赛迪顾问孙晓利:成本不是长期优势 产业地产需要探索新模式

来源:中国网地产 2020-08-25 14:25:10

8月25日下午,由中国互联网新闻中心、全联房地产商会主办,中国网地产承办的产业地产运营线上交流会如期举行。该交流会是第六届中国城市(镇)运营商大会暨2020中国城市运营商百强推介系列活动之一。

本次交流会汇聚多个研究机构专家及知名企业嘉宾,以“后疫情时代 产业地产的变量与商机”为主题,涵盖疫情影响、企业核心竞争力、产业地产运营困境、公募REITs试点等议题,旨在把脉行业趋势,探究发展方向,深度探讨产业地产的发展与未来。

视频直播丨第六届中国城市(镇)运营商大会-产业地产运营线上交流会

在谈及疫情对产业地产的影响时,赛迪顾问园区经济研究中心主任孙晓利表示,从时间维度来看,全球疫情形势仍不容乐观,疫情还将持续较长的时间,从而改变行业的长期发展模式和竞争格局。

从内容维度来看,疫情对产业地产的土地、融资、招商、运营等整体环节均有影响,中短期的影响将集中在招商层面。

因此,一些自持型的园区,在这一轮疫情中受到的影响是最大的。因为其面临的不仅是招商问题,还有安商的问题,关系到园区的运营模式。

孙晓利表示,北京很多CBD企业,已经向周边一些成本更低的办公楼迁移。不过,以成本为核心竞争优势的园区,如果只能从建安成本的控制,或者在某些拿地成本的控制上能够做到最低,单单依靠成本来获客的话,或许不能成为长期的竞争优势。

因此,对于产业地产商而言,更多要考虑自身在园区盈利模式上有没有核心的竞争力,有没有新的运营模式。比如:产品形态有没有形成相对标准化的产品的体系;产品上有没有叠加一些新基建的要素,可以更好的去满足客户的需求;是否有数字化系统升级管理模式;是否有成体系的服务体系,有没有一定的客户黏性。

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