南京楼市近日好不热闹，7盘混战，近2000人在买房路上辗转奔波，更有千万级住宅在其中混的“风生水起”。如此的购买力度，无一不在证明即使新政之下，购房者的需求仍旧存在。

根据一贯的套路来讲，这仅仅是“金九银十”上市潮的开端，接下来还有大批量的楼盘即将上市，在此过程中买房难免会眼花缭乱，跟风“上车”，那么如何选择一款好的产品，则成了重中之重。

01什么样的房子才有价值？

理想的房子，既满足了居住的要求，未来升值也得保障，绝对不怕无人接盘。大到楼盘所在区域的规划、配套，小到楼盘本身的户型、产品，这都需要仔细斟酌。

 首先，规划。虽说一些有规划的区域，崛起依旧要等很久，但没有规划的区域，那连“昂头”的几率都比较低。规划预见的不仅仅是一个区域发展的高度，同样带动了区域房价的走势，例如河西、江北新区、紫东新区等，尤其是今年刚刚崛起的紫东区域尤为热门。

其次，房源。房源无论是户型，亦或是装修标准都值得注意。户型与居住体验挂钩，好的户型方正开阔，阳光明媚，高利用率给以居住者更丰富的实用功能与生活享受。

例如，下图中紫东区域内的新保弘领东苑89㎡的户型，户型方正，宽阔的阳台，户户沐阳，尤其是89㎡还能打造出“2+1”室两卫，在南京市面上也很少见，户型的空间利用率非常高。

新保弘领东苑89㎡户型图，新保弘领东苑供图

装修方面，最好是开发商装修带地暖、中央空调等，新保弘领东苑便做到了，这样的房子居住舒适度才会有质的提升，装修交付的房子能明显减少装修对楼盘住户生活的影响。

新保弘领东苑样板间实景图，新保弘领东苑供图

再者，小区。居住即是生活，小区环境自然要好，绿化与活动空间必不可少，人车分流对老人与孩子的活动无危险性。清新的空气，很高的绿化都是必不可少的，登高远眺，俯瞰美景，无一不在提升生活的质感。

新保弘领东苑采用新亚洲风格建筑，浅黄色真石漆的外立面，高端大气。小区内实景也可看出这高的绿化率，令人艳羡。不仅如此，项目现房销售，所见即所得，同样是一大置业优点。

新保弘领东苑样小区实景图，新保弘领东苑供图

最后，配套。无论是刚需还是改善，购房都是为了更好的生活，在配套上，交通配套、商业配套、环境资源缺一不可，尤其是孩子的学区更是关乎孩子的一生。 楼盘周边是否有丰富的公交地铁线路直通工作地、商圈、学校、医院等处，日常生活采买和购物是否有大型商场和社区底商满足需求。 

新保弘领东苑效果图，开发商供图

好的楼盘需要从区划、前景、配套以及产品本身等多个方面去考量，如果以上的条件都能基本满足，那么这套房源便差不多可以入手了。

紫东区域在售新盘——新保弘领东苑，便基本满足了上述的条件。据最新消息，目前新保弘领东苑应市加推A02、A06，均价约30195元/㎡，购房者可尽快上车。

 02规划至上：紫东置业高地

当然，除了新保弘领东苑外，满足以上要求的房源不少。

其中尤其以河西符合度最高，遍地的高净值人群、社会精英等，汇聚高质量的楼盘。但动辄千万的房子，摇号、陪跑比比皆是，对大部分的购房者来说，在河西改善置业的难度也越来越大。 而新保弘领东苑所在的地区隐隐有一丝河西的影子，对标河西的中央公园与有轨电车，南京目前仅麒麟区域有此殊荣。

尤其是今年紫东规划出炉，以“世界眼光、国际标准、中国特色、高点定位”的进一步审视，提出了高质量发展策略。同时，紫东地区也是继新区雄安新区后，国内第二个面向全球公开招标城市规划的地区。

其中，麒麟科创园作为紫东“科创大走廊”发展的重要组成部分，作为环绕紫东核心区发展的区域，将先受到辐射利好。未来，麒麟科创园综合服务中心将成为面向紫东地区的科技服务CBD集研发办公、绿色休闲、生态居住于一体的复合功能片区。 

紫东规划效果图

不仅如此，区域的价格优势也尤为凸显。板块与市中心新街口的直线距离约在11.8公里左右，板块内目前的装修新房均价约在3万/㎡出头。同样与新街口直线距离约在11公里左右的燕子矶，目前的天花板价格已经逼近4万/㎡。

与之相比，区域内在售新盘新保弘领东苑，均价仅30195元/㎡，便可购买装修现房，性价比尤为凸显。

 03新保弘领东苑：诠释品质人居

在前期的销售中，新保弘领东苑凭借着现房、核心区位以及装修品质的优势，受到一众买房人的青睐。不仅如此，新保弘领东苑连续2月推盘出新，每次高去化的销售成果，也从侧面印证了购房者对楼盘的看好。

新保弘领东苑应市加推A02、A06，均价约30195元/㎡。本次推出了从89㎡宜居户型到144㎡优居户型，均采用大面宽、全两卫的设计，户型多享超大空间，阳台均可根据业主需求配置，创造舒居尺度。

项目加推示意图，新保弘领东苑供图

项目采用全龄段的户型设计，无论对刚需亦或是改善置业人群均为优待。从具体的户型图来看，建面约89㎡户型为“2+1房”设计，这也是前期加推的去化最快的一个户型，颇受买房人欢迎。

建面约89㎡户型整体十分方正，三开间朝南，主卧、客厅以及北向的多功能室分别带有独立阳台。同时，该户型还实现了双卫设计，最大化利用空间却又不失精巧，室内空间的居住享受无疑更胜一筹。

建面约89㎡户型图，新保弘领东苑供图

此外，在新政日益趋严，房贷利率也逐渐缩紧，置业机会变得更加难能可贵，因此，不少购房者认为改善大户型才是上上之选。

目前，项目还有少量132㎡四室两厅两卫的房源在售，该户型完全可以满足市场需求，明采光户型，四开间朝南设计，超大开间收纳更多阳光，全能改善，动静分离。起居室阳台自成格局，都容纳进大尺度的主卧间，更丰富的实用功能与生活享受，满足二人世界到三口之家，再到二胎家庭的居住需求。

建面约132㎡户型图，新保弘领东苑供图

除了89㎡与132㎡的户型备受推崇外，其他户型同样可圈可点。

110㎡三室两厅两卫：整个户型方正，三开间朝南，精心打造主卧套房、明净双卫，居住的舒适度提高。客厅和餐厅融通，同时令人惊喜的是，客厅包含了大开间的阳台设计，每个房间都非常的明亮。

建面约110㎡户型图，新保弘领东苑供图

128㎡户型为“2+2”室的设计，多开间朝南，北向两间卧室均带有独立阳台，功能性和空间设计较其他户型更胜一筹，相对更适合改善客群选择。

建面约128㎡户型图，新保弘领东苑供图

144㎡户型四两厅两卫：四开间朝南的设计，户户沐阳，采用南北双阳台设计，全方位观景阳台，开阔视野；大面宽的客厅与餐厅自成一体，超宽U型厨房，奢阔主卧，独立卫浴设计，专享私密空间。

建面约144㎡户型图，新保弘领东苑供图

据了解，项目由新城、保利、弘阳三家品牌房企联合开发建设，整体规划有15栋高层住宅，采用新亚洲风格建筑，浅黄色真石漆的外立面，高端大气。装修方面，项目自带地暖、中央空调。

此外，项目作为麒麟科创园板块少见的现房销售的项目，目前项目工程和小区绿化均全部铺装完毕，首批房源9月便可交付，大大减少买房人在收房之前的时间成本。

新保弘领东苑实景图，新保弘领东苑供图

无论从户型、装修亦或是现房销售这些方面来看，新保弘领东苑已非常符合上述的购房观点，在目前南京市场上，也是非常具有优势的。

04科创园核心区位，近享多种优质配套

据悉，新保弘领东苑位于南京麒麟科创园板块的核心处，靠近有轨电车1号线启迪大街站。未来，项目所在的区域内还将有5条地铁途径。

7月南京地铁10号线二期工程TA02标也正式开工；4月份，南京地铁12号线马群至上坊的东部线路已基本确定；宁芜铁路预计今年年底完成拆迁工作，8号线提上日程；宁句城际S6号线（在建）最快将在明年年底建成开通。此外，还有S3号线，待多条地铁通车后，这里将成为南京交通最便捷的区域之一。

项目周边所能享受到的各项配套都比较丰富。商业方面，目前麒麟科创园板块的荔枝广场、沣麟广场、中垠新悦汇等综合体项目均在如火如荼的建设中；另外启迪社区商业、中海商业风情街、中南乐尚街等社区商业作为综合体的补充，经过前期的发展已经具有相当的人气，超市、菜场等生活配套齐备。

除此以外，区域内教育资源也极其雄厚。麒麟高新区第二小学与力学小学已签约，去年8月“南京外国语学校仙林分校麒麟小学”正式在麒麟中心小学挂牌，英国顶级精英教育英国莱爵公学也已落户麒麟，助力板块教育升级。

南外分校实拍图

此外，新保弘领东苑还有一项特别的优势，就是靠近“城市绿肺”麒麟生态公园，该公园总长约6公里，部分楼栋的高楼层还有机会欣赏到一线湖景，十分赏心悦目。

麒麟生态公园实景图，新保弘领东苑供图

麒麟生态公园实景图，新保弘领东苑供图

某种程度上说，房产不管在何种情况下，都是一种资产的保障，对于自住需求的购房者来说尤其如此。同时，选择规划、配套、户型、装修等各方面优势明显的楼盘，那更是锦上添花。

新保弘领东苑无论是从所在区域的规划与配套，还是本身的户型与产品来看，均可圈可点。尤其以30195元/㎡的均价，200万起的总价入手89㎡装修现房，性价比显得尤为凸显。

小区实景图，新保弘领东苑供图

新保弘领东苑应市加推，建面约89-144㎡，均价约30195元/㎡，总价200万级起，即可拥有一套湖景装修现房。此外，项目还有建面约128、132㎡的房源在售，有意向的买房人还需尽快上车。