中国网地产讯  近日，贝壳研究院发布《8月全国新房市场月报》。

一、66座大中城市8月成交量保持1成累计降幅，市场恢复速度继续放缓，市场进入传统淡季

贝壳研究院统计整理数据显示，2020年8月66城新房市场合计成交套数同比下滑1.2%，环比下滑14.5%，成交面积同比下滑1.3%，环比下滑14.6%，新房市场进入传统淡季，成交量小幅下降，且低于去年同期。1-8月66城新房市场累计成交套数同比下滑11.0%，成交面积累计同比下滑9.9%，较7月累计降幅有1-2个百分点的收窄，市场恢复速度持续放缓。

图：2019年至今66座大中城市合计月度成交套数及累计同比

图：2019年至今66座大中城市合计月度成交面积及累计同比

二、一线城市累计成交量恢复速度仍最快，三四线市场保持稳定

贝壳研究院统计整理数据显示，2020年1-8月一线城市新房市场成交量下滑幅度仍最大，其中成交套数累计同比下滑16.0%、成交面积累计同比下滑14.8%，环比上月收窄5个百分点；二线城市成交套数累计同比下滑11.4%、成交面积累计同比下滑11.3%，环比上月收窄1-2个百分点；三四线城市成交套数累计同比下滑8.5%、成交面积累计同比下滑5.4%，环比上月持平。一二线城市新房市场仍保持缓慢恢复，三四线城市累计成交量同比保持不变。

图：2019年至今66座大中城市中各线级城市合计月度成交套数累计同比（%）

图：2019年至今66座大中城市中各线级城市合计月度成交面积累计同比（%）

三、各城市圈持续恢复，但环沪、中西部城市恢复速度平稳

2020年环京城市圈新房市场恢复最快，截止8月成交量累计同比降幅收窄至-2.5%，市场基本稳定恢复。环沪城市圈恢复速度放缓，降幅仅收窄1.5个百分点至8月的-9.6%。环深城市圈8月市场恢复速度加快，降幅收窄3.4个百分点至-13%。中西部城市群恢复速度同样放缓，降幅仅收窄1.5个百分点至8月的-16.4%

图：2019年至今66座大中城市中各城市圈合计月度成交面积累计同比（%）

四、截止8月新增2座城市新房市场累计成交量超越去年同期，其中南京、杭州、东莞保持一成以上增速

一线城市排名较去年1-8月无变化，从累计同比来看，上海、广州、深圳成交面积累计降速较7月收窄4-5个百分点。深圳“715”新政短期内对新房市场影响较小。北京恢复速度最快，成交面积累计降速较7月收窄9.5个百分点。

表：一线城市2020年1-8月新房市场成交累计情况

2020年1-8月二线城市排名上升幅度最大的仍为南京，同比去年1-8月排名上升4名至第八名。此外成都、青岛、苏州、济南、温州、绍兴、厦门成交面积累计同比均增长10%以下，其中绍兴、厦门为8月转为增长，使得累计同比增长的城市数量从8座增加至10座，其中杭州、东莞1-8月成交面积累计增长10%以上，市场复苏较快。南京1-8月成交面积累计增长保持在20%以上。南京、杭州、东莞均在7月出台新政，调控房地产市场，但由于前期积压的需求仍需释放，因此，短期内调控政策效果不明显。

表：二线城市2020年1-8月新房市场成交情况（与去年同期计算排名变化）