买房，既是一道必答题，也是一道选择题。

房价高企的多数时候，大部分人都没逃避与议价的权利，却可以有更好的选择。当你根据“总价段→需求→地段”挑中某个位置后，你发现这里有2家楼盘挨着，甚至3-4家楼盘的价格、产品都类似，这时你会选择总价更低的吗？

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一街之隔，小区价差6000元/㎡

尤其是，这一情况在南京并不少见。南京近年来开发了不少预留有大片土地空白的新区，比如江北核心区、燕子矶新城、青龙山国际生态新城、经开区等等。各大板块内也随着卖地，涌现了一大批新房。然而，就是这些“同呼吸、共配套”的板块内，各小区之间的二手房溢价却各“不同命”。

一街之隔，两个商品房小区，二手房成交价差约6000元/㎡。难以置信？更加神奇的是，当年，这两家新房售价仅相差1000元/㎡。

时间倒退2年，燕子矶房价还没突破3万/㎡，彼时均价最贵的融创玉兰公馆收官均价约2.9万/㎡，而与其北侧相邻的小区均价约2.86万/㎡。再看如今，链家数据显示，融创玉兰公馆二手房挂牌均价已至40714元/㎡，新近最高成交单价已在4.15万/㎡左右，而隔壁小区二手房挂牌均价才34764元/㎡，唯一一套成交记录还是2019年的。

（图源链家）

无独有偶，江北核心区当年小区之间新房价差约1000-2000元/㎡，如今同面积段二手房竟有约1万/㎡的差距。

2017年7月，正荣润江城加推284套装修房，均价2.8-3.1万元/㎡；同年12月，同区域的某项目领取小高层销许，均价2.8-2.9万元/㎡。再看今年6月，同样一套建面约100㎡+大三房，正荣润江府的成交总价要比另一个小区贵了约105万，单价相差超1万/㎡。

（图源链家）

此前，速递菌针对同区域中，二手房成交价突出的小区进行了一番大调查，结果显示，小区的品牌溢价效应凸显，其二手房流动性也更高。另外也有房龄、质量、物业管理、学区配套、业主圈层等硬性指标直接挂钩。

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一脉相承，正荣第五座润系登场，4大优良基因

不仅是二手房，新房市场同样如是。品牌房企，一定意义上就是品质生活的代名词。它们拥有更大更强的资本研究、打造好产品，才会有拥簇去买单，这也导致其溢价明显。

比如正荣，其润系产品一直以来就是区域的价格品质标杆。从正荣在南京打造的第一批产品润江城、润锦城，到河西的润峯，再到刚刚售罄的润辰府|悦辰府。7年来的磨合，正荣每次择址都把握住了城市发展的脉动，开发的产品也愈发契合南京人的品味。接下来，正荣润系第五子——江悦润府也将登场，同样延续了区域标杆作品的优良基因。

（效果图）

（1）坐标国家级经开区，择址滨江城市客厅

江悦润府作为主城东经开区转型发展的先行启动区，全域均在紫东区内，未来将依托轨道交通6号线（在建）、7号线（在建），重点发展商务办公、科技研发、产业服务、商业服务、酒店、公寓等功能。在汇聚研发、科技机构的同时，引入商业、社区、学校，打造滨江城市客厅。

（区位图）

（2）独角兽户型：76㎡三开间朝南、89㎡双卫双阳台、105㎡超10米面宽

建面约76㎡户型，两房两厅一卫，适合刚需。大开间短进深设计，三开间朝南，并且双卧室均带飘窗，空间利用率高。餐客厅一体，外接阳台，视野开阔。一般，市面上同面积段产品多数是南向两开间的狭长户型设计，这一款76㎡户型居住舒适性更高。

（示意图）

建面约89㎡户型做了两款产品，均为三房两厅两卫设计，适合普通三口之家。三开间朝南，搭配双卫。动静分区，且主卧套房设计，提高了私密性。两种户型最大的不同，就是A户型拥有约6米面宽南向双阳台，市面上同面积高层产品多数只有1个阳台。双阳台设计，解放了客厅阳台，避免了开门直面晾晒的衣物，私密性好。

（示意图）

建面约105㎡户型，三房两厅两卫，适合三口之家。即便是二胎家庭也能住得比较舒服。空间大而有序，充分考虑主要家庭成员的需求，达到“动静分离”、“居寝分离”的效果。最大亮点在于超10米南向面宽，在南京同面积市场内绝对是凤毛麟角的。餐客厅一体，视野开阔，并且公卫设计在动区、静区分隔处，生活动线合理。卧室多飘窗设计，且独卫主卧预留了较大衣帽间空间，女主人的“心头爱”。

（示意图）

（3）精品装标，地暖+新风系统+中央空调

主城3万/㎡+改善市场，地暖、新风、中央空调三大件齐备正在成为标配。但在江悦润府所在的板块内，尚算首例，搭配low-E中空窗、中置百叶等隔音降噪处理，多项人性化细节融入日常方方面面，营造宁静舒适的居住环境。

（样板间实景）

（样板间实景）

（样板间实景）

另外，项目社区还规划有3个下沉式草坪、健康环形跑道、花漾运动场、儿童星乐园等20个互动场景，打造属于每个人的全龄化社区。

（效果图）

（4）配套齐全，双地铁环伺，紧邻90万方市综合体

考虑到工作需要，通勤圈要短，即直线距离主城更近或不堵车，有地铁等。不仅出行方便，能缩短路上的时间，而且可以到达周边繁华商圈消费。已全面展开建设的地铁6号线十月广场站（在建），与江悦润府直线距离约400米，7号线仙新路站（在建）与项目直线距离约1公里。

（区位图）

教育方面，10余块教育用地学校环伺，规划新增幼儿园两处，新增小学一处以及初中一处。周边还有苏宁90万方TOD智慧综合体（规划）、兴智路商业街一期、二期、亚朵酒店、翠屏水晶广场、新尧金地广场（在建）、好邻里生活中心、兴智中心地铁上盖商业综合体以及规划恒发路生活后街等，吃喝玩乐购一站即享。

最新消息！江悦润府预计近期首批次加推4、7号楼，共计299套房源，户型建面分别约76、89、115㎡，放风价不到3万/㎡，这或是正荣的下一个“润江城”。目前案场正在办理VIP卡登记，有兴趣的买房人值得一看。毕竟对于新房购买者来说，在区位相同的条件下，具备“品牌房企+物业管理+好产品+学区”，才是未来二手房高溢价的重要评判标准。

（效果图）