随着城镇化发展逐渐进入下半场，人口在加速向中心城市和城市群集聚，大基建、新基建趋势也开始向有人口增量的地区倾斜，业内人士认为，种种迹象表明，我国的城镇化发展已经进入到2.0时代。

而国家发改委发布《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》中提到，深化户籍制度改革，放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制，推动公共资源按常住人口规模配置。

业内人士认为，下一个十年核心城市和重点城市将进入都市圈建设时代，而都市圈同城化发展将成为新型城镇化发展中的重要部分。

或者说，都市圈同城化建设将是未来财政预算支出和基建投资的新领域，相应地也会带动部分配套的房地产需求。

这种大趋势意味着，传统的市中心不再是单一的“风口”，环中心的都市圈也将迎来新的发展阶段。

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融合发展成为大趋势

发展都市圈意味着中心城市产城资源的倾斜，这既有利于缓解中心城市发展瓶颈，也有利于都市圈区域快速崛起。表面上看是一个城市的疯狂输出，但实际上却是两个城市的协同发展：选定输出的都市圈区域必须有足够的实力，才能承接起中心城市外溢的重任。

早在去年年底发布的《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》中就已经提到，后期将会“加快推进南京都市圈发展，加强都市圈间互动合作”。

知名博主刘晓博甚至在盘点全国楼市“新极点”时提到，未来全国范围内将会有10大片区的楼市具有想象空间，其中就包括南京都市圈。

喊了很久的南京都市圈，风口真的来了。

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南京“东扩”局面已定？

吴晓波频道首席房地产专家刘德科先生在一次公开演讲中，提出了城市的正方形竞争力一说。他认为，正方形的城市有利于产生经济政治的几何交互，长方形则只能线性发展，相比之下，竞争力差距非常大。同时，他也进一步提到，对于一线和新一线城市来说，都市圈的发展可以补足行政区划上的缺憾。

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为了补齐这一短板，去年，“紫东地区”规划强势出炉。紫东地区是以紫金山为扇心、以长江和宁杭高速为两条扇边，西至绕城公路、东至南京市界（与镇江句容接壤），跨玄武、秦淮、栖霞与江宁四个行政区，总面积达758平方公里的大片区域。

其关键就在于，紫东区位就在南京、句容的交界处，而这也是宁镇扬一体化的关键区位，堪称“门户区”。

并且，在紫东地区规划出炉之后，便迅速确定了交通先行的方针，以拉开城市骨架。7月份，南京与镇江签署了《共建G312产业创新走廊框架协议》，以打造区域高质量发展的创新策源地。其中提到，要着力推进轨道交通、过江通道、高速路网建设，并且，第一条开工建设的城际铁路便是宁句城际，可见在南京众多的都市圈中，向东发展放在了至关重要的位置上。

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一向有“南京后花园”之称的句容，在发展策略上更是紧跟南京步伐。重要领导的讲话更是多次强调要抢抓南京市提升省会城市功能和中心城市首位度的机遇，把推进宁句同城化建设作为句容市重点工作。

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江苏硅谷等优质项目落地，产业经济体系正在加速形成

不仅如此，根据《共建G312产业创新走廊框架协议》，以紫东地区作为基础，G312创新走廊为突破口，通过市场化机制推动创新资源优化配置，促进南京仙林大学城、麒麟科创园与镇江高新区、大学城融合连接，打造区域高质量发展的创新策源地。

而南京东的第一站句容，也从很早就开始契合紫东地区的发展。江苏省重点项目——江苏硅谷已经落地，该项目总投资超500亿元，目前，已吸引到多家龙头企业签约入驻。
除此之外，启迪数字科技城、联东U谷、中科视语等一批高端优质项目签约落户，以新能源、新材料、智能制造为主的产业经济体系正在加速形成。

产业聚集的区域往往也会吸引大量的高精尖人才进驻，而这背后迸发的，就是强大的置业需求。

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均价“1字头”，碧桂园凤凰城新组团正在加推

知名房企碧桂园，早在2011年便开始布局，在南京城市向东延伸的交通第一站，打造一座“超级大城”——碧桂园凤凰城。

据了解，碧桂园凤凰城一直以城市的配套体系来经营，十一年间配套不断完善升级，已逐渐成为配套醇熟的万亩人居大城。

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不久前，碧桂园凤凰城全新组团学林苑面世，推出92-108㎡高性价比小户型产品，均价“1字头”，性价比优势很高。据悉，学林苑组团首开当日，部分面积段房源便宣告售罄，不得不再次紧急加推，买房人真金白银的认可度，从来不会说谎。

从产品来看，学林苑组团是碧桂园凤凰城焕新升级的诚意作品，不管是户型还是装修标准，均在以往的基础上做了改进。首先，本次推出的三种户型整体都十分方正，多开间朝南的设计保证了室内的采光，户型建面三房起步，功能性十足，建面涵盖刚需、改善等多种置业需求。

户型示意图

其次，在装修标准方面，引入方太（或同档次品牌）、美标（或同档次品牌）、美的（或同档次品牌）等知名品牌，其中抽油烟机采用了侧吸式机器；同时部分户型在硬装上也做了升级，增加了吊顶灯带等配置（具体装修标准以开发商合同为准）。

样板间实景图

此外，学林苑内部的居住舒适度也很高。据悉，学林苑组团的容积率约在1.99左右，建筑密度约在17.7%左右，整体楼栋排布清爽，采光和通风效果都很好。组团内还打造有邻里花园、中心公园二级绿地系统等休闲娱乐场所，同时涵盖有球场、长者健身区、儿童游乐区、健康跑道等功能区，致力于为买房人打造舒适生活场。

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大城中心组团，各项配套齐全

从区位上来看，学林苑组团在整个碧桂园凤凰城中所处的位置十分优越，几乎是整个万亩大城的中心位置，能够享受到多方利好，这也是该组团房源受到买房人青睐的重要原因。

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交通方面，备受关注的宁句城际S6号线黄梅站距离该组团的直线距离约在500米左右（如下图所示），通车之后，南京汤山的下一站即是碧桂园凤凰城，8站地铁即可直达马群TOD，16站即可到达新街口等核心区域。值得一提的是，南京今年以来部分区域的置业门槛接连跃升，汤山也已经到了2万/㎡+，但仅有一站之隔的碧桂园凤凰城，均价仍为“1字头”，置业成本大大缩减。

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商业方面，组团内份凤凰城·邻里中心已经交付使用，毛家饭店、益家100生鲜超市已经签约入驻；自建约16万㎡综合性商业中心---欢乐城也在该组团的不远处，内含华联超市、电影院等，星巴克、肯德基、屈臣氏等知名品牌已经进驻，业主后期的基本生活需求都能够得到满足。

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教育方面来说，整个碧桂园凤凰城都是“自带高光”的。碧桂园IB国际学校常年都拥有很高的“常青藤中榜率”，教学质量和水平全年在线；除此之外整个碧桂园凤凰城还规划有6所学校，句容市崇明小学凤凰城校区（即原规划的凤凰城9期小学）、黄梅街道中心幼儿园凤凰城分部（原按规划凤凰城11期幼儿园）已经正式开学，凤凰城初级中学（规划13期中学）正在建设中，整个社区的教育氛围都十分浓厚，教育资源甚至不输市区。

目前，碧桂园凤凰城十三期核心组团正在销售中，建筑面积约92-144㎡的三房/四房装修产品，均价“1字头”，性价比优势明显，意向买房人可前往售楼处了解详细信息。