一个月两次座谈会!融资收紧后 哪些房企将受伤?

来源:中新经纬 2020-08-25 11:33:05

融资收紧成必然 16家房企净负债率超100%

对重点房企形成的资金监测和融资管理规则,其细节虽有待确定,但融资收紧是大势所趋,企业下半年融资发债或受到影响。

光大证券在研报中称,该政策或旨在促进金融资源合理配置,引导预期回归平稳,防范化解房地产金融风险。从政策背后的考量来看,可能包括多方面因素:目前行业资金面相对较好,下半年货币政策回归常态化下,提前管理资金流向,防止房地产领域挤占金融资源;缓解土地价格上涨对房价的传导压力,引导市场预期回归平稳;行业迎来债务到期高峰,尤其是境内债到期量短期内明显提升,自上而下引导房企调整资产负债结构,防范化解房地产金融风险。

丁祖昱称,接下来房地产市场融资环境将进一步收紧,部分房企将面临融资难题。一旦融资新规落地,将对行业产生较大影响:土地市场降温,新房销售加速,对头部房企是利好,对高负债的房企则影响较大,必将加速行业洗牌。

事实上,随着国内相对宽松的金融环境逐渐收紧,房企境内融资规模呈现出负增长。贝壳研究院统计整理数据显示,2020年1-7月房企境内外债券融资累计约7379亿元,融资规模较上年同期下降7%,前7个月融资规模占比2019年全年62.5%。

贝壳研究院认为,在房地产行业金融监管力度加大的同时,房企也进入到偿债高峰期,在“需求大、监管严”的夹击下,企业融资面临更为严峻的考验。

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从企业端看,部分高负债、短期债务压力大的房企,将承受更大的压力。国金证券首席分析师周岳在近日的一份研报中指出,房企剔除预收账款的资产负债率整体偏高,38家房企该比率超过70%,建业地产、融创中国、中南置地、绿地控股等10家房企剔除预收账款的资产负债率超过80%。净负债率指标方面,超过半数房企在该比率上小于100%,泰禾集团、富力集团、华夏幸福融创中国、首开股份、华发股份、中国铁建、中南置地、奥园集团、首创置业等16家房企净负债率大于100%。

融资结构,周岳称,短债占比超过45%的共有4家,分别为泰禾集团(57%)、荣盛发展(52%)、绿城中国(48%)以及中国恒大(47%),且均较2018年有所增加。债券融资超过30%的房企有8家,分别为龙光地产、金地集团、新城控股、滨江集团、首开股份、远洋集团、首创置业和华宇集团,其中龙光地产债券融资占比最高,为48.16%。(中新经纬APP)


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一个月两次座谈会!融资收紧后 哪些房企将受伤?
来源:中新经纬2020-08-25 11:33:05
房企融资收紧,最终得到官方的证实,但细节仍有待确认。23日上午,住建部、央行官网同时发布信息称,两部门于8月20日召开重点房地产企业座谈会,形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。此次座谈会,距离7月24日举行的高级别房地产工作座谈会,还不足一个月。
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