8月27日，京投发展（600683.SH）披露2020年半年度报告。报告显示，京投发展开发的项目多数位于北京地区，项目类型以住宅及商业配套为主，以轨道物业系列和城镇景观开发系列为特色，公司深挖客户研究，以客户思维逻辑践行TOD智慧生态圈理念，持续打造轨道物业开发核心竞争力。

资产规模不断扩大 融资结构不断优化

报告显示，2020年上半年京投发展实现营业收入总额20.47亿元，同比增74.3%。主营业务收入中房地产销售结转实现收入19.71亿元；物业租赁收入4,231.36万元。归属股东净利润1.12亿元，同比增25%。本报告期，公司房地产销售收入占营业收入总额的96.29%。

其中，归属上市公司股东的扣除非经常损益的净利润1.01亿元，相较于2019年同期的0.9亿元增加33.40%。此外，2020年上半年京投发展经营活动产生的现金流量净额增至20.21亿元。2020年上半年，京投发展各项目共实现签约销售额 44.37 亿元。 

来源：京投发展半年报

报告显示，公司资产总额469.7亿元，较期初增加7.77亿元，增幅 1.68%。归属上市股东净资产达到50.96亿元，相较于上年度末的26.87亿元增长89.66%。归属于上市公司资产总额中存货期末余额336.91亿元，占资产总额的71.73%。公司存货主要包括北京地区轨道物业项目、檀香府、璟悦府、锦悦府及无锡公园悦府项目，资产质量良好。

截至报告期末，京投发展其他权益工具投资7.84亿元。京投发展方面表示，公司的权益工具投资是公司出于战略目的而计划长期持有的投资，因此本公司在新金融工具准则首次执行日将其指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产，截止本报告期末累计利得5.25亿元。 

2020年上半年，京投发展的融资结构不断优化。半年报显示，公司通过发行永续信托贷款及银行贷款等融资方式，有效控制公司的综合融资成本，本报告期末，公司资产负债率较年初减少5.26个百分点。公司负债总额较上年末减少17.63亿元，减幅 4.19%。

2020年6月公司新增永续信托贷款21亿元，根据财政部发布的《永续债相关会计处理的规定》、《企业会计准则第 37 号——金融工具列报》等相关规定，公司将本次永续信托贷款作为权益工具计入公司所有者权益。

京投发展方面表示，公司各项目预售资金继续回笼，且公司整体资产质量良好，经营风险可控，公司有能力偿还到期各项款项。 

根植北京 夯实轨交物业开发核心优势

京投发展的主营业务为房地产开发、经营及租赁，经营模式主要是通过对获取的项目地块进行专业 化的规划、设计、建设、营销以获取物业销售收益，此外，持有少量经营性物业用于出租以获取 租赁收益。

公司房地产项目开发分自主开发和合作开发，除无锡公园悦府、密云锦悦府项目外， 其它均为合作开发，合作方有公司大股东京投公司、北京万科、无锡地铁、中铁四局等。

报告期内，公司签约销售额及营业收入主要来源于北京地区的项目，北京地区的营业收入占营业收入总额的97.98%。公司坚持“植根北京，茂盛全国”的战略，在“有质量的增长和创新” 总体原则指导下，追求“精准资源获取和高效价值兑现”，持续进行夯实管理工作。

此外，京投发展持续与具有轨交车辆基地项目的重点城市地铁公司进行业务接洽，取得阶段性进展。 

京投发展在半年报中表示，在轨道交通车辆段基地物业开发过程中，秉持“匠心品质、坚韧专注、持续进取”的企业精神，践行“TOD 智慧生态圈”开发理念，不断推进技术创新与进步，夯实轨道交通物业综合开发能力，报告期内，公司凭借自有知识产权专利持续探索轨道车辆段与建筑物间关系的各类技术。 

随着全国轨道交通的大发展及相关城市出台支持轨交车辆基地土地综合开发的政策，可开发利用的车辆段基地不断增多，京投发展所在轨道物业开发细分领域迎来新的发展机遇。