津生态城项目案名为双珑原著。

中交雅郡城东春晓：项目位于东丽区地铁6号线金钟街地铁站旁。整体占地约19万平米，总规划建筑面积近33万平米，容积率2.0。以6-9层电梯洋房和11-18层小高层为主，项目展示中心已开放。

中建·璟秀：7月10日该项目示范区开放，7月24日样板间开放，首开洋房1、2、3、4、15号楼，叠拼 8、17、18楼座，首开洋房户型面积为89㎡和98㎡，叠拼户型面积为118-125㎡。

该项目一部分北至在建津樾道，南至在建津同道，西临海河南路，东至在建国源路。项目总共18栋楼，540户，建筑面积6200平方米，户型面积为89㎡和98㎡的9层到顶洋房，以及120-125㎡叠拼产品。

另一部分北至在建中建道，南至在建津卓道，西至海河南路，东至在建国源路。项目总共12栋楼，320户，建筑面积35400平方米，户型面积为78㎡、89㎡、98㎡的9层到顶洋房，以及118-125㎡叠拼产品，此地块配有行政便民超市，便于居民生活购物。

购房者不轻信“噱头” 品质楼盘将胜出

在房企预热旺季楼市的促销活动中，买房人对于有关“地铁房”和“就近享受优质教育资源”的宣传语，有了更多警惕心理。

人们在购房时往往会关注房屋附近的交通、教育、医疗等资源，衡量自己打算购买的房产是否为真正的“地铁房”。

业内人士指出，上班族对于地铁的依赖度极高，买房的关键因素则是楼房附近的交通便利，但是遇到更改线路、站点等情况就会导致“地铁房”遥不可及，导致入住后让买房人空欢喜的情况。

除此之外，今年市内一些小区附近的公立幼儿园报名火热。在全区摇号政策下，周边新房项目的很多业主子女没有摇上号。当初房企引入的配套优质教育资源，结果却没有兑现，使得买了“后悔”房。

因此，在多家房企加速推进新房项目上市进程过程中优质房企终将胜出。

从目前新房供应面积比例看，环城四区、远郊五区和滨海新区各占比三成左右。

有的新房项目突出打造了前沿科技人居——智慧社区，通过物联网、云计算、人工智能等先进技术，实现家庭和设备互联互通、智能控制，为业主提供智慧、便捷的社区生活。

有的项目采用全明通透户型设计、全屋精装系统以及智能家居系统，有的高层项目推出了市场少见的阳台落地窗设计，从多个细节强化了居住的舒适度。甚至在户外设计上，一些新房项目摒弃使用传统外墙涂料，而是采用了高档的石材和紫砂泥，保证交付使用后的质量。

楼市旺季已至，对于置业者而言，尽管金九银十是年内一次不错的选择时机，但要甄别房企的宣传噱头，选择真正高品质适合自己的房子。