中央公园配套先行,万科城市花园“领衔”洋房市场

来源:中国网地产 2020-09-01 11:04:38

引言

锐理数据显示,2019年洋房产品的销售占比约为20%,到今年上半年占比上涨至30.8%,7月洋房产品销售占比进一步扩大到41.2%。洋房的数量也在增加。据锐理统计,2019年1-7月,重庆在售洋房数量约228个,2020年同期在售洋房数量增加到250个。洋房市场占有率快速增长;产品数量增多也昭示着,重庆的洋房年已经来了!【数据来源:锐理数据】

区域规划决定中央公园“城芯”地位

2016年,政府定位渝北中央公园为重庆的“城市副中心”和“国际中心区”;2017年,市民政局回复中央公园名称的唯一性,直接肯定中央公园的高端定位;2018年,《两江新区国际中心区规划设计方案》定位中央公园是以高端创新服务业为支柱、文化交往和活力消费为拓展、生态智能的宜居建设为基础的、面向国际面向未来的国家中心城市聚集区。2019年,在官网发布的《重庆市城市轨道交通第四期第一批建设规划(2019-2024年)》环评意见稿中,透露出一个关键信息:未来,主城区将基于自然山水相隔的空间特征,构建“四山两江三谷九组团”新格局。即:在三大槽谷中,根据发展状况、地形地貌,各划分三大组团!

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万科城市花园项目供图

繁华兑现彰显“城芯”战略配置

中央公园以配套先行的打造里面,规划初期便引入大量政府、企业单位,大力发展区域内各项基础配套。截至目前,中央公园规划约360万方两江国际商务中心已进入全面施工阶段,预计2021年首期开业;力争2022年,吸引核心消费人群约100万人;2025年,辐射消费人群500万人以上。届时,两江国际商务中心将成为重庆北部辐射逾百万常住人口,年流动人口超过150万人的商业名片。

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示意图丨图源:两江国际商务中心官方微信

除了土地相继出让,以高楼面单价成交,约360万方商业商务中心,在重庆的其他商圈是没有的。而五大全国性品牌商业聚集,在整个西南及全国范围,都非常之罕见,缔造了中央公园的价值高升期。

土拍热度尽显“城芯”潜力无限

政府对中央公园高定位,逐渐证明了城市中心的价值。随着中央公园公园建成、轻轨通车、商圈开建,整个中央公园处于高速发展的阶段,在土地高度开发的情形下,中央公园纵横两条轴线直接接触到的项目价值日渐井喷。

中央公园半径内,空置土地日渐稀贵,万元地块是其价值表现的一个初征,随之而来是商住混合用地价值的直线上升,从初期开发阶段的第一块商住用地3000元/㎡上升至10000元/㎡(数据来源于铭腾机构),印证了中央公园日益攀升的商业价值。

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(数据来源:铭腾机构)

万科城市花园总价120-220万上车中央公园

万科城市花园,总价约120万起上车中央公园,买一期为6~8层洋房组团,套内面积约69~118㎡臻装三房/四房花园洋房,改善城市菁英人居环境。万科城市花园样板间及实景示范区已盛大开放,全新楼栋加推,正在销售中。详情咨询可亲至万科城市花园营销中心了解。

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